2013年4月30日 星期二
天匯送千萬DSD 1.19億成交 1,723
【本報訊】《一手住宅物業銷售條例》實施前，發展商趕賣樓散貨，有指恒地（012）西半山天匯亦在新例前錄得一宗成交，發展商向買家送雙倍印花稅（DSD），涉金額高達1,011.5萬元。另市傳「美容界天后」鄭明明大女陳維蕊沽出九龍站豪宅勁賺過千萬。
蘋果客買入 實呎逾4.7萬
消息稱，天匯中層B室，實用面積2,488方呎，新例前實施前兩天，即上月27日以約1.19億元易手，實用呎價約47,830元。據知，買家為本地客，以私人名義購入單位，毋須繳付15%買家印花稅（BSD），並獲發展商提供額外8.5%印花稅回贈，涉及金額達1,011.5萬元。消息又稱，天匯在之前的部份成交，發展商只送「半份」印花稅。恒地發言人就有關成交不作回應。
另消息稱，永泰地產（369）西半山懿峯高層A室分層戶，亦在新例前以約7,900萬元連裝修及一個車位易手，買家是本地客，在港首次以私人名義買樓。
傳鄭明明大女賣漾日居勁賺
豪宅突旺場，連同天匯在內，近日市場再多至少五宗大額成交，涉及金額約6.33億元。代理稱，鄭明明大女陳維蕊持有的九龍站漾日居5座高層複式，建築面積2,590方呎，實用2,028方呎，有指剛「賣殼」以約4,000萬元轉手，原業主07年以2,538萬元購入，賬面獲利約1,462萬元。
代理稱，中半山世紀大廈1座頂層複式，建築面積5,130方呎，實用4,166方呎，傳1.45億元售出。赤柱舂坎角道單號洋房，建築面積4,200方呎，實用3,430方呎，有指以2.5億元易手。
跑馬地黃泥涌道145號全幢舊樓，約5,000方呎，以1.3億元易手，呎價約2.6萬元。物業5層高，地舖租予燈飾店，月租8.8萬元，樓上為住宅單位。
此外，萊坊發表今年首季《全球豪宅指數》報告，全球豪宅平均價格跌0.4%。香港豪宅價格按季升1.2%，過年一年則升8.8%，升幅全球排行第九。
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黃金周僅兩盤開售 史上最孤清 新樓冇運行 代理谷二手 6,214
【蘋果報訊】一手新例下，新盤冇運行，料新盤真空期持續最少兩周。四大代理行見新盤「冇得撈」，急調新盤人手回巢力谷二手。中原地產4月份十大屋苑錄得196宗成交，按月升58%。新例下首個新盤太古地產（1972）何文田Dunbar Place，公司昨晚宣佈，售出10伙，平均實用呎價逾2.17萬元。
記者：朱連峰 陳家雄
新例殺到，多個新盤被迫「停售」，令到今個「五．一」黃金周只有兩個新盤發售，分別是香港小輪（050）粉嶺逸峯及太古地產何文田Dunbar Place，可供發售單位總數僅百多伙，應是本港有史以來最少新樓賣的黃金周。
■發展商短期難推新盤項目，相信準買家將會回流二手市場。 黃文邦攝
Dunbar全日賣出10伙
黃金周僅兩個樓盤開賣，代理叫苦。中原亞太區住宅部總裁陳永傑直言，現時「全香港只得兩個樓盤賣緊，聽日（今天）五一黃金周，以往好好生意㗎嘛，變咗今次想努力都做唔到，代理最痛苦就係冇盤」。
新例後首個全新盤Dunbar Place，首批30伙昨天正式發售，太地表示，截至昨天，已簽定臨時買賣合約的單位共10個，佔首批單位33%，套現3.04億元，實用面積平均呎價21,770元。一手住宅物業銷售監管局昨日巡視Dunbar Place的售樓處及示範單位，銷監局初步認為，售樓處以及示範單位大體上符合條例要求，當中有某些部份尚有改善空間。該局已於昨天透過其網頁及香港地產建設商會提醒賣方上述情況，避免任何賣方日後再犯同樣的錯誤。
利嘉閣總裁廖偉強稱，新盤真空，惟有力谷二手及工商舖市場，其次引入內地或海外項目，目前正洽談海外樓盤來港推售。他認為，發展商始終要賣樓，務求貨如輪轉，目前僅是適應期，相信新盤真空期很快會過去。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示：「同事各自返分行，自由發揮……市靜時，惟有勤力做（二手）！」
十大屋苑成交升58%
另美聯物業董事布少明指，過往力谷新盤的同事已回歸二手市場，早前亦部署部份同事開拓內地市場，如抵珠海考察商舖投資項目。此外，少部份同事將跟進商舖貨尾，例如荃灣地皇廣場及荃立坊。香港置業高級執行董事伍創業亦表示，一手市場氣氛欠佳，全力回歸二手及租務市場。
