美聯：二手住宅註冊量自上月紀錄低位後反彈
2013年5月29日 19:35
據美聯物業資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，截至5月28日為止，5月份二手住宅註冊宗數暫錄2,509宗，較4月同期2,231宗增加12.5%之餘，甚至已經超越4月全月2,464宗的1996年有紀錄以來低位。二手住宅註冊宗數連跌兩個月後止跌回穩，估計全月將達3,000宗水平。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，因此每月註冊個案主要反映前一個月市況，而5月份二手註冊量回升正正反映4月份二手交投已見改善的市況。
事實上，若以屋苑劃分，5月首28日二手註冊量最多的十個屋苑中，9個按月增加，沙田第一城、康怡花園、綠楊新邨、珀麗灣、金獅花園及愉景新城升幅介乎逾1倍至5.5倍，而嘉湖山莊、荃灣中心及映灣園亦錄約3成至逾7成的升幅；當中只有愉景灣一個屋苑按月減少。
雖然不少屋苑交投回升，部份甚至錄倍數升幅，但月內登記最多的嘉湖山莊暫亦只得62宗，其次的沙田第一城更只有48宗。按照目前走勢，相信全月勢將再次未有屋苑錄百宗登記，而此情況已長達7個月。
隨著4月底「一手住宅物業銷售條例」生效，踏入5月份，樓市焦點重返二手市場，加上有業主擴闊議價空間，二手交投得以持續改善。以全港35屋苑過去四星期(4月29日至5月26日)計算，成交量合共有365宗成交，比起前四星期(4月1日至4月28日)僅229宗明顯高出近6成，可見5月二手交投進一步改善。按此推算，估計反映5月份市況的6月全港二手住宅註冊登記數字將持續上升，甚至有機會重上4,000宗水平。不過，即使如此，比起今年最高的2月份5,200多宗仍少超過2成，與去年平均約5,849宗相比，更低逾3成，故現市況難言全面改善。
事實上，若以屋苑劃分，5月首28日二手註冊量最多的十個屋苑中，9個按月增加，沙田第一城、康怡花園、綠楊新邨、珀麗灣、金獅花園及愉景新城升幅介乎逾1倍至5.5倍，而嘉湖山莊、荃灣中心及映灣園亦錄約3成至逾7成的升幅；當中只有愉景灣一個屋苑按月減少。
雖然不少屋苑交投回升，部份甚至錄倍數升幅，但月內登記最多的嘉湖山莊暫亦只得62宗，其次的沙田第一城更只有48宗。按照目前走勢，相信全月勢將再次未有屋苑錄百宗登記，而此情況已長達7個月。
隨著4月底「一手住宅物業銷售條例」生效，踏入5月份，樓市焦點重返二手市場，加上有業主擴闊議價空間，二手交投得以持續改善。以全港35屋苑過去四星期(4月29日至5月26日)計算，成交量合共有365宗成交，比起前四星期(4月1日至4月28日)僅229宗明顯高出近6成，可見5月二手交投進一步改善。按此推算，估計反映5月份市況的6月全港二手住宅註冊登記數字將持續上升，甚至有機會重上4,000宗水平。不過，即使如此，比起今年最高的2月份5,200多宗仍少超過2成，與去年平均約5,849宗相比，更低逾3成，故現市況難言全面改善。
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