一線街舖加租續放緩

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■香港大廈地下G至J號舖連閣樓巨舖，上周獲周大福以每月210萬元承租。

【本報訊】本港商舖貴租情況響起警號，高力國際發表的2013年首季商舖市場研究報指出，首季四大傳統購物區一線街舖租金按季只升1.1%，升幅連續三個季度收縮，料全年租金升幅不足一成。
該報告指出，中環、銅鑼灣、旺角及尖沙嘴一線街舖租金，今年以來升幅溫和，今年第一季按季僅升1.1%。
翻查資料顯示，自去年第二季起，街舖租金按季升幅持續放緩，自第二季的3.4%下跌至第四季按季升1.4%，今年首季亦僅升超過1%。

業主叫租不敢太進取

高力國際亞洲研究及諮詢行政董事盧永輝指，雖然核心區一線舖位供應緊張，而國際零售商的需求持續，但零售業增長放緩，影響零售商的盈利表現及承擔貴租能力，商舖業主對租金叫價亦不敢過於進取。
事實上，縱使近期仍有不少零售商在核心區租舖，惟出手明顯不及過去兩年進取，周大福（1929）上周斥每月210萬元新租銅鑼灣怡和街1至1L號香港大廈地下G、H、I、J號舖連閣樓共5,674方呎巨舖，較舊租客五年前的租金約190萬元，增幅只有10.5%。
盧永輝指出，未來12個月四大購物旺區的街舖租金升幅約8%，與過去兩年合共升超過三成大為收窄，但暫不會向下調整。此外，上一輪租金升浪令不少本地零售商撤離核心購物區，惟有轉戰二線街舖，以中環為例，首季二線街舖租金升幅更勝一線街舖。

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大摩：息魔來襲　樓價睇跌

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■大摩預測，若按揭利率上升100點子，樓價將會下跌一成。

【本報訊】10年期美債孳息率突破搶升至一年新高，港人未必了解其貼身影響，不過，息魔隨時提早來襲，大行便輪流發報告評論加息對本港的影響。其中，大摩昨日指出，一旦本港實際利率上升，將會令樓價下跌，因此同時對於本地地產股，亦抱較審慎看法。

若加息1厘　樓價跌一成

大摩唱淡地產股，理據是美元轉強及儲蓄率下降，令實際利率上升，傳統上，實際利率上升會導致樓價下跌，所以對發展商股仍維持審慎，即使現時估值不貴。
該行區域經濟師認為，實際利率上升會出現兩個挑戰，分別是令地區信貸增長速度放緩，限制本土需求增長；及令企業和家庭的借貸成本上升，有可能提升銀行體系的不良貸款，拖累樓市，特別是香港及新加坡市場。
該行回顧，2008年7月至2009年7月，本港實際利率上升700點子，住宅樓價下跌23%；至於2011年6月至2012年1月利率升160點子，樓價則跌5%，該行認為若實際利率升幅如2011年溫和，相信不會出現2008年般的大調整。

料信置股價跑輸同業

不過，該行現時預測，若按揭利率上升100點子，樓價將會跌一成，以維持同等負擔比率，若量化寬鬆政策（QE）完結，將令按揭利率增加，又指出當QE2完結，按揭利率在隨後的3個月，會由1.85%上升至2.55%。
至於本地地產股方面，該行認為地產股估值低迷，可能已部份反映實際利率上升，故恒指地產分類指數自2月高位下跌8%，若樓市進入跌勢，料信置（083）會跑輸同業，但其他發展商股股價同樣會下跌。
大摩發出上述報告，為加息做好準備之前，花旗便已發出類似報告評論本地銀行股，該行指出，於美國聯邦基金利率重返正常的5厘水平時，本地銀行股仍能受惠，當中恒生（011）及中銀香港（2388）可成為當中贏家。

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渣打破天荒推10年期定按

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■渣打推出本地銀行首創的10年期定息按揭，年利率為3.25厘。

【本報訊】美國長債息率上升，引發提早退市以至息率轉勢的憂慮，渣打銀行（香港）乘勢推出本地銀行首創的10年期定息按揭，年利率為3.25厘，該行東北亞區有抵押產品區域主管陳占明表示，「低息不可能永遠持續」，研發新定按年期產品，與長息曲線轉變、市場對鎖定風險的需求增加有關，當「加息勢頭越來越近」的時候，他相信「定按佔比逐步升至5%、10%水平」，亦不足為奇。

