景隆街舖月租 5千變10萬 升幅高達19倍 重回「市值價」

2013年11月1日 10:42

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近期整體零售旺區租金升幅開始放緩，但銅鑼灣景隆街一個迷你舖，剛以月租10萬元租出，較舊租金高出19倍。
市場消息透露，景隆街鄰近顯輝中心一個面積約50平方呎的迷你舖，剛以10萬元租予找換店，呎租達2,000元，屬於該段市值租金水平。
業主持鄰近舊樓 不排除重建
不過，值得一提的是，該舖一直以月租5,000元租予水果店，新租金大幅加租19倍。該舖業主資深投資者黎永滔回覆本報查詢時表示，年多前他以1,800萬元購入該地舖時，屬連租約購入，月租僅5,000元，相信是水果店與舊業主租用多年一直沒有按市值租金加租，他接手後才以市值租金租出。
據區代理透露，該舖屬於景隆街5至7號之間的樓梯，不知何解5號及7號重建時沒有拆除此舖。事實上，根據舊租客陳全記鮮菓的商業登記，當年申報的地址是，景隆街5至7號（樓梯位）。
事實上，黎永滔現時尚持有景隆街7號顯輝中心，不排除兩址合併重建。
登打士街舖 新租9.2萬減8%
另一方面，近期零售核心旺段租金升幅顯著放緩，例如旺角登打士街43H號地下1號舖，面積約108平方呎，剛以月租9.2萬元租出，呎租852元。
據悉，該舖舊租客為化粧品店，今年初才以10萬元租用，租約至2015年，惟業績不佳提早退租，業主減租8%租予小食店。業界人士指，走中低檔次路綫的行業承租力見頂，未來仍有下調空間。