貝 沙 每 呎 3.5 萬 創 複 式 分 層 新 高（豪宅成交）

貝 沙 每 呎 3.5 萬   創 複 式 分 層 新 高

貝 沙 灣 錄 複 式 戶 大 額 交 易 。
　　(星島日報報道)豪宅大額交易重現，綜合市場消息稱，薄扶林貝沙灣四期頂層複式戶剛以一億三千七百萬元易主，交易以公司轉讓形式進行，折合實用呎價三萬五千二百多元，成為該豪宅屋苑洋房物業以外，分層及複式戶之歷史新高呎價。

　　市場人士透露，該貝沙灣四期七座高層A室複式戶，連四車位成交價約一億三千七百萬元，單位實用面積三千八百八十七方呎，建築面積四千九百三十五方呎，實用呎價三萬五千二百四十六元，呎價創屋苑非洋房戶新高，市場指買方為本地人士。

　　土地註冊處資料顯示，原業主由振誠貿易有限公司持有，公司註冊地址為一家位於長沙灣之針織廠址，至於振誠貿易乃於○九年十二月以八千一百八十萬元購入物業，


今轉售料升值五千五百二十萬元。有區內代理指，該複式屬六房三套房間隔，連四個車位出售，可望海景及部分南丫島景色，至於上次同類成交作價一億一千四百萬元，故今次成交價相對較高。

　　地產界人士分析，今次貝沙灣錄大額公司轉讓方式交易，雖然過程複雜，但豪宅交易市場常有發生，因可避過BSD及雙倍印花稅等，以交易逾億元物業計可省樓價百分之二十三點五稅，基於成本考慮故現況適合交易雙方慳稅原則。

　　另外，中原高級分區經理陳楚婷表示，半山殷豪閣中層A室，連租約以二千六百七十萬元沽，實用面積一千四百零九方呎，實用呎價一萬八千九百五十元。據指，買家為投資客，需繳付雙倍印花稅百分之八點五，折合共二百二十六萬九千五百元。

　　九龍塘根德閣三座中層A、B室，以三千八百四十萬元易手，實用呎價一萬五千零七十一元，據土地註冊處資料顯示，登記買家為億聯（香港）貿易公司，董事包括梁宗盛，至於原業主則為寶林地產有限公司，董事包括梁宗盛及相關人士，故市場預料，上述成交僅屬內部轉讓。