因長息升推出　年息3.25厘

陳占明預期，對供款負擔風險較敏銳的業主，如首次置業或曾在海外居住人士，會有興趣選擇長年期定按，儘管3及5年期普遍需求或較多，但亦不能排除10年期會有出人意表的反應。渣打銀行新推出的10年期定息按揭，年利率為3.25厘。
金管局統計顯示，4月份新批按揭貸款中，定按佔比由3月份的0.2%急增至1.9%。按揭證券公司早於2009年在港推出10年期定按，惟現時僅提供3及5年定按服務。
按揭證券公司業務運作高級副總裁陳達強表示，多了銀行推長年期定按，「絕對」與長息向上有關；加上政府接連出招遏炒風，樓市交投量放緩，業主持有物業的年期也延長，有助定按需求增加。該公司會視乎市場需要及息率走勢，考慮是否重推7或10年定按。
考慮到港人換樓需要，渣打新推定按計劃中，7及10年期皆設「可轉換定息」優惠，即客戶在定按期內換樓，只需在贖回原來按揭後6個月內提取新貸款，餘下年期可續享協定之定按息率。
除了提供10年期定按計劃之外，渣打亦提供3、5及7年期定按，定息期滿後，按當時最優惠利率（P）減2.85厘計算，渣打有關年期的定按息率，3及5年期皆為2.4厘，7年期為3厘。目前市場上有五間銀行提供定按，以3年期定按作比較，渣打及東亞（023）息率最高，最低為2厘的大新銀行（2356）。
東亞銀行物業按揭部主管錢偉倫說，目前申請定按的客戶中，仍以選擇2、3年期為主流，但該行會留意市況，研究是否加推新產品。

中銀准換樓客延續按揭

中銀昨日亦宣佈，該行將於今日起停止提供3年期定按。該行的5年及7年期定按計劃，息率分別為2.4厘及3厘。另外，中銀亦公佈，定息期間換樓，客戶可以申請將原計劃的貸款餘額、定息利率及剩餘定息年期，延續至新的物業按揭貸款。
另外，地產界人士認為，本港樓市交投偏淡，銀行為爭按揭生意，各自推行低息計劃搶客，暫未受外圍加息陰霾影響；加上現時買家入市審慎，若加息重臨，相信買家入市會更謹慎。 