發展商短期難推新盤，業主見市靜都向現實低頭，減價走貨，吸引買家回流二手市場。中原地產4月份十大屋苑合共錄得196宗成交，成交量較按月升58%，其中六個成交量按月錄得升幅，康怡花園按月升五倍，主因是該屋苑業主普遍減價7至10%。
沙田第一城4月份成交亦按月升逾倍，中原區域營業經理黎宗文表示，沙田第一城2座中層C室，實用面積327方呎，建築面積395方呎，上月叫價370萬元，最終減41萬元至329萬元成交，實用及建築呎價10,061元及8,329元。
另華懋集團則趁黃金周新盤空檔賣車位。消息稱，華懋位於深井豪景花園過百個車位貨尾，售價約37萬至43萬元，向買家送1萬元現金回贈，作為釐印費及律師的補貼。
新盤真空期 四大行部署
中原：前線各自返回分行，集中資源做二手樓生意
美聯：強谷二手，拓內地市場，推商舖貨尾
利嘉閣：力谷二手租售盤，招內地及海外市場項目
港置：回歸二手及租盤
資料來源：代理
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記者：朱連峰 陳家雄
新例殺到，多個新盤被迫「停售」，令到今個「五．一」黃金周只有兩個新盤發售，分別是香港小輪（050）粉嶺逸峯及太古地產何文田Dunbar Place，可供發售單位總數僅百多伙，應是本港有史以來最少新樓賣的黃金周。
■發展商短期難推新盤項目，相信準買家將會回流二手市場。 黃文邦攝
Dunbar全日賣出10伙
黃金周僅兩個樓盤開賣，代理叫苦。中原亞太區住宅部總裁陳永傑直言，現時「全香港只得兩個樓盤賣緊，聽日（今天）五一黃金周，以往好好生意㗎嘛，變咗今次想努力都做唔到，代理最痛苦就係冇盤」。
新例後首個全新盤Dunbar Place，首批30伙昨天正式發售，太地表示，截至昨天，已簽定臨時買賣合約的單位共10個，佔首批單位33%，套現3.04億元，實用面積平均呎價21,770元。一手住宅物業銷售監管局昨日巡視Dunbar Place的售樓處及示範單位，銷監局初步認為，售樓處以及示範單位大體上符合條例要求，當中有某些部份尚有改善空間。該局已於昨天透過其網頁及香港地產建設商會提醒賣方上述情況，避免任何賣方日後再犯同樣的錯誤。
利嘉閣總裁廖偉強稱，新盤真空，惟有力谷二手及工商舖市場，其次引入內地或海外項目，目前正洽談海外樓盤來港推售。他認為，發展商始終要賣樓，務求貨如輪轉，目前僅是適應期，相信新盤真空期很快會過去。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示：「同事各自返分行，自由發揮……市靜時，惟有勤力做（二手）！」
十大屋苑成交升58%
另美聯物業董事布少明指，過往力谷新盤的同事已回歸二手市場，早前亦部署部份同事開拓內地市場，如抵珠海考察商舖投資項目。此外，少部份同事將跟進商舖貨尾，例如荃灣地皇廣場及荃立坊。香港置業高級執行董事伍創業亦表示，一手市場氣氛欠佳，全力回歸二手及租務市場。
發展商短期難推新盤，業主見市靜都向現實低頭，減價走貨，吸引買家回流二手市場。中原地產4月份十大屋苑合共錄得196宗成交，成交量較按月升58%，其中六個成交量按月錄得升幅，康怡花園按月升五倍，主因是該屋苑業主普遍減價7至10%。
沙田第一城4月份成交亦按月升逾倍，中原區域營業經理黎宗文表示，沙田第一城2座中層C室，實用面積327方呎，建築面積395方呎，上月叫價370萬元，最終減41萬元至329萬元成交，實用及建築呎價10,061元及8,329元。
另華懋集團則趁黃金周新盤空檔賣車位。消息稱，華懋位於深井豪景花園過百個車位貨尾，售價約37萬至43萬元，向買家送1萬元現金回贈，作為釐印費及律師的補貼。
新盤真空期 四大行部署
中原：前線各自返回分行，集中資源做二手樓生意
美聯：強谷二手，拓內地市場，推商舖貨尾
利嘉閣：力谷二手租售盤，招內地及海外市場項目
港置：回歸二手及租盤
資料來源：代理
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舂 磡 角 道 獨 立 屋 2.5 億 洽 至 尾 聲
舂 磡 角 道 獨 立 屋 2.5 億 洽 至 尾 聲
(星島日報報道)市場消息指，南區舂磡角道十一號MIKLAGARD的A號獨立屋，實用面積三千四百三十方呎，建築面積四千二百方呎，獲近二億五千萬元洽購至尾聲，實用呎價七萬二千八百八十六元，建築呎價五萬九千五百二十四元。原業主在八四年以七百萬元購入，若落實成交，物業在二十九年間，升值達三十四倍。
