景隆街舖月租 5千變10萬 升幅高達19倍 重回「市值價」

2013年11月1日 10:42

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近期整體零售旺區租金升幅開始放緩，但銅鑼灣景隆街一個迷你舖，剛以月租10萬元租出，較舊租金高出19倍。
市場消息透露，景隆街鄰近顯輝中心一個面積約50平方呎的迷你舖，剛以10萬元租予找換店，呎租達2,000元，屬於該段市值租金水平。
業主持鄰近舊樓 不排除重建
不過，值得一提的是，該舖一直以月租5,000元租予水果店，新租金大幅加租19倍。該舖業主資深投資者黎永滔回覆本報查詢時表示，年多前他以1,800萬元購入該地舖時，屬連租約購入，月租僅5,000元，相信是水果店與舊業主租用多年一直沒有按市值租金加租，他接手後才以市值租金租出。
據區代理透露，該舖屬於景隆街5至7號之間的樓梯，不知何解5號及7號重建時沒有拆除此舖。事實上，根據舊租客陳全記鮮菓的商業登記，當年申報的地址是，景隆街5至7號（樓梯位）。
事實上，黎永滔現時尚持有景隆街7號顯輝中心，不排除兩址合併重建。
登打士街舖 新租9.2萬減8%
另一方面，近期零售核心旺段租金升幅顯著放緩，例如旺角登打士街43H號地下1號舖，面積約108平方呎，剛以月租9.2萬元租出，呎租852元。
據悉，該舖舊租客為化粧品店，今年初才以10萬元租用，租約至2015年，惟業績不佳提早退租，業主減租8%租予小食店。業界人士指，走中低檔次路綫的行業承租力見頂，未來仍有下調空間。

中環在線： 商廈賤價出租 施永青被迫坐貨 9,020

中環在線： 商廈賤價出租　施永青被迫坐貨

9,020

適中字型 較大字型

■施永青早前放售一籃子物業，點知幾個月來，一件都賣唔出。

政府辣招打殘樓市，樓市大吹淡風，連中原創辦人施永青早前都有意放售市值約11億元嘅工商舖物業，點知幾個月來，一件都賣唔出。
市場傳聞，喺佢沽貨名單當中嘅一件灣仔商廈，市值5,700萬元，近日約以10萬元租出，呎租約27元，算係呢幢商廈近期新低，租金回歸舊年初水平。

月租10萬　近期新低

據土地註冊處資料顯示，灣仔新銀集團中心7樓1室，面積3,694方呎，2007年年底以約2,309萬元易手，買家為「霸澤投資有限公司」，公司股東包括中原創辦人施永青同有關人士。以月租10萬元計，年收120萬元，回報約5厘。
施老闆曾多次為沽貨解畫，先係話減輕罪孽，所以減持物業，跟住又話「避免誤會，暫時唔賣住，但可能發個夢就改變主意。」簡言之，都係賣得出就賣，賣唔出咪坐住先啦。

牛頭角地舖連閣樓 減520萬售

2013年10月25日 10:40

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市場消息指，牛頭角道335號地下1號舖，面積488平方呎，連540呎閣樓，業主原叫價4,800萬元放盤，剛減價520萬元，以4,280萬易手，減幅約11%。
其次，觀塘馬蹄徑1號地下3號舖，面積約600平方呎，剛以2,910萬元易手，呎價4.85萬元。該舖現由時裝店承租，月租約7.4萬元，租金回報約3厘。
中原（工商舖）寫字樓部副營業董事許榮偉指，觀塘萬兆豐中心高層A01室，建築面積約3,722平方呎，業主意向價約4,392萬元放售，呎價約1.18萬元。物業現時月租約7.4萬元，租約至明年10月份期滿。

民生行業壓力大 頂租趨增

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 民生行業壓力大 頂租趨增 200商廈單位展銷 吸300客 