100 大 屋 苑 交 投 按 月 急 升 五 成

100 大 屋 苑 交 投 按 月 急 升 五 成

二 手 氣 氛 稍 為 回 暖 ， 一 百 大 屋 苑 本 月 成 交 按 月 增 五 成 。 　　(星島日報報道)一手新例滿月，期間只有三個新盤解凍開售，令市場焦點回流二手，加上自政府推出新辣招，累積逾三個月的購買力，於本月開始重新釋放，同時，二手業主普遍仍接受議價及低市價成交，在多個因素下，令二手交投整體明顯回升；本報就一百大指標屋苑進行統計，截至昨天共錄九百一十六宗，較上月全月六百一十三宗，升近五成。 　　綜合市場消息，百大屋苑錄九百一十六宗成交，較上月增一半，當中成交量較上月為高的屋苑多達七十三個，藍籌大屋苑除天水圍嘉湖山莊及鰂魚涌康怡花園外，其餘多告上升。 　　中原亞太區住宅部總裁陳永傑形容，市況算「否極泰來」，本月成交較四月反彈，主因有二，一手條例生效後，市場只有三 個新盤推出，令焦點及購買力重回二手市場；第二則是不少業主都提供百分之五至八減價空間，令部分物業獲得承接。 　　美聯董事布少明表示，二手成交回升，以新界區屋苑更為顯著，區內二百萬至四百萬元細價樓表現突出；「辣招」漸漸被消化，樓價在五月亦有回穩迹象，吸引買家入市。 　　祥益董事張才權稱，雖然大市整體氣氛改善，但天水圍嘉湖山莊成交量卻逆市下跌，但這並不代表該屋苑表現差，又指由於嘉湖山莊上月的成交已跑先其他屋苑，一方面令部分業主開始心雄提高叫價。 　　另一方面亦令不少低市價盤開始被消化，故成交開始放緩，但隨着免補價購買綠表居屋名額出爐，將可帶動私樓交投，估計下月新界西北交投仍維持平穩。 　　本月截至昨日，龍頭屋苑鰂魚涌太古城暫錄三十宗買賣，較上月全月十二宗多出一倍半，利嘉閣經理鄭其昌稱，太古城成交加快，主因是業主見上兩月成交低迷，叫價態度陸續回軟，普遍議幅約百分之三至五，因而吸引買家入市。 　　中原首席營業經理蔡佩華表示，元朗多個屋苑本月成交均比上月出色，部分屋苑如朗晴居、新元朗中心更「破蛋」，惟YOHO Town卻較上月遜色。 　　荔枝角美孚新邨本月暫錄二十四宗，較上月全月十四宗增逾七成，港置助理區域聯繫董事余柏指，一手新例實施後，市場新盤欠奉，有意入市買家唯有轉向二手，加上現時美孚新邨業主普遍對減價持開放態度，臨場議幅亦有約百分二至六，因而能夠促成交易。 　　中原經理周世康表示，近日樓市氣氛好轉，香港仔中心由於盤少，海湖閣一個高層戶日前一天即吸引三組買家入票，原業主最終四百三十八萬元售出單位，實用呎價約一萬元，創屋苑兩房戶造價新高。 　　利嘉閣經理武秉強表示，小西灣藍灣半島本月僅錄四宗，較上月較少六成，主要由於屋苑筍盤大多已經售出，而有優質戶卻錄高價成交，五座高層A室，以九百三十六萬元成交，實用呎價一萬二千五百三十元，為屋苑同類戶呎價新高。

尚匯租盤湧現　呎租低見50元

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■尚匯現約有30個放租盤。　羅君豪攝

【鬥平搶客】
陸續有新盤入伙，原於下月落成收樓的灣仔尚匯，部份業主因提前成交兼收樓，目前市場出現約30個放租盤，平均建築呎租叫價約50元，實用呎租約70元。連同區內壹環仍有約60至70個租盤，兩盤近百個租盤同時在市場搶客。

月租最平2.4萬

位處灣仔商業區的單幢豪宅尚匯，市場指，部份業主提前成交，租盤陸續湧現。30多個放租盤中，最平月租2.4萬元，單位為一房間隔的低層E室，建築面積478方呎，實用面積339方呎，建築及實用呎租分別為50元及70元。兩房單位建築面積961方呎，實用面積672方呎，月租索價4.6萬元，建築及實用呎租分別為48元及68.5元。項目全數177伙，約有17%單位現在市場放租。
代理指出，除尚匯外，區內壹環同屬新落成住宅，本月壹環錄得逾20宗租務成交，目前仍有60至70個租盤，連同尚匯合共有近100個租盤搶租，令租金具一定壓力。
近年多個「迷你」豪宅相繼落成，皆位近核心商業區，單位徘徊數百方呎至約千呎，當中，以西半山臻環租金較突出，該盤高層C室，建築面積511方呎，實用353方呎，本月以月租3.5萬元連家具租出，建築呎租68.5元，實用呎租99.1元，直撲100元大關，該盤現時約16個租盤，最平月租2.5萬元。 

擊驗樓 領凱11宗罪 多處空心磚 浴缸易漏水 窗戶多花痕

直擊驗樓　領凱11宗罪 多處空心磚　浴缸易漏水　窗戶多花痕

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■傳說中的「棺材」儲物房現真身，面積僅15方呎，僅夠記者打平瞓。

【本報訊】長實（001）將軍澳日出康城領凱業主陸續收匙入伙，記者連日現樓直擊，發現單位瑕疵多多，昨日邀請建築測量師謝志堅驗收一單位時，更發現「廚櫃底仲有垃圾未清」、「浴缸防水膠要重做」，「棺材」儲物房唔知點用，更離譜是客廁其中一面牆身幾乎完全「真空」。總結四字：「施工馬虎！」
記者：陳家雄

領凱是日出康城最新一期入伙的期數，日出康城業主討論區已有領凱業主分享收樓狀況。本周一（27日）記者邀約相熟代理參觀10座高層戶，室內瑕疵多多，花痕、補油、重新髹油的小黃紙貼滿單位，為求證是否屬個別情況，昨日（29日）邀請建築測量師謝志堅陪同，驗收另一個9座左翼高層C室，實用731方呎。