市場昨日再錄逾億元交易，中半山世紀大廈一座極高層A室，市傳以一億四千五百萬元沽出，單位實用及建築面積分別四千一百六十六及五千一百三十方呎，平均呎價三萬四千八百零六元及二萬八千二百六十五元。據土地註冊處資料顯示，單位原業主於一○年八月以八千九百五十萬元買入上址，是次交易令其帳面獲利約五千五百五十萬
元。
另外，市場消息指，中半山帝景園四座中層B室，以約三千九百萬元成交，實用面積一千五百二十二方呎，建築面積一千九百七十方呎，平均呎價分別為二萬五千六百二十四元及一萬九千七百九十七元。
土地註冊處資料顯示，西半山夏蕙苑西座九樓，實用面積二千零七十五方呎，建築面積二千五百四十方呎，以三千五百八十八萬元易手，實用呎價一萬七千九百二十二元，建築呎價一萬四千一百二十六元，登記買家為林浩傑（LAM HO KIT）。原業主於○八年五月以二千三百五十萬元購入，持有五年，轉手獲利一千二百三十八萬元。
利嘉閣助理分區經理陶子禮指，薄扶林貝沙灣二期七座中層A室三房戶，實用面積一千二百零一方呎，建築面積一千四百七十五方呎，享全海景，連車位以二千三百萬元成交，實用及建築面積呎價分別一萬九千一百五十一及一萬五千五百九十三元。貝沙灣今月暫錄七宗成交，現有買賣放盤約三百個，門檻一房單位入場價由八百八十萬元起。
美聯助理區域經理唐美珍指，貝沙灣一期一座高層C室，實用面積六百一十八方呎，建築面積七百七十六方呎，由區內用家以一千一百萬元承接，實用呎價一萬七千七百九十九元，建築呎價一萬四千一百七十五元。
中原分行經理馬精蔚表示，奧運站帝．皇殿三座中層C室，實用面積七百五十九方呎，建築面積一千零五方呎，以一千二百五十萬元易手，實用呎價一萬六千四百六十九元，建築呎價一萬二千四百三十八元。
(星島日報報道)市場消息指，南區舂磡角道十一號MIKLAGARD的A號獨立屋，實用面積三千四百三十方呎，建築面積四千二百方呎，獲近二億五千萬元洽購至尾聲，實用呎價七萬二千八百八十六元，建築呎價五萬九千五百二十四元。原業主在八四年以七百萬元購入，若落實成交，物業在二十九年間，升值達三十四倍。
市場昨日再錄逾億元交易，中半山世紀大廈一座極高層A室，市傳以一億四千五百萬元沽出，單位實用及建築面積分別四千一百六十六及五千一百三十方呎，平均呎價三萬四千八百零六元及二萬八千二百六十五元。據土地註冊處資料顯示，單位原業主於一○年八月以八千九百五十萬元買入上址，是次交易令其帳面獲利約五千五百五十萬
元。
另外，市場消息指，中半山帝景園四座中層B室，以約三千九百萬元成交，實用面積一千五百二十二方呎，建築面積一千九百七十方呎，平均呎價分別為二萬五千六百二十四元及一萬九千七百九十七元。
土地註冊處資料顯示，西半山夏蕙苑西座九樓，實用面積二千零七十五方呎，建築面積二千五百四十方呎，以三千五百八十八萬元易手，實用呎價一萬七千九百二十二元，建築呎價一萬四千一百二十六元，登記買家為林浩傑（LAM HO KIT）。原業主於○八年五月以二千三百五十萬元購入，持有五年，轉手獲利一千二百三十八萬元。
利嘉閣助理分區經理陶子禮指，薄扶林貝沙灣二期七座中層A室三房戶，實用面積一千二百零一方呎，建築面積一千四百七十五方呎，享全海景，連車位以二千三百萬元成交，實用及建築面積呎價分別一萬九千一百五十一及一萬五千五百九十三元。貝沙灣今月暫錄七宗成交，現有買賣放盤約三百個，門檻一房單位入場價由八百八十萬元起。
美聯助理區域經理唐美珍指，貝沙灣一期一座高層C室，實用面積六百一十八方呎，建築面積七百七十六方呎，由區內用家以一千一百萬元承接，實用呎價一萬七千七百九十九元，建築呎價一萬四千一百七十五元。
中原分行經理馬精蔚表示，奧運站帝．皇殿三座中層C室，實用面積七百五十九方呎，建築面積一千零五方呎，以一千二百五十萬元易手，實用呎價一萬六千四百六十九元，建築呎價一萬二千四百三十八元。
黃 泥 涌 道 商 住 樓 1.3 億 易 手
黃 泥 涌 道 商 住 樓 1.3 億 易 手
跑 馬 地 黃 泥 涌 道 一 四 五 號 全 幢 ， 以 約 一 億 三 千 萬 元 易 手 。
(星島日報報道)跑馬地黃泥涌道全幢商住物業，以約一億三千萬元易手，以總樓面約六千方呎計算，平均樓面呎價約二萬一千六百六十七元，物業以現狀易手，新買家料回報約一厘七。