2013年10月28日 10:44

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近日市場錄得多宗商舖頂租個案，涉及飲食、美容等民生行業。業界人士指出，過去兩年商舖租金急升，對民生行業構成極大壓力，預期頂租個案陸續有來，拖累租舖升幅。
大坑連閣舖 40萬轉手
市場消息透露，大坑浣紗街8至10號地下C號舖及閣樓，面積約1,560平方呎，原本由茶餐廳租用多年，月租約7.8萬元。日前以頂手費40萬元轉手由其業者頂租。
業界人士指出，10月中至聖誕前都是傳統零售淡季，頂手個案相對活躍，今年頂手個案特別多，10月至今已經錄得約10多宗頂租個案。而頂租個案上升，其中一個主要因素是，過去兩年各行業租金搶貴，近期整體經營環境不理想，頂手個案急增。
黃埔花園舖 30萬頂租
而飲食業所受影響相對其他行業較大，因為飲食業一向租用相對較旺的舖面，租金搶高得最明顯。除了上述頂租個案外，紅磡黃埔花園第8期1樓116號舖，面積約1,751平方呎，原本由食肆租用，近日以30萬元頂手費轉手。
業界人士指出，頂租個案增多，必然會拖慢商舖租金升幅，因為頂租舖租金升幅有限，例如尖沙咀柯士甸道110至112號1樓，面積約1,926平方呎，原本由美容店以月租7.1萬元承租，近日以頂手費20萬元轉手，新租金每月8萬元，輕微上升13%。據悉，現時市場仍有不少商店於市場尋求頂手對象，例如上環永樂街1至3號地下單號舖，面積約900平方呎，正尋求頂手對象，故市場預期頂租個案會陸續增加。

貴租豪宅失威

http://tv.on.cc/index.html?s=2&ss=92&i=OBZ-131023-13234-09M&d=1382495819


雖然香港樓價高企，但豪宅租金卻有回落迹象，由一一年十月高位回落約13%。彭博社報道，指香港和新加坡遭遇相同，豪宅租金同樣回落，均由於國際投資銀行外派員工住屋津貼大縮水所致。有人事顧問對本報表示，有關房津較三年前減幅達三至四成，各投行外派員工「愈住愈縮」，由大屋搬細屋，甚至遷往東涌、愉景灣及西貢等中價地區以減少支出。

東方電視

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降溫
投行紛縮減房津，員工須從傳統豪宅區遷往中價地區。

這名不願具名的人事顧問公司董事表示，以往月薪20萬元或以上的外派投行高層，通常另外加10萬元住房津貼，隨着國際投行收縮「皮費」，房津金額已較三年前減三至四成，而月薪介乎超過10萬元的外派中層，房津金額亦由三年前平均每月約5萬元降至目前約3萬元水平，有部分投行甚至取消房津制度，改為有限度增加月薪去讓員工租樓。

中半山搬落太古城

他續表示：「以往有房津制度，實報實銷，人人都用到盡，有咁豪租咁豪，但依家房津縮皮，甚至有唔少人要從自己月薪攞錢租樓，自然慳得就慳，以前住開中半山，依家會搬往北角及太古城，以往住太古城，自然選擇搬往東涌、愉景灣及西貢。」

星投行情況亦類同

一向被視為香港主要競爭對手的新加坡情況亦類同，彭博社引述當地顧問公司數據顯示，新加坡投行的外派員工房津目前每月介乎2,500至3,500新加坡元（約15,625至21,875港元），較一年前大幅減少30至37.5%。至於租金方面，星洲的公寓式豪宅，本年第二季平均租金按季微跌0.2%至約每方呎4.86新加坡元（約30.37港元），已跌至一一年十二月以來最低水平。

賓架住處邊緣化

各主要城市豪宅租金

該報道更指出，由於亞洲區經濟增長放緩，區內股票集資活動涉資去年跌至近四年新低，至1,285億美元（約1萬億港元），令投行不得不縮減規模。當中摩根士丹利的亞太區（除日本外）投資銀行部門已縮減55至60個職位；至於接近巴克萊消息指，該行曾於本年一月有意於亞太區大削15%職位。

