新地申強拍 西環保發大樓 重建估值5.5億 區內收購加速

新地申強拍 西環保發大樓

重建估值5.5億 區內收購加速

西港島綫效應推動，新地（00016）加速收購西環舊樓，其中持有逾9成業權的保發大樓，剛申請透過強拍統一業權。

項目估值約5.47億元，樓面呎價約7,000元。

據土地審裁處文件顯示，新地現時已持有81.9%業權，並已經簽署買賣協議向另外3名小業主購入逾10%業權，在完成買賣程序後業權可望提升至95%水平。

獲准建40層高商住大廈

至於其餘6名小業主不接受收購，包括在2010年以540萬元收購卑路乍街兩伙的興漢投資有限公司，該公司董事包括禤寶華、羅泰安，過往曾代表田生進行收購。

資料顯示，發展商早在2010年已經申請建築圖則，並獲准建1幢40層高商住大廈，總樓面7.76萬平方呎，而據發展商提交的估值文件，項目現況市值約5.47億元，樓面呎價約7,052元。

恒地持鄰廈逾8成業權

值得一提的是，比鄰保發大樓的天成工業大廈，現時正由恒地（00012）收購至逾8成業權，如兩大發展商合作發展能夠合併成一個更具規模的地盤。

此外，EPRC經濟地產庫資料顯示，恒地正收購的大角咀海興大樓，近日再以3,800萬元收購地下B7號舖，以該舖實用面積1,000平方呎計算，收購呎價達3.8萬元，稍高於鄰近舖位3.78萬元的收購呎價。

至於九龍城啟德道55號3層高舊樓全幢，土地註冊處顯示，剛由MT SISTERS LIMITED購買，董事為盧文德、盧文慧及韓桂琼，據悉為資深投資者盧華相關人士。

撰文:余敏欽

 

資深投資者合資1.88億購北角華匯中心地庫

資深投資者合資1.88億購北角華匯中心地庫

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2014年6月25日

香港置業至尊旺舖董事陳偉材表示，本行剛促成一宗北角馬寶道28號華匯中心地庫的成交個案，物業面積約15,748平方呎，成交價約1.88億元，平均成交呎價約11,938元。

上述物業屬北角唯一於港鐵站上蓋的大樓面舖位，物業具投資及發展價值優厚。

另外，該區人口密集，再上加舖位對正新光戲院，人群澎湃，凝聚強大消費力，加上由新鴻基發展前北角村項目，發展在即，配合重建概念，整個營商環境料將變天，料可為區內帶來更優厚的消費力，舖位租金及價格將被看高一線。陳氏指出，上述物業由三位資深投資者包括羅家寶、林清林、磁帶大王陳秉志等人合資購入。

是次成交為三人首度合作購買舖位物業，主因是三名投資者均看好北角區的未來發展，因而破天荒合購該物業。

鐵路效應 黃竹坑商業樓面增

鐵路效應 黃竹坑商業樓面增

隨着港鐵南港島綫通車時間逼近，發展商亦加快黃竹坑商業項目發展，區內上半年接連完成兩宗商廈補地價個案，涉及金額約11億元，合共提供54.9萬平方呎商業樓面。

規劃多年的南港島綫東段，預計將於2016年通車，通車後區內商廈樓價及地價可望進一步提高，而發展商趁機會在現時完成補地價，並經1至2年的建築期，可望趕及鐵路通車前推出項目。

上月兩商廈補地價 共涉11億

根據地政總署紀錄顯示，5月份完成兩宗黃竹坑的補地價個案，合共涉及11億元，其中以太古地產（01972）及中華汽車（00026）持有的黃竹坑道8至12號前中巴車廠，剛以亦近10.7億元完成「工轉商」補地價金額。