市場消息指，上址為黃泥涌道一四五號全幢，樓高五層，地下為商鋪，一至四樓為住宅單位，成交價約一億三千萬元，以總樓面約六千方呎計算，平均呎價約二萬一千六百六十七元。物業以現狀易手，地鋪面積一千餘方呎，目前由燈飾店以每月八萬八千元承租，住宅月收約十萬元，新買家料回報約一厘七。
土地註冊處資料顯示，上址早年由LEUNG YING KUN持有，在一九六三年三月贈予CHUNG WONG KUEN，其後於○二年十月轉贈予L
EUNG CHEUK TIM。
上水新豐路一一三至一一九號地下E號鋪，市傳以約五千一百萬元成交，面積約六百方呎，折合呎價約八萬五千元，原業主在一九八九年十二月以一百四十六萬元購入，持有近二十四年，帳面賺四千九百五十四萬元，物業升值三十四倍。
深水大南街二五五號地下，面積約一千方呎，王姓投資者以約一千二百五十萬元「摸出」，平均呎價約一萬二千五百元，王氏在去年十二月以一千二百三十萬元購入上址，轉手僅賺二十萬元，現租客為古玩店，月租約二萬五千元，租期至明年九月，新買家可享二厘四回報。
創峰地產馮其漢表示，紅磡馬頭圍道四十三E號地下及閣樓，面積各約一千方呎，由市建局以三千一百八十二萬八千元收購，呎價約為三萬一千八百二十八元（不計閣樓），物業現址為餐廳香港仔魚蛋王。
消息指，柴灣東貿廣場十二樓E室，面積約一千六百九十三方呎，以呎價約六千五百二十五元易手，作價近一千一百零五萬元。
土地註冊處資料顯示，荃灣大河道登發大廈地皇廣場錄三宗取消交易個案，涉及一一七鋪、一六六鋪及三七八鋪。
2013-05-01
跑 馬 地 黃 泥 涌 道 一 四 五 號 全 幢 ， 以 約 一 億 三 千 萬 元 易 手 。
(星島日報報道)跑馬地黃泥涌道全幢商住物業，以約一億三千萬元易手，以總樓面約六千方呎計算，平均樓面呎價約二萬一千六百六十七元，物業以現狀易手，新買家料回報約一厘七。
市場消息指，上址為黃泥涌道一四五號全幢，樓高五層，地下為商鋪，一至四樓為住宅單位，成交價約一億三千萬元，以總樓面約六千方呎計算，平均呎價約二萬一千六百六十七元。物業以現狀易手，地鋪面積一千餘方呎，目前由燈飾店以每月八萬八千元承租，住宅月收約十萬元，新買家料回報約一厘七。
土地註冊處資料顯示，上址早年由LEUNG YING KUN持有，在一九六三年三月贈予CHUNG WONG KUEN，其後於○二年十月轉贈予L
EUNG CHEUK TIM。
上水新豐路一一三至一一九號地下E號鋪，市傳以約五千一百萬元成交，面積約六百方呎，折合呎價約八萬五千元，原業主在一九八九年十二月以一百四十六萬元購入，持有近二十四年，帳面賺四千九百五十四萬元，物業升值三十四倍。
深水大南街二五五號地下，面積約一千方呎，王姓投資者以約一千二百五十萬元「摸出」，平均呎價約一萬二千五百元，王氏在去年十二月以一千二百三十萬元購入上址，轉手僅賺二十萬元，現租客為古玩店，月租約二萬五千元，租期至明年九月，新買家可享二厘四回報。
創峰地產馮其漢表示，紅磡馬頭圍道四十三E號地下及閣樓，面積各約一千方呎，由市建局以三千一百八十二萬八千元收購，呎價約為三萬一千八百二十八元（不計閣樓），物業現址為餐廳香港仔魚蛋王。
消息指，柴灣東貿廣場十二樓E室，面積約一千六百九十三方呎，以呎價約六千五百二十五元易手，作價近一千一百零五萬元。
土地註冊處資料顯示，荃灣大河道登發大廈地皇廣場錄三宗取消交易個案，涉及一一七鋪、一六六鋪及三七八鋪。
2013-05-01
2013年4月29日 星期一
二 手 屋 苑 本 月 交 投 稍 回 穩
二 手 屋 苑 本 月 交 投 稍 回 穩
二 手 屋 苑 本 月 成 交 ， 較 三 月 份 谷 底 反 彈 六 成 。
(星島日報報道)政府推出新招逾兩個月，業主叫價態度亦一步步回軟，議價空間擴幅更漸漸明顯，甚至願意以低市價沽售，使本月二手屋苑成交從谷底反彈，令交投量回穩；當中尤以中細價上車屋苑成交較為突出，天水圍嘉湖山莊就錄逾六十宗成交，冠絕各大屋苑，魚涌康怡花園昨單日錄三宗，全月則錄十九宗，按月上升。
綜合市場消息，本月至昨日二十大指標屋苑暫錄約二百五十五宗，較上月全月一百六十五宗，上升約六成，港置行政總裁李志成表示，本月二手住宅交投從上月谷底回升，普遍業主減價及議價情況明顯較上月為擴闊，減價幅度普遍約百分之五，個別業主甚至減價逾一成，且在發展商減價推售貨尾刺激業主心態進一步軟化
，更不惜以低市價成交，故帶動二手交投回暖。
李志成指，現時市場以用家主導，市場不少新盤暫時停售，買家可選擇的新盤不多，預期睇樓客會回歸二手市場，下月交投有望繼續回升。