本報曾致電多間投行查詢有關房津縮水及職位縮減情況，惟至截稿前未有回覆。

第一太平戴維斯住宅租賃部資深董事王麗文表示，本港高端豪宅租盤供應向來緊絀，核心區僅得港島梅道、山頂道等幾幢大廈由大業主放租，需求則絕大部分來自投行外派員工。其實投行房津大減在兩三年前已開始，美國經濟有起色，近一年更見投行減少派員到港，改為聘用本地人，使豪宅租務成交每況愈下，估計年初至今平均租金跌幅約5%。

月租4萬蘇豪最受捧

萊坊大中華研究及諮詢部主管林浩文指表示，過往港島區月租6萬至8萬元豪宅深受投行員工歡迎，惟目前房津大幅削減後，月租4萬至5萬元的蘇豪區單位取而代之成受追捧對象。他指出，本港核心區豪宅租金雖非全球最貴，不過仍然大幅高於新加坡，若租金不從高位回落，將會削弱本港作為國際金融中心的競爭力。

登打士街吉舖湧現 租金見頂 業主叫價進取 二綫街舖承租乏力

登打士街吉舖湧現 租金見頂

業主叫價進取 二綫街舖承租乏力

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2013年10月22日 10:30

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業主紛加租下，二綫街舖承租乏力，旺角登打士街近月突出現至少8間吉舖，佔該段舖位總數近16%，代理直言，業主叫租仍進取，惟承租乏力，加上定位錯誤，料租金已見頂。
素有食街之稱的旺角登打士街，人流如鯽，惟近日吉舖明顯增加。旺角登打士街後半段（廣華醫院段），向來為街頭小食的木人巷，尤其愈近西洋菜南街位置的地舖，愈見搶手，租金拾級而上。
惟近月該地段的吉舖驟增，據本報記者日前直擊，每隔數個門牌便出現1間吉舖，合共至少8間，以該段的街舖約50多間計，吉舖佔比例達16%。
原聖安娜餅舖 加1.7倍放租
吉舖趨增原因之一，為業主叫租進取，如位於仁安大廈地下1號舖，即好景中心入口旁，享極闊門面，原由聖安娜餅店以約11萬元租用，惟據悉舖位6月份已重新以25萬元放租，新近更調升至近30萬元，加幅近1.7倍，亦有指業主有意將舖位劏成4間舖，每間叫租約7萬元，意向為非飲食行業。
美聯旺舖營業董事唐德財指，縱然上址人流強勁，惟不等於營業額能承接高租。如西洋菜南街2Y地下4號舖，位處嘉樂坊對面，僅200餘平方呎，原由乳酪店以15萬元租用，惟現已交吉並以18.8萬元放租，加幅約25%，呎租逾750元，媲美西洋菜南街。惟若以40元一杯乳酪計，即每天要售出至少156杯才僅僅足夠交租。
仁安大廈舖 加租5成欠承接
有區內代理指，個別中檔鐘錶店月前流入仁安大廈一帶，令周邊業主亦屬意將舖位租予零售品牌，而非飲食業，因前者承租力強，個別吉舖更已經更改水、電等裝置，如登打士街45號地下A及B號，交吉數月，意向月租26萬元，惟至今仍乏問津。
比鄰的美髮用品店，舖位門面拉上「不續約、散貨」等橫額，該租戶直言「頂唔順，維唔到皮。」目前交租約26萬元，尚有數月約滿，惟業主加租近5成，遂決定遷出，現加緊在同區搵舖。
代理：叫價太高 定位錯誤
目前，登打士街仍有數個未交吉的舖，已開始放租，如仁安大廈26A地舖，750餘平方呎，現由槍械模型店以約5.3萬元租用，新近叫租約8萬元，加幅逾5成。
有代理認為，業主傾向將舖位租予鐘錶等零售業，以改善租值，惟定位錯誤，因為購買鐘錶等奢侈品的內地人，也寧願光顧彌敦道或西洋菜南街，故縱然叫租金額與西洋菜南街仍有距離，但難成氣候，料租金已見頂。