門鎖不對位　廚櫃組嵌差

甫入領凱大堂，謝志堅已指着大堂冷氣槽說：「黑色一撻撻是水迹……入伙無幾耐已搞成咁！」跟住又指着地面說：「地板之間咁大條隙，好易絆倒。」
踏入單位，已發現大門門鎖不對位，要更新，否則日後「要推實才能關門」，測試廚房防火門能否符合自動關閉的準則，拿走木門塞，咔嚓！合格。去水通，無漏水，惟廚櫃組嵌欠佳，抽屜滑輪看來要落潤滑劑，細心再看廚櫃內，「仲有垃圾未清！」

【棺材儲物房】
■傳說中的「棺材」儲物房現真身，面積僅15方呎，僅夠記者打平瞓。

「棺材」儲物房　難變工人房

走進大廳，飯廳旁對流窗竟打不開。旁邊是被網民戲稱的「棺材」儲物房，謝志堅說：「預留通道，可用空間唔多。」拉尺一度，2呎半乘6呎（面積15方呎），剛夠放單人床，若改工人房？謝稱，儲物房不可改做工人房，因會觸犯建築物條例，或被起訴。就算入則，該儲物房窗外為天井，未能符合建築物條例要求，即睡房天然光和通風的準則，他坦言：「署方向來都難檢控（儲物房改工人房），就算被影到張床，業主可以話是儲存的物件。」
主人房有5呎乘6呎半放置標準雙人床，惟三邊地腳線，令床邊有1吋空隙，容易藏污納垢。兩間細房均有多塊空心地板，但謝志堅叫記者看客廁，原來空心情況更嚴重，其中一面牆身幾乎完全「真空」。空心地板或磁磚，除了容易破裂、剝落，最嚴重是導致滲水問題，尤其是浴室，隨時會漏水影響下層單位，花費不菲去「執漏」。另外，浴缸膠邊甩脫，擠壓防水膠，有水溢出，「防水功能無晒，要重新做過。」整個單位，他的評語是：「施工馬虎！」
領凱平租盤湧現，中原分行經理柳玉蓮表示，現有約168個，建呎徘徊13至14元，領凱11座左翼中層A室，建築961方呎，實用731方呎，叫租由1.8萬元減至1.3萬元。

