領 凱 呎 租 16.9 元 區 內 新 低

領 凱 呎 租 16.9 元 區 內 新 低

近 期 租 務 市 場 活 躍 ， 低 價 盤 紛 獲 承 接 。
　　(星島日報報道)隨着多個新盤入伙在即，放租盤增加，將軍澳區部份屋苑住宅租金亦開始受壓，當中已屆收樓期的領凱，連錄多宗低市價租賃成交，部份單位實用呎租及建築呎租分別十六點九元及十三點五元，比居屋租金更低。

　　美聯高級區域經理馬立成表示，將軍澳領凱本月至今累錄四宗租賃成交，包括昨日成交之九座左翼高層C室，以一萬三千元租出，較原叫價大減三千元，單位屬三房間隔，附有士多房，實用面積七百七十一方呎，建築面積九百六十一方呎，實用呎租十六點九元，建築呎租僅十三點五元，較市價低四成。

　　馬立成又指，另一租賃成交為屋苑的十一座右翼高層A室，以一萬一千八百元租出，較原叫價減一千元，實用面積六百零


二方呎，建築面積約八百零五方呎，實用呎租十九點六元，建築呎租十四點七元，較市價低水三成。

　　馬氏續指，上述成交價創下將軍澳區的新低，據了解，現時將軍澳區內居屋租金現時平均實用呎租可達二十三至二十五元，他解釋，領凱共提供逾一千一百伙，現時屋苑雖然未完全踏入收樓期，惟市場已有逾一百六十個租盤，隨著業主陸續收樓，估計屋苑的租盤最高可達接近三百個，加上鄰近的峻瀅亦將於本年末收樓，預料屆時日出康城站一帶屋苑的租盤將大增，料會為該區租金帶來更大壓力。

　　他續稱，該屋苑有部份業主已經開始感受到租盤漸增的壓力，故已開始先行把租金調低，令租金下跌，估計短期內屋苑的租金仍會受壓。

　　中原高級區域營業董事李玉祥表示，當有新盤入伙時，由於盤源增加，故區內其他屋苑的租金便無可避免地受壓，他又以日出康成為例，目前屋苑平均實用呎價維持在約十九元，料新盤入伙後，短期內租金仍未會突破此水平，又預料市場需時最少兩至三個月，方能消化此類租賃需求

2013-05-24