 灣仔兩食肆僭建到開巷

灣仔區有多處「長期落閘」舖位，原來內有景轟！近年地舖租金飆升，非法擴張營業以增加收入的情況普遍，更有食肆鋌而走險佔用橫巷擴展食堂，並以鐵閘圍封。部分舖位早在十年前已被屋宇署揭發違規加建，兩年前經本報報道後一度被取締，但最近發現僭建再度出現。面對店舖「僭完又拆、拆完又僭」，屋宇署竟繼續大歎慢板，執法度成疑。

橫巷位置（紅框示）被食肆以鐵閘圍封闢作食堂，並以伸縮帆布作頂蓋，而另一食肆亦有類似僭建（藍框示）。

灣仔謝斐道為區內不少打工仔「醫肚」之地，每逢中午各食店門外均大排長龍。有食肆疑為招待更多食客，竟於舖側橫巷僭建「秘密食堂」，並於面向大街一邊裝上鐵閘掩人耳目。介乎盧押道與柯布連道之間一段謝斐道最少有兩間食肆以此手法經營，表面落閘的街舖實則內藏玄機。

• 「秘密食堂」設有風扇，其中一間更裝有電視機。

內裝冷氣電視 令食客側目

記者實地了解時發現，食肆內設有側門通向橫巷的「秘密食堂」，內裏擺放約十張餐桌，可容納逾三十名食客。橫巷內設備亦相當齊全，風扇與空調兼備，其中一間更設置電視機，食堂頂蓋則以伸縮帆布簷篷建成。食客林先生直言對所在位置實為橫巷僭建而成大感詫異，「咁樣僭建都得？一間係咁、兩間係咁，政府係咪要成條街啲橫巷都變晒舖先肯做嘢？」

事實上，本報約於兩年前已報道有關情況，當時屋宇署承認早在○四年已知悉兩個舖位有僭建情況，並向業主發出清拆令。不過，該署其後發現僭建物非但未有全面拆除，在一一年更有加建情況，遂再發出取代命令。本報最近曾就僭建問題的跟進情況向屋宇署作出查詢，惟該署接獲查詢個多星期後，仍表示調查需時兩個月，未能作出回應。

老闆卸責業主 「都係搵食啫」

記者翻查土地註冊處資料，發現涉事店舖一度於一一年的取代命令發出後不久拆除僭建物，並獲屋宇署發出滿意紙，但屋宇署再於今年六月發現有人於舖位側面及後方天井加建搭建物，遂第三度發出清拆令。

「全港都唔知幾多間舖頭係咁，由呢度數落去銅鑼灣其實一街都係！」其中一間被指佔用橫巷的食肆負責人接受本報查詢時稱，店舖承租時後巷位置已建有僭建物。負責人又說，位置上蓋只為帆布簷篷，認為結構並無問題，「我又冇阻街又唔係阻住人做生意，都係搵食啫。」至於另一間違規食肆負責人，則於截稿前仍未能取得聯絡。

當區區議員李碧儀直言區內橫巷僭建情況一直嚴重，「灣仔舖租好貴，賺埋都唔夠交租，有啲食肆咪搏到盡做多幾枱客！」但食肆擴建營業範圍會衍生環境衞生問題，李指已自行設立「黑名單」跟進，「有啲食肆會非法接駁喉管，搞到啲渠塞晒，又有滲水同積水，搞到有蚊蟲孳生就會影響附近居民！」李督促部門加強執法，並盡快提出改善方法，根治問題。

後巷僭建歪風並不局限於食肆灣仔摩利臣山道與霎西街交界

【本報訊】後巷僭建歪風並不局限於食肆，早前亦有人公然霸佔官地建舖！灣仔摩利臣山道與霎西街交界的小巷曾為水電排檔，檔戶陳先生直言，父親為排檔持牌人，自其父去世後一直欲向食環署申請繼承，但因手續上出現誤會而未能辦妥，排檔亦丟空至今。