資料顯示，黃竹坑道8至12號商廈項目，總樓面面積約38.25萬平方呎，以補地價金額約10.7億元，每平方呎補價達2,791元，比起2010年恒地（00012）等為黃竹坑道19至21號（現為環匯廣場）每平方呎補地價約467元，高出近5倍，反映過去幾年黃竹坑區商廈樓價躍升。

此外，由嘉華國際（00173）近期亦就黃竹坑道34號華明大廈，亦完成了3,093萬元補地價，計及在2010年所作補地價7,166萬元，先後補地價金額約1億元，將會重建成1幢27層寫字樓，總樓面面積近16.64萬平方呎。

「四太」香葉道地盤 將建商廈

在兩個商廈在近期完成補地價後，黃竹坑日後商廈供應，將額外增加54.9萬平方呎樓面，而區內仍有多個工廈重建及改裝項目正進行，例如賭王「四太」梁安琪剛以32.8億元購入的香葉道41號地盤，早前亦已經完成1.3億元補地價，將會重建成商廈，提供32.3萬平方呎樓面。

此外，金寶集團主席李秀恒持有的黃竹坑道39至43號偉晉中心1及2期，亦在去年獲准改裝成為酒店，能夠提供340間客房。

隨着港鐵南港島綫通車時間逼近，市場預計，發展商將會加快步伐，為黃竹坑區內完成補地價，以迎接鐵路開通，帶來的物業升值機遇。

撰文:余敏欽

用家主導 北角半山睇樓穩

用家主導 北角半山睇樓穩

北角半山睇樓量表現不俗，仍維持月前水平，反映買家有入市意願，且以用家主導，欲多了解市場資訊。

利嘉閣地產北半山分區經理梁澄江稱，目前的睇樓客，搵盤質素較為參差，個別希望搵優質戶作自用，如高層海景戶。由於此類單位屬罕有，樓價普遍也在2,000萬元以上，而放盤戶主因叫價屬貼市價，一般可接受的議價空間僅5%以內。

另一類客集中搵樓價在1,000餘萬元水平的單位，屬目前市場主導。由於銀碼所限，該類睇樓客不會強求靚景，不過由於區內樓宇密度不高，故即使望樓景，也屬開揚居多。

此類買家礙於財務上的安排，入市態度相對審慎，如遇心儀單位，會向業主還價5%至8%左右。

賽西湖中層 實呎價17982

區內的指標豪宅屋苑賽西湖大廈，4、5月均錄得1宗成交。其中5月份成交的為1座中層C室，實用面積1,090平方呎，建築面積1,260平方呎，望公園及少海景，質素屬中等。

戶主早於去年中以2,100萬元放盤，不過單位當時仍有租客，未能提供上門參觀；同年10月，戶主將叫價下調至2,050萬元，今年初進一步調至2,000萬元，最後以1,960萬元易手，實用面積呎價17,982元，建築面積呎價15,556元，造價屬合理水平。成交價比原叫價低近7%，不過由於戶主早於09年1月以1,410萬元買入上址，是次沽出帳面上仍獲利550萬元。

而4月底成交的13座中層C室，因13座望山景，且位置上不及1座近屋苑入口，戶主以1,800萬元低於市價將單位沽出。4、5月兩單成交樓價出現近9%的差距。

目前賽西湖大廈尚有約20間放售，合理叫價放盤約佔一半，當中3房單位叫價介乎1,800萬至2,400萬元之間，其中最平的一間為15座低層，望山景，連車位開價1,800萬元。

富豪閣高層 低市價成交

另外，富豪閣4座高層D室，實用面積723平方呎，建築面積878平方呎，戶主於年初以900萬元放盤。上址向東南，望開揚遠山景，屬當時市場最高樓層的放盤。至4月底，戶主將叫價下調至880萬元，結果僅以850萬元成交，屬低於市場水平，實用面積呎價11,757元，建築面積呎價9,681元。不過由於原業主於07年11月以578萬元買入上址，現沽出帳面尚獲利272萬元。