【領凱施工馬虎情況逐個捉】

驗樓單位：領凱9座左翼
高層C室
實用面積：731方呎

1.大門門鎖不對位

2.窗戶玻璃花痕多

3.飯廳氣窗不能開啟
4.細房空心地板多塊

5.地腳線出現空隙

6.廚櫃內有垃圾及沙石未清理

7.廚櫃抽屜實到拉唔出
8.廚房門邊膠條飛甩

9.單位有多處空心磚牆身

10.客廁浴缸防水膠邊甩脫

11.廳房窗戶裝嵌差，部份難以打開

金 鐘 力 寶 呎 價 1.8 萬 摸 出

金 鐘 力 寶 呎 價 1.8 萬 摸 出

金 鐘 力 寶 中 心 單 位 ， 以 每 方 呎 一 萬 八 千 元 摸 出 。 　　(星島日報報道)近期商廈開始起動，市場問盤者多。金鐘力寶中心更錄一宗「摸貨」成交，涉及單位面積二千○五十方呎，以每方呎一萬八千元摸出，物業於四個月間升值逾百分之一，新買家為用家。 　　消息人士透露，金鐘力寶中心一座一○○七B室，面積二千○五十方呎，以每方呎一萬八千元摸出，作價三千六百九十萬元，物業交吉交易，買家為用家。 　　原業主於今年一月向中原創辦人施永青購入每方呎一萬七千八百元，涉資三千六百四十九萬元，持貨四個月，帳面獲利四十一萬元，物業升值百分之一。 　　昨日市場盛傳資深投資者董惠華與吳金福，早前購入的尖沙嘴新文華中心一樓鋪位撻訂，業權回歸九建手上，董氏接受本報查詢 時則否認取消交易，表示已上律師樓付樓價尾數，一定會完成交易。他說，其中一四一至一四六號鋪位，面積約二千二百五十八方呎，已租予邦民財務，月租十七萬元，餘下鋪位亦以呎租約七十五元放租。 　　董氏與吳氏在去年尾以二億三千五百萬元，購入新文華中心商場一樓四十個鋪位，總面積約一萬七千方呎，交易期定於今年六月三日成交。董氏等曾在政府出招前部署將鋪位分拆摸出，惟出招後市況逆轉，拆售事宜並無進一步消息。 　　中原（工商鋪）寫字樓部助理營業董事周古栓表示，尖沙嘴康宏廣場高層十六室，望開揚景，面積三千三百二十九方呎，以每方呎約一萬三千六百元成交，現時租約於早年簽訂，呎租約三十元，料市值呎租三十五元以上，料回報率有望提升至逾三厘。 　　他續稱，同區新文華中心A座低層八至十室，面積三千二百四十九方呎，剛以呎價接近一萬一千元易手，屬近期高價水平。 　　市場消息指，觀塘俊匯中心中層○八室，建築面積四千二百三十七方呎，以呎價約八千八百元易手，創該廈呎價新高

美聯：二手住宅註冊量自上月紀錄低位後反彈

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 美聯：二手住宅註冊量自上月紀錄低位後反彈 輪候公屋入息限額上調6％ 香港置業：次季料創96年有紀錄以來新低 高緯：政府辣招令投資活動減少 價格轉趨穩定 特首貝璐道僭建物補救方案待批 【唐榮睇成交】只要夠多 就會焗跌 中原：5月二手公屋售價首度升穿300萬 陳茂波回應議員提出有關雍澄軒酒店房間拆售 陳茂波就發展新界土地回應 利嘉閣：今月工商舖登記料再減逾1成 利嘉閣：啟德兩港人港地周五截標出售樓面呎價5500元 美聯：首兩幅「港人港地」屬優質市區地 料入標反應不俗 白表免補價居屋 恐難造按揭 逾8成青年 滿意居住情況 【專題】一手新例滿月 港大鄒廣榮評優劣 深水埗戶1劏9 阻慢市局安置 兒童醫院建築成本 漲至130億 大角咀工住混雜 改劃創商機 

2013年5月29日 19:35

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據美聯物業資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，截至5月28日為止，5月份二手住宅註冊宗數暫錄2,509宗，較4月同期2,231宗增加12.5%之餘，甚至已經超越4月全月2,464宗的1996年有紀錄以來低位。二手住宅註冊宗數連跌兩個月後止跌回穩，估計全月將達3,000宗水平。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，因此每月註冊個案主要反映前一個月市況，而5月份二手註冊量回升正正反映4月份二手交投已見改善的市況。
事實上，若以屋苑劃分，5月首28日二手註冊量最多的十個屋苑中，9個按月增加，沙田第一城、康怡花園、綠楊新邨、珀麗灣、金獅花園及愉景新城升幅介乎逾1倍至5.5倍，而嘉湖山莊、荃灣中心及映灣園亦錄約3成至逾7成的升幅；當中只有愉景灣一個屋苑按月減少。
雖然不少屋苑交投回升，部份甚至錄倍數升幅，但月內登記最多的嘉湖山莊暫亦只得62宗，其次的沙田第一城更只有48宗。按照目前走勢，相信全月勢將再次未有屋苑錄百宗登記，而此情況已長達7個月。
隨著4月底「一手住宅物業銷售條例」生效，踏入5月份，樓市焦點重返二手市場，加上有業主擴闊議價空間，二手交投得以持續改善。以全港35屋苑過去四星期(4月29日至5月26日)計算，成交量合共有365宗成交，比起前四星期(4月1日至4月28日)僅229宗明顯高出近6成，可見5月二手交投進一步改善。按此推算，估計反映5月份市況的6月全港二手住宅註冊登記數字將持續上升，甚至有機會重上4,000宗水平。不過，即使如此，比起今年最高的2月份5,200多宗仍少超過2成，與去年平均約5,849宗相比，更低逾3成，故現市況難言全面改善。