天水圍嘉湖山莊本月暫錄六十一宗成交，較三月全月三十六宗，上升約七成，祥益分行主管謝利官稱，現時嘉湖山莊盤源相對充足，加上屋苑以中細價物業為主，與市況以上車客需求一致，同時在辣招下，普遍業主心態仍然看淡後市，物業開價普遍叫上月減少半成至一成，且在願意議價下，不少單位以低市價半成沽出，進一步吸引買家入市。
魚涌康怡花園本月暫錄十九宗，較上月全月三宗增加五倍，美聯高級區域經理 施遠洋表示，康怡花園十九中成交中，兩房單位佔當中十五宗，反映細價上車單位獲市場承接，其中昨日更單日連錄三宗成交，其中F座中層兩房戶，以五百九十三萬元成交，實用呎價一萬一千三百六十元，建築呎價九千三百三十九元，低市價約百分之四。
施氏指，屋苑本月平均成交價較上月同期減少約百分之九點四，但部分單位成交價跌市已漸見回穩，市價成交個案開始陸續，昨日另外成交的兩宗三房戶，造價分別為七百五十萬及七百五十八萬元，實用呎價約一萬二千五百元均屬市場價，相信是由於屋苑上月累積相當購買力，加上業主願意減價刺激本月交投低位反彈。
雖然整體二手交投回升，但有個別屋苑交投仍然低迷，東涌映灣園本月至今暫錄約六宗成交，較上月減少五宗，中原副區域營業經理洪泉清表示，東涌二手市場持續淡靜，成交只限於大幅減價盤，其中映灣園十六座高層B室，實用面積七百四十八方呎，建築面積一千零一十三方呎，三房間隔，本月中業主仍然叫價六百七十萬元，日前見屋苑錄得三房戶以五百八十五萬元平價成交之個案，擔心樓價繼續下滑，心態轉弱下，最終減價七十萬元，至六百萬元將單位易手，減幅一成，實用呎價八千零二十一元，輕微低市價。
另外，市場錄得撻訂重售個案，美聯首席高級營業經理陳國良稱，沙田偉華中心二座低層五室，實用面積二百九十七方呎，建築面積四百零四方呎，本月初以三百二十三萬元沽出，但遭買家取消交易，估計該買家撻訂十萬元連使費共蝕約十五萬元，業主以原價放售，昨經議價後，以三百一十八萬元沽出，實用呎價一萬七百零七元，建築呎價七千八百七十一元，低市價半成。
陳氏續指，沙田希爾頓中心一個銀主單位，由用家以市價三百萬元承接，實用呎價一萬零六百元。
2013-04-30
二 手 屋 苑 本 月 成 交 ， 較 三 月 份 谷 底 反 彈 六 成 。
(星島日報報道)政府推出新招逾兩個月，業主叫價態度亦一步步回軟，議價空間擴幅更漸漸明顯，甚至願意以低市價沽售，使本月二手屋苑成交從谷底反彈，令交投量回穩；當中尤以中細價上車屋苑成交較為突出，天水圍嘉湖山莊就錄逾六十宗成交，冠絕各大屋苑，魚涌康怡花園昨單日錄三宗，全月則錄十九宗，按月上升。
綜合市場消息，本月至昨日二十大指標屋苑暫錄約二百五十五宗，較上月全月一百六十五宗，上升約六成，港置行政總裁李志成表示，本月二手住宅交投從上月谷底回升，普遍業主減價及議價情況明顯較上月為擴闊，減價幅度普遍約百分之五，個別業主甚至減價逾一成，且在發展商減價推售貨尾刺激業主心態進一步軟化
，更不惜以低市價成交，故帶動二手交投回暖。
李志成指，現時市場以用家主導，市場不少新盤暫時停售，買家可選擇的新盤不多，預期睇樓客會回歸二手市場，下月交投有望繼續回升。
天水圍嘉湖山莊本月暫錄六十一宗成交，較三月全月三十六宗，上升約七成，祥益分行主管謝利官稱，現時嘉湖山莊盤源相對充足，加上屋苑以中細價物業為主，與市況以上車客需求一致，同時在辣招下，普遍業主心態仍然看淡後市，物業開價普遍叫上月減少半成至一成，且在願意議價下，不少單位以低市價半成沽出，進一步吸引買家入市。
魚涌康怡花園本月暫錄十九宗，較上月全月三宗增加五倍，美聯高級區域經理 施遠洋表示，康怡花園十九中成交中，兩房單位佔當中十五宗，反映細價上車單位獲市場承接，其中昨日更單日連錄三宗成交，其中F座中層兩房戶，以五百九十三萬元成交，實用呎價一萬一千三百六十元，建築呎價九千三百三十九元，低市價約百分之四。
施氏指，屋苑本月平均成交價較上月同期減少約百分之九點四，但部分單位成交價跌市已漸見回穩，市價成交個案開始陸續，昨日另外成交的兩宗三房戶，造價分別為七百五十萬及七百五十八萬元，實用呎價約一萬二千五百元均屬市場價，相信是由於屋苑上月累積相當購買力，加上業主願意減價刺激本月交投低位反彈。
雖然整體二手交投回升，但有個別屋苑交投仍然低迷，東涌映灣園本月至今暫錄約六宗成交，較上月減少五宗，中原副區域營業經理洪泉清表示，東涌二手市場持續淡靜，成交只限於大幅減價盤，其中映灣園十六座高層B室，實用面積七百四十八方呎，建築面積一千零一十三方呎，三房間隔，本月中業主仍然叫價六百七十萬元，日前見屋苑錄得三房戶以五百八十五萬元平價成交之個案，擔心樓價繼續下滑，心態轉弱下，最終減價七十萬元，至六百萬元將單位易手，減幅一成，實用呎價八千零二十一元，輕微低市價。
