代理業淘汰賽 細行首當其衝
2013年8月8日 10:19
政府推出多項辣招後，樓市交投量急跌，地產代理行業正式進入淘汰賽，首當其衝的是蚊型細行，灣仔區近月便有4至5家公司倒閉。有商會人士坦言，近半年會員數目減約10%，即有約200家細行離開行業。
紅磡1周兩代理行倒閉
熟悉地產代理行運作的業界人士指出，地產代理行業收佣期3至6個月不等，即是說7月份仍收取3、4月份撮合交易的佣金，踏入8月份市場仍未有大改善，故不少細行倒閉。
其中規模較大一家細行叫六福地產，全盛期在區內有4間分店，10多名員工，近月全部倒閉，其中位於灣仔天樂里的總店近日已經轉租予健康食品公司。另外，紅磡區近1星期錄得兩宗代理公司倒閉個案，大部分為只有1間店、員工2至3人的蚊型行。
業界人士指出，灣仔、銅鑼灣區並沒有大型屋苑支持，但區內超過50個公司品牌，大部分以蚊型行為主。由於區內舊樓客源以投資者為主，政府推出辣招後，投資者難以出入貨，中小型代理受壓最大。
細行拆帳額高 公司利潤微
一名在區內經營數年的細行老闆坦言，中小型代理公司資源少，員工樣樣「一腳踢」，故拆佣相對較高，拆帳額往往高達50%，現市場又以租務為主，一宗萬餘元的租務要分一半予員工，老闆根本無肉食，所以細行執笠是在所難免。
會員以中小型地產代理為主的香港代理總商會，其會長朱建蘭指出，現時該會有約2,000個公司會員，目前仍屬於會員高峰期，但她坦言，由於會員會籍以每年結算，暫時未能確實計算到有多少會員已經結業，但她粗略估計，近半年有約10%會員已經退出行業，即約200細行倒閉。她又預期，若政府不撤銷辣招，中小型代理倒閉潮會更加慘不忍睹。
自立門戶財力弱 投資者退市失客源
過去數年地產市道相當興旺，吸引不少地產代理從業員離開大行「自立門戶」，然而經過近半年的淡市後，這些財力較薄弱的中小型行最先被淘汰。
中小型行率先被淘汰，最主要原因是，創業者多為地產代理從業員經營，資金相對單薄，靜市2至3個月仍能支持，但政府去年推出買家印花稅（BSD），今年又推雙倍印花稅（DSD），細行生存空間愈來愈窄。
其次，過去中小型代理主要是靠投資者支持，但在政府推出新稅制下，投資者已經絕迹市場，中小型代理可謂困難重重，關門倒閉的個案開始增多。
紅磡1周兩代理行倒閉
熟悉地產代理行運作的業界人士指出，地產代理行業收佣期3至6個月不等，即是說7月份仍收取3、4月份撮合交易的佣金，踏入8月份市場仍未有大改善，故不少細行倒閉。
其中規模較大一家細行叫六福地產，全盛期在區內有4間分店，10多名員工，近月全部倒閉，其中位於灣仔天樂里的總店近日已經轉租予健康食品公司。另外，紅磡區近1星期錄得兩宗代理公司倒閉個案，大部分為只有1間店、員工2至3人的蚊型行。
業界人士指出，灣仔、銅鑼灣區並沒有大型屋苑支持，但區內超過50個公司品牌，大部分以蚊型行為主。由於區內舊樓客源以投資者為主，政府推出辣招後，投資者難以出入貨，中小型代理受壓最大。
細行拆帳額高 公司利潤微
一名在區內經營數年的細行老闆坦言，中小型代理公司資源少，員工樣樣「一腳踢」，故拆佣相對較高，拆帳額往往高達50%，現市場又以租務為主，一宗萬餘元的租務要分一半予員工，老闆根本無肉食，所以細行執笠是在所難免。
會員以中小型地產代理為主的香港代理總商會，其會長朱建蘭指出，現時該會有約2,000個公司會員，目前仍屬於會員高峰期，但她坦言，由於會員會籍以每年結算，暫時未能確實計算到有多少會員已經結業，但她粗略估計，近半年有約10%會員已經退出行業，即約200細行倒閉。她又預期，若政府不撤銷辣招，中小型代理倒閉潮會更加慘不忍睹。
自立門戶財力弱 投資者退市失客源
過去數年地產市道相當興旺，吸引不少地產代理從業員離開大行「自立門戶」，然而經過近半年的淡市後，這些財力較薄弱的中小型行最先被淘汰。
中小型行率先被淘汰，最主要原因是，創業者多為地產代理從業員經營，資金相對單薄，靜市2至3個月仍能支持，但政府去年推出買家印花稅（BSD），今年又推雙倍印花稅（DSD），細行生存空間愈來愈窄。
其次，過去中小型代理主要是靠投資者支持，但在政府推出新稅制下，投資者已經絕迹市場，中小型代理可謂困難重重，關門倒閉的個案開始增多。
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