屋苑3月底的同類單位成交，當時同座略低的D室，連車位，內附企理裝修，成交價亦達895萬元，是次易手價較3月底成交價低5%。

撰文:龔綺玲

新銀集團中心 呎價1.8萬新高

新銀集團中心 呎價1.8萬新高

受滬港通消息帶動，市場資金仍充裕下，過去表現落後的港島區商廈交投回勇，連錄多宗高價成交，包括灣仔新銀集團中心，獲中資機構以新高價承接。

中資承接 較舊紀錄高1成

過去半年港島商廈市場未見焦點，及後因滬港通消息刺激，加上區內商廈樓價過去一年升幅少，吸引資金再次注視港島市場。其中北大資源以1.33億元，購入由合和（00054）主席胡應湘等持有的灣仔新銀集團中心29樓，成交呎價1.8萬元創新高，較前年舊紀錄1.61萬元，高出約1成。

新銀集團中心屬灣仔區指標商廈之一，物業位於告士打道，前臨灣仔運動場，可享開揚景觀及海景，有不少大型集團設辦公室，包括從事地產投資的紀惠集團，另中原創辦人施永青亦持有該廈樓面。

事實上，中資企業一向鍾情灣仔區商廈，願意以高價承接物業，如去年初中國石油集團以2.31億元，購入會展廣場辦公大樓43樓01至06室，呎價為29,484元，曾成去年甲廈呎價新高。

細單位造價有支持，有指灣仔金鐘匯中心低層單位，面積約428平方呎，以約653萬元沽出，呎價約15,257元，創該廈呎價新高。

另外，港島指標商廈上環信德中心西翼高層10室，面積約1,440平方呎，成交呎價2.4萬元，涉及資金約3,456萬元，呎價屬該廈近一年高位。

用家主導市場下，市場成交以優質物業為主，故近日商廈不乏理想價成交。同時港島新供應仍罕有，短期內商廈造價未見有壓力。

觀點中心全幢 獲15億洽購 高價成交效應 財團東九尋寶

觀點中心全幢 獲15億洽購

高價成交效應 財團東九尋寶

東九龍出現50億元大手成交後，區內全幢商廈即獲注視。消息指，觀塘道觀點中心商廈全幢，獲15億元洽購至尾聲，呎價約1萬餘元。

市場人士透露，由資深投資者持有的觀塘觀點中心全幢獲財團出價洽購，涉及約15億元，據悉洽談近尾聲，有望短期易手。消息人士透露，豐泰地產或有關人士曾出價洽購。

觀點中心於2002年落成，物業樓齡約11年，總樓面面積共14.66萬平方呎，大廈樓高27層，寫字樓層由7樓起，標準樓面每層約6,700平方呎，每層設有約6個單位。按物業市值15億元計，平均呎價約1萬餘元。

此外，發展商近期紛沽非核心物業，新地（00016）以約3.6億元，沽出元朗牡丹街地下多個舖位，新買家為印度船王家族Chellaram，購入作投資。

新地3.6億 沽元朗數舖

資料顯示，元朗牡丹街23號康德閣地下多個舖位易手，涉及物業地下1至3、5至13、15、21及22號舖，以3.628億元易手。據了解，物業位處元朗大馬路周邊，鄰近合益廣場，人流甚旺，現由麵包店、大昌食品店、特賣場等承租，面積約7,500平方呎，每月租金收入約60萬元，回報率約2厘。

恒地長實會德豐 均沽貨

近來發展商紛沽售持有多年的非核心舖位，如恒地（00012）旗下上環聚賢居商舖部分，最近以6.68億元沽出，物業面積約1.6萬平方呎，呎價約3.7萬元，買家為冠華鏡廠許氏家族，作長綫投資。商廈方面，長實（00001）及會德豐地產等，近期亦相繼沽售全幢商廈套現。

撰文:梁建國

收土瓜灣樓 市建有條件提價

http://orientaldaily.on.cc/cnt/news/20140619/00176_051.html