另外，市場錄得撻訂重售個案，美聯首席高級營業經理陳國良稱，沙田偉華中心二座低層五室，實用面積二百九十七方呎，建築面積四百零四方呎，本月初以三百二十三萬元沽出，但遭買家取消交易，估計該買家撻訂十萬元連使費共蝕約十五萬元，業主以原價放售，昨經議價後，以三百一十八萬元沽出，實用呎價一萬七百零七元，建築呎價七千八百七十一元，低市價半成。
陳氏續指，沙田希爾頓中心一個銀主單位，由用家以市價三百萬元承接，實用呎價一萬零六百元。
2013-04-30
2013年4月28日 星期日
搵樓專家：東半山嘉苑 一律逾千呎夠氣勢 25,583
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130428/18242641
蘋果日報
東半山肇輝臺是老牌高尚住宅區，最近司徒拔道路口的嘉苑，屬肇輝臺上規模最大的名牌屋苑，4座大廈之中，僅A座樓高12層，每層3伙；B至D座樓高23至24層，每層4伙，高人一等，視野特別廣闊遼遠。
記者：蔡家儀 攝影：謝榮耀
模特兒：Jasmine（Unique Model）
嘉苑一律提供建築面積逾千呎三房連套房間隔，除B座1及2室為曲尺大廳外，其餘各單位均屬日字廳，間隔闊落分明。景觀方面，4幢大廈依山勢排列在斜路上，前排1及2室視野廣遠，俯瞰馬場全景、遠眺灣仔至跑馬地市景，高層兼擁一線海景。但前排各單位同時兼望墳景，尤其低層戶，前臨香港墳場，近距離望墳。後排3及4室低層望斜坡，中高層望寶雲道翠綠山巒，側望灣仔全景，大自然氣息與都市繁華景象共冶一爐。
買樓自住，有人特別重視景觀，海景單位呎價較山景或園景單位高兩、三成，也不出為奇。以下介紹的嘉苑兩個放盤，一個享開闊的馬場招牌靚景，即使裝修較舊，實用面積叫價每呎也1.9萬餘元；另一個望斜坡的放盤，連過百萬元豪裝，實用面積叫價每呎1.5萬餘元。
■套房加建衣帽間，寢區佈置更具彈性，大床置中，三邊通道寬闊。
■大房間隔方正，建有可供兩人共用的書枱，走動空間充裕。
■套廁空間擴大後，可以同時容納浴缸及淋浴間。
■飯廳牆身有層架，擺放裝飾品及小擺設，美化空間。
■套房衣帽間有凹字衣櫃，衣物可整齊存放。
百萬豪裝 保養新淨
嘉苑除兼望墳景的馬場景外，另有普遍較易為人接受的山景選擇。今次介紹的是後者，惟因樓層較低，外望斜坡為主，景致一般。單位裝修豪華吸引，業主約三年前斥資120萬元將全屋翻新，由於只有兩人居住，保養非常新淨。大門入口前方為廚房，不銹鋼與黑色相配襯的廚房，時尚有型。日字大廳非常闊落，飯廳可放八人長餐枱，客廳闊逾12呎，只放梳化及電視櫃，更顯空間感。客廳外接露台，外望斜坡，環境清靜，私隱度高。走廊區有三房，業主略作改動。套房偷鄰房空間加建衣帽間，並擴大套廁範圍，以便同時容納浴缸及淋浴間。套廁改用玻璃間隔，大大減低壓迫感。其餘兩房一大一小，大房有可供兩人共用的書枱，走動空間充裕。細房呈曲尺形，放有梳化床可供訪客留宿。
■平面圖
嘉苑B座低層3室
叫價：1,850萬元
建築面積：1,350方呎
實用面積：1,158方呎
間隔：3房（1套連衣帽間）2廳；另露台、工作間及工人套房
實用率：86%
建築面積呎價：13,704元
實用面積呎價：15,976元
落成：1975年
回報率：2.9厘
租值：4.5萬元
備註：連車位
馬場全景 視野開揚
嘉苑地勢較高的C、D座，馬場全景視野最佳，加上遠方高低錯落的物業群，都會氣息濃，雖然俯首低望墳場，但大多被茂密的綠樹掩蓋，觀感影響不大。介紹C座高層單位，客、飯廳極之闊落好用，飯廳建大鏡令地方更顯寬敞。客廳外接露台，享馬場全景，視野壯闊開揚。近客廳房間改用磨砂玻璃趟門，可引入光源，令走廊更光猛。兩細房均四正闊落，佈置具彈性。套房夠大，可容大碼家具。三房與客廳大窗均向同一方向，盡覽馬場景。單位裝修略舊，買家要預留資金裝修。
■單位飽覽馬場全景，加上遠方高低錯落的物業群，都會氣息濃。
■單位實用面積高達1,315方呎，客飯廳相當闊落。
■房間沒有窗台，可盡用每吋空間。
■平面圖
嘉苑C座高層2室
叫價：2,500萬元
建築面積：1,462方呎
實用面積：1,315方呎
間隔：3房（1套）2廳；另露台、工作間及工人套房