 美聯：二手住宅註冊量自上月紀錄低位後反彈 輪候公屋入息限額上調6％ 香港置業：次季料創96年有紀錄以來新低 高緯：政府辣招令投資活動減少 價格轉趨穩定 特首貝璐道僭建物補救方案待批 【唐榮睇成交】只要夠多 就會焗跌 中原：5月二手公屋售價首度升穿300萬 陳茂波回應議員提出有關雍澄軒酒店房間拆售 陳茂波就發展新界土地回應 利嘉閣：今月工商舖登記料再減逾1成 利嘉閣：啟德兩港人港地周五截標出售樓面呎價5500元 美聯：首兩幅「港人港地」屬優質市區地 料入標反應不俗 白表免補價居屋 恐難造按揭 逾8成青年 滿意居住情況 【專題】一手新例滿月 港大鄒廣榮評優劣 深水埗戶1劏9 阻慢市局安置 兒童醫院建築成本 漲至130億 大角咀工住混雜 改劃創商機 

灣仔三湘大廈25樓全層 約5694萬元成交

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 灣仔三湘大廈25樓全層 約5694萬元成交 旺角道22號地下及閣樓 平均呎價約5.4萬元易手 金鐘東昌大廈 位置具優勢 工商新盤續開售 投資者注目 填補新盤真空 發展商頻售商廈 

2013年5月28日 17:29

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「新辣招」（雙倍印花稅，DSD）已生效3個月，巿場漸漸消化「辣招」效應。美聯商業營業董事陳麗屏表示，該行剛促成灣仔駱克道353號三湘大廈25樓全層成交，總面積約5,130平方呎，呎價約11,100元，涉及金額約5,694萬元，為「新辣招」後較可觀的摸貨成交賺錢離場個案。
陳氏補充，買家於2013年2月5日，即「新辣招」出台前，以約5,380萬元購入單位，成交日期為今年9月30日，現獲新買家以5,694萬元承接，賬面獲利約314萬元。該成交為交吉交易，因買入價較低，造就投資者賺錢離場。
陳氏續稱，是次高層海景全層單位，為灣仔區罕有的優質放盤，新買家見售價合理，遂購入作自用用途。陳氏又指，巿場近日相繼錄得的可觀成交，買家均為用家如銅鑼灣航空大廈27樓全層等，可見用家逐漸接受「新辣招」及主導巿場。

10大屋苑呎價靠穩 7個回升 學者：二手樓仍有下跌空間

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2013年5月29日 12:00

政府推雙倍印花稅（DSD）已3個月，市場劈價盤被消化後，整體樓價有回穩迹象，10大屋苑最新呎價，有7個按月回升。有學者認為短期內不見大量資金投入市場，加上新盤定價與二手收窄，預期二手樓仍有下跌空間。
市場積極吸納平價盤，刺激成交量升，樓價有回穩迹象，10大屋苑中有7個屋苑最新成交呎價按4月份時回升，由0.1%（沙田第一城）至3.9%（康怡花園）不等。至於3個屋苑樓價按月下調，由0.6%（新都城）至太古城（1.5%）不等，惟整體跌幅有收窄。
代理：睇樓轉旺 未見追價慾
筍盤被吸納，各屋苑入場價調升。以沙田第一城為例實用面積327平方呎（建築面積395平方呎）的中等質素單位，起步價由出招後最低約310萬元，回升至近日的320萬至330萬元水平。事實上，該屋苑17座連天台戶，實用面積327平方呎，昨錄得以368萬元沽出，呎價11,254元，屬理想價。
太古城加20萬放 返出招前
另龍頭屋苑太古城筍盤數目，已由40多個減至20多個，屋苑中等質素細兩房的入場價，已調升30萬至40萬元至700萬元。個別業主見市況回穩加價放盤，如太古城夏宮閣實用面積702平方呎單位，近日業主加價20萬元、以920萬元放盤回復至出招前的叫價水平。
惟代理坦言近日市場睇樓氣氛轉旺，但未見買家有很強追價意慾，故平價盤吸納後，料交投會重回膠着。
浸大財務及決策學系副教授麥萃才認為，雙倍印花稅（DSD）仍影響買家入市意慾，短期內不見大量資金投入市場，加上未來新盤定價與二手物業差價必會收窄，二手樓價仍缺乏上升動力，料樓價截至年底仍有5%至10%跌幅。
居屋寶盈 綠表價創新高
近日二手樓市焦點集中於二手居屋身上，市場消息指，寶盈花園6座中高層A單位，因擁極開揚海景，剛以420萬元售出，實用面積591平方呎（建築693平方呎），實用呎價達7,106元（建築6,061元），為屋苑綠表呎價及造價新高，金額亦超越同區不少私樓。
事實上，同類型同呎數單位日前才錄高價成交。市場指該1座中高層A室，放盤不足一個月，日前以406.8萬元綠表價易手，4年升值1.2倍。
上址新買家原打算購入屋苑4座1伙同呎數單位，惟被人以370.5萬元奪得，約兩天後即多付36.3萬元入市，可見居屋造價升勢之急。目前屋苑綠表放盤約10個。
總括而言，二手樓市漸漸走出低谷，大屋苑開始有生氣，相信6月份考試季節過後，樓市會進一步回暖。

