100 大 屋 苑 交 投 量 急 速 反 彈

全 港 一 百 大 屋 苑 兩 天 錄 約 七 十 六 宗 買 賣 成 交 ， 交 投 量 較 前 周 升 四 成 。
　　(星島日報報道)新盤市場欠缺焦點，準買家轉投二手，令過去兩日二手屋苑睇樓及交投量，均較前一周末增加，全港一百大屋苑兩日錄約七十六宗成交，交投量較前周五十四宗升逾四成，當中新界區上車屋苑包括天水圍嘉湖山莊、沙田第一城交投量稍為領先，而成交單位仍以減價及低水貨為主。

　　美聯執行董事陳坤興表示，由於目前只得零星新盤可供推售，吸引部分資金回流二手市場，加上部分業主態度軟化，故成交有顯著升幅，各區中以新界區表現繼續相對較佳，港島區亦打破零星交投局面。

　　中原亞太區住宅部總裁陳永傑指，目前用家繼續撐起樓市，願讓步減價之業主持續增加，刺激用家入市意欲，加上環球持續推行量化寬鬆措施，近期亦有


本地大型銀行減息，利好因素令用家加快入市步伐，帶動中小型物業成交回暖。

　　祥益地產總裁汪敦敬指，現一手市場只有兩個新盤可售，令代理轉戰二手市場，令二手屋苑成交量「拾級而上」，加上用家已消化早前政府出招及銀行加息等心理影響，他們開始願意入市，令交投量增加。

　　綜合市場資訊，一百大屋苑交投量繼續上揚，兩日共錄約七十六宗成交，較前周五十四宗升四成，其中嘉湖山莊兩日錄十一宗，較前周只有四宗升一倍多，而沙田第一城亦錄九宗交投。

　　嘉湖山莊過去兩日共錄十一宗成交，為眾屋苑之冠。美聯區域營業董事陳光裕表示，屋苑近期的承接力一向不俗，周末睇樓量維持在一百組以上，加上該區放盤在全港二手市場仍屬低水，不少單位成交價均低市價約百分之八。

　　另外，願意落價的業主增加，故促成了該屋苑的成交，買家之中除了上車客之外，租轉買的亦增加不少。同時，沙田第一城兩日成交量也高達九宗，較前周末增加近倍。

　　中原分區經理陳淑強表示，北角富澤花園為富慧閣高層C室錄內地客入市，實用面積六百九十六方呎，成交價九百八十萬元，實用呎價一萬四千零八十元，買家為內地人，見同類優質戶放盤罕有，不惜付買家印花稅購入作出租用，以一百四十七萬元買家印花稅及七十三萬五千元雙倍印花稅計，是次入市涉及稅項達二百二十萬五千元。

　　中原地產分行經理馬斯力指，天水圍慧景軒剛錄一內地客購入長收租，成交為二座中層G室，實用面積五百四十四方呎，成交價三百三十三萬元，實用呎價六千一百二十一元，是次入市須付四十九萬九千多元買家印花稅及約十四萬元雙倍印花稅，合共約六十四萬元。

　　美聯高級營業經理蔡詠詩表示，藍田滙景花園過去周末兩日錄得兩宗成交，全部為低於市價逾半成獲承接，其中十三座低層H室，業主原叫價七百萬元，後減價二十萬元，以六百八十萬元沽，單位實用面積九百一十方呎，呎價七千四百七十三元。

2013-05-13