實用率：90%
建築面積呎價：17,100元
實用面積呎價：19,011元
落成：1980年
回報率：2.4厘
租值：5萬元
備註：連車位
資料來源：利嘉閣成和道分行
電郵：joycekwan@ricacorp.com
冇會所 靠小巴出入
【物業配套】
嘉苑沒有會所，設施只有停車場，而肇輝臺及附近司徒拔道屬純住宅區，沒有購物設施，最近要到銅鑼灣或灣仔一帶，車程約5至8分鐘。灣仔皇后大道東一帶，有街市、公園及醫院等，摩理臣山道一帶則有伊利沙伯體育館及摩利臣山游泳池。
肇輝臺無巴士途經，只有兩條專線小巴，分別往來港鐵金鐘站及銅鑼灣，車程分別約15及5分鐘。嘉苑最接近肇輝臺入口，步行1至2分鐘可抵司徒拔道的巴士站，往中環、銅鑼灣及筲箕灣等區域。另外，物業於2011年起逐步進行外牆及大堂的維修及翻新，每戶已繳付維修費，料工程完成後，單位增值不少。
利嘉閣關婉芳表示，嘉苑今年僅一宗成交，C座低層1室，建築面積1,506方呎，實用1,367方呎，2月以2,180萬元成交，呎價分別14,475及15,947元。
肇輝臺新盤向來不多，由嘉華發展的肇輝臺6號嘉岶薈，提供24伙，建築面積3,600及3,650方呎，近期轉售為租，建築面積意向呎租80元。
嘉苑Greenville Gardens
【屋苑資料】
地址：東半山肇輝臺14至17號
座數：4座
住宅樓層：12至24層
每層伙數：3至4伙
建築面積：1,340至1,750方呎
實用面積：1,158至1,452方呎
單位總數：316個
間隔：3房
落成：1974至1980年
管理月費：每呎約1.6元
管理公司：佳定集團
設施：停車場
校網：小學12網；中學灣仔區
蘋果日報
東半山肇輝臺是老牌高尚住宅區，最近司徒拔道路口的嘉苑，屬肇輝臺上規模最大的名牌屋苑，4座大廈之中，僅A座樓高12層，每層3伙；B至D座樓高23至24層，每層4伙，高人一等，視野特別廣闊遼遠。
記者：蔡家儀 攝影：謝榮耀
模特兒：Jasmine（Unique Model）
嘉苑一律提供建築面積逾千呎三房連套房間隔，除B座1及2室為曲尺大廳外，其餘各單位均屬日字廳，間隔闊落分明。景觀方面，4幢大廈依山勢排列在斜路上，前排1及2室視野廣遠，俯瞰馬場全景、遠眺灣仔至跑馬地市景，高層兼擁一線海景。但前排各單位同時兼望墳景，尤其低層戶，前臨香港墳場，近距離望墳。後排3及4室低層望斜坡，中高層望寶雲道翠綠山巒，側望灣仔全景，大自然氣息與都市繁華景象共冶一爐。
買樓自住，有人特別重視景觀，海景單位呎價較山景或園景單位高兩、三成，也不出為奇。以下介紹的嘉苑兩個放盤，一個享開闊的馬場招牌靚景，即使裝修較舊，實用面積叫價每呎也1.9萬餘元；另一個望斜坡的放盤，連過百萬元豪裝，實用面積叫價每呎1.5萬餘元。
■套房加建衣帽間，寢區佈置更具彈性，大床置中，三邊通道寬闊。
■大房間隔方正，建有可供兩人共用的書枱，走動空間充裕。
■套廁空間擴大後，可以同時容納浴缸及淋浴間。
■飯廳牆身有層架，擺放裝飾品及小擺設，美化空間。
■套房衣帽間有凹字衣櫃，衣物可整齊存放。
百萬豪裝 保養新淨
嘉苑除兼望墳景的馬場景外，另有普遍較易為人接受的山景選擇。今次介紹的是後者，惟因樓層較低，外望斜坡為主，景致一般。單位裝修豪華吸引，業主約三年前斥資120萬元將全屋翻新，由於只有兩人居住，保養非常新淨。大門入口前方為廚房，不銹鋼與黑色相配襯的廚房，時尚有型。日字大廳非常闊落，飯廳可放八人長餐枱，客廳闊逾12呎，只放梳化及電視櫃，更顯空間感。客廳外接露台，外望斜坡，環境清靜，私隱度高。走廊區有三房，業主略作改動。套房偷鄰房空間加建衣帽間，並擴大套廁範圍，以便同時容納浴缸及淋浴間。套廁改用玻璃間隔，大大減低壓迫感。其餘兩房一大一小，大房有可供兩人共用的書枱，走動空間充裕。細房呈曲尺形，放有梳化床可供訪客留宿。
■平面圖
嘉苑B座低層3室
叫價：1,850萬元
建築面積：1,350方呎
實用面積：1,158方呎
間隔：3房（1套連衣帽間）2廳；另露台、工作間及工人套房
實用率：86%
建築面積呎價：13,704元
實用面積呎價：15,976元
落成：1975年
回報率：2.9厘
租值：4.5萬元
備註：連車位
馬場全景 視野開揚