【唐榮睇成交】只要夠多 就會焗跌

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2013年5月29日 16:02

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唐榮每天收到逾百宗二手成交個案資料，當中不少值得與網友分享，成交中暗藏那些微言大義？

近期屋苑名稱出現密度最高的的可能是將軍澳日出康城，連續多篇新聞稿都關乎租市劈價。
日出康城本月錄75宗租賃 全區之冠
放租盤大量湧現，為將軍澳區租金添壓，個別業主不惜劈價吸客，一宗將軍澳領凱3房套租賃成交，建呎租造約13.5元，創同類型單位近日新低價。
剛獲承接單位為將軍澳日出康城領凱9座左翼極高層B室，建築面積約966平方呎，實用面積約733平方呎，望內園景，間隔為3房1套另加雜物房，每月租金涉約1.3萬元，折合建築面積平均呎租約13.5元，實用面積平均呎租約17.7元。據了解，業主於5月中仍以約1.55萬元放租，惟正值收樓期內的領凱，大量放盤湧現，業主為求率先出租，故以市價低價放盤並成功獲洽租。
領凱新盤入伙效應，近月將軍澳區租賃相當旺場，單以日出康城為例，本月迄今暫錄75宗租賃成交，成為區內租賃成交之冠。
日出康城首都2座左翼中層D室租賃成交，間隔為3房1套，另加雜物房，景觀則以山景為主，涉及建築面積約948平方呎，實用面積約705平方呎，每月涉租約1.3萬元，折合建築面積平均呎租約13.7元，實用面積平均呎租約18.4元。
領凱套3房租1.18萬元 低市價3成
日出康城2C期領凱陸續收樓，帶動屋苑本月租賃交投轉活，最新領都租賃成交為5座高層RA室，建築面積959平方呎，實用面積722平方呎，屬三房套房另多用途房間隔，可享園海雙景，現以月租1.35萬元租出，建築呎租14.1元，實用呎租18.7元。
領凱11座右翼高層A室，建築面積805平方呎，實用面積602平方呎，間隔為3房1套，外望內園景，同區租客剛以1.18萬元承接，建築面積平均呎租14.7元，實用面積平均呎租19.6元，相對區內同類型單位普遍叫租價1.7萬元或以上計算，低於市價3成。
看來要等盤源消化，租金才能穩定。
再補充一點資料，早前唐榮「專家樓論」專欄提到：
「西九龍及將軍澳大型新盤入伙，已使兩區在過去一個月的租金出現下調現像，那未來各區情況又如何？」
2012至2014年合共3年，有超過1,000個單位入伙的區域，供應逐年增加的情況相當明顯，2012年有4區逾千單位、2013年雖然減至3區(若連接近千伙的3個地區也一併計算，便達到6區)，但值得留意是將軍澳及元朗均出現超過3,000個單位入伙的「盛況」。到2014年更「遍地開花」，全港包括8個區均有逾1,000個新盤入伙，以18區比例計算，亦即有近半數有大盤入伙的情況。
當然，若以3年合計，數量最多是元朗區，達到5,570個新盤入伙，今年三千多個高峰期後，明年還有二千多個現樓緊接登場。第二位是將軍澳區，去年1,168伙，今年再來3,427伙，合計達到4,595伙的水平。第三位是油尖旺，今年消化去年入伙的1,495單位產生的租盤後，明年又有1,614伙登場。超過2,000伙的區域尚有大埔、荃灣及沙田區，這些都需要留意。」