從鄰廈駁喉 有水有電

未料陳仍與食環署商討期間，整條橫巷已被人落閘上鎖，「我個排檔入面啲嘢都唔知去晒邊，呢度係公眾地方，有乜理由成條橫巷畀人封咗？」

• 本報向屋宇署轉介後，鐵皮屋旋即被清拆。

根據記者觀察所得，面積約百多呎的僭建小舖疑被建作貨倉，主要以鐵皮搭建，後方分別有喉管從兩側大廈接駁食水及去水喉管，鐵皮上亦裝有冷氣機及抽氣扇，「有水有電」設備齊全。由於小舖並沒有窗戶、閘門又長期關閉，外人無法得悉實際用途。

地政署發言人證實，上址有構築物非法搭建於政府土地，當局已即時根據《土地（雜項條文）條例》張貼通知，飭令佔用人清拆。職員其後覆查時發現舖位已被清空，稍後將安排承辦商清理現場。

星域軒呎價3.4萬新高

星域軒呎價3.4萬新高 　　(星島日報報道)美聯首席高級營業經理劉敏嫻表示，灣仔星域軒一座高層A室，實用九百二十二方呎，作價三千一百六十八萬元，呎價三萬四千三百六十元，創屋苑呎價新高。據悉，業主七年前為投資移民而購買物業，如今已屆期滿涉及年期而賣出。據了解，原業主於○七年斥一千五百八十八萬元購入，帳面獲利約一千五百八十萬元。

月街舊樓5000萬售

月街舊樓5000萬售

　　(星島日報報道)毗鄰太古廣場三期的灣仔月街五號一座舊樓，在上月初以五千萬元成交。　　據土地註冊處資料顯示，登記買家為MIGHTY ON LIMITED，而業主原由余本榮持有，現時屬遺產物業。
　　而市傳最終買家為太古地產，惟該公司不回應有關傳聞。
　　據了解，該幢舊樓樓高四層，其中三層為住宅，地下為地鋪，地盤佔地約有七百方呎。

中原發信舖主 要求減租20％

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 西環吉席街地舖2000萬元售出 中原發信舖主 要求減租20％ 中港商人1.17億 購觀塘工廈5伙 觀塘萬兆豐地舖 累減27％租出 

2013年10月2日 14:00

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代理經營艱難，中原向全港300多間分行舖位業主發信，要求減租20%，獲部分業主願意減租5%至10%。而中原住宅部上月佣金收入約1.2億元，保持收支平衡。
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑指出，大部分租約即將到期的舖位，都獲得業主願意減租，有助縮減開支，現階段將以靜制動，不輕易裁員，但該行自年初至今已自動流失100人，最新前綫人手數目為3,900人。
另外，利嘉閣總裁廖偉強指，該行上月佣金近7,000萬元，將錄得輕微虧損。

 西環吉席街地舖2000萬元售出 中原發信舖主 要求減租20％ 中港商人1.17億 購觀塘工廈5伙 觀塘萬兆豐地舖 累減27％租出 

中原系佣金料低目標４成

2013年10月1日

中原系佣金料低目標４成

政府堅決維持樓市辣招及表明不會減辣，地產代理今年生計勢大受影響，中原集團透露，旗下中原地產香港及利嘉閣今年全年佣金收入料將少於30億元，較原先目標40多億至50億元「落後」30至40%。不過，內地業務表現理想，上月內地佣金收入逾9億元，令集團全年佣金收入勢可達130億元。

內地分部表現彌補

中原集團主席黎明楷稱，香港樓市欠佳，中原香港及利嘉閣原本預計全年佣金收入達40多億至50億元，但以現時走勢估計，全年實際佣金收入勢必少於30億元，即較目標少10多億元，但由於內地分部表現理想，全年佣金收入可望達標，估計集團全年實際佣金收入只會較目標140億元，少10多億元，預料可達130億元。

中原陳永傑稱，中原香港住宅部上月佣金收入約1.2億元，成功保本，集團中港佣金收入逾10億元。利嘉閣廖偉強稱，公司上月佣金收入約6,000萬元，與保本線約7,000萬元有小量距離，公司第二、三季均錄虧損，但本季可望回復盈利。