嘉苑地勢較高的C、D座，馬場全景視野最佳，加上遠方高低錯落的物業群，都會氣息濃，雖然俯首低望墳場，但大多被茂密的綠樹掩蓋，觀感影響不大。介紹C座高層單位，客、飯廳極之闊落好用，飯廳建大鏡令地方更顯寬敞。客廳外接露台，享馬場全景，視野壯闊開揚。近客廳房間改用磨砂玻璃趟門，可引入光源，令走廊更光猛。兩細房均四正闊落，佈置具彈性。套房夠大，可容大碼家具。三房與客廳大窗均向同一方向，盡覽馬場景。單位裝修略舊，買家要預留資金裝修。
■單位飽覽馬場全景，加上遠方高低錯落的物業群，都會氣息濃。
■單位實用面積高達1,315方呎，客飯廳相當闊落。
■房間沒有窗台，可盡用每吋空間。
■平面圖
嘉苑C座高層2室
叫價：2,500萬元
建築面積：1,462方呎
實用面積：1,315方呎
間隔：3房（1套）2廳；另露台、工作間及工人套房
實用率：90%
建築面積呎價：17,100元
實用面積呎價：19,011元
落成：1980年
回報率：2.4厘
租值：5萬元
備註：連車位
資料來源：利嘉閣成和道分行
電郵：joycekwan@ricacorp.com
冇會所 靠小巴出入
【物業配套】
嘉苑沒有會所，設施只有停車場，而肇輝臺及附近司徒拔道屬純住宅區，沒有購物設施，最近要到銅鑼灣或灣仔一帶，車程約5至8分鐘。灣仔皇后大道東一帶，有街市、公園及醫院等，摩理臣山道一帶則有伊利沙伯體育館及摩利臣山游泳池。
肇輝臺無巴士途經，只有兩條專線小巴，分別往來港鐵金鐘站及銅鑼灣，車程分別約15及5分鐘。嘉苑最接近肇輝臺入口，步行1至2分鐘可抵司徒拔道的巴士站，往中環、銅鑼灣及筲箕灣等區域。另外，物業於2011年起逐步進行外牆及大堂的維修及翻新，每戶已繳付維修費，料工程完成後，單位增值不少。
利嘉閣關婉芳表示，嘉苑今年僅一宗成交，C座低層1室，建築面積1,506方呎，實用1,367方呎，2月以2,180萬元成交，呎價分別14,475及15,947元。
肇輝臺新盤向來不多，由嘉華發展的肇輝臺6號嘉岶薈，提供24伙，建築面積3,600及3,650方呎，近期轉售為租，建築面積意向呎租80元。
嘉苑Greenville Gardens
【屋苑資料】
地址：東半山肇輝臺14至17號
座數：4座
住宅樓層：12至24層
每層伙數：3至4伙
建築面積：1,340至1,750方呎
實用面積：1,158至1,452方呎
單位總數：316個
間隔：3房
落成：1974至1980年
管理月費：每呎約1.6元
管理公司：佳定集團
設施：停車場
校網：小學12網；中學灣仔區
2013年4月27日 星期六
藍田居屋交投料回升,康華苑怡康閣高層單位,該單位實用面積423方呎，實用呎價 7,281元
東方日報
藍田居屋交投料回升
一手住宅銷售條例將於四月二十九日生效，因大部分新盤未能趕製新樓書，一手供應將大受影響，預期成交回落。至於二手市場方面，現時部分業主開始妥協，提供議價空間，故二手樓交投料改善。
世紀21物業聯誠董事謝寶昭表示，藍田區本月居屋睇樓量，保持上月水平，不過交投量卻有所回落，按月大幅下跌60%，本月截至二十四日，區內主要十個居屋屋苑僅錄約10宗成交。雖然成交下調，不過市場購買力開始流入二手居屋，區內買家對細銀碼的物業感興趣，因供樓負擔較輕鬆。而藍田區居屋當中，尤以康華苑入場費最低，以一個建築/實用面積469/346方呎單位為例，自由市場入場費僅240萬元起。
議價空間最多5%
他指出，區內居屋買賣盤源不多，業主議價空間介乎3至5%。其中康華苑怡康閣高層單位，於一個月前開價320萬元放售，最後減價12萬至308萬元，終獲一名區內換樓客承接，該單位實用面積423方呎，實用呎價7,281元，屬市價水平，反映市場有實質需求。
謝氏續稱，隨着市場逐漸消化新措施，加上居屋求過於供，相信第二季區內居屋售價將保持平穩，料交投重拾升軌。
藍田居屋交投料回升
一手住宅銷售條例將於四月二十九日生效，因大部分新盤未能趕製新樓書，一手供應將大受影響，預期成交回落。至於二手市場方面，現時部分業主開始妥協，提供議價空間，故二手樓交投料改善。
世紀21物業聯誠董事謝寶昭表示，藍田區本月居屋睇樓量，保持上月水平，不過交投量卻有所回落，按月大幅下跌60%，本月截至二十四日，區內主要十個居屋屋苑僅錄約10宗成交。雖然成交下調，不過市場購買力開始流入二手居屋，區內買家對細銀碼的物業感興趣，因供樓負擔較輕鬆。而藍田區居屋當中，尤以康華苑入場費最低，以一個建築/實用面積469/346方呎單位為例，自由市場入場費僅240萬元起。
議價空間最多5%
他指出，區內居屋買賣盤源不多，業主議價空間介乎3至5%。其中康華苑怡康閣高層單位，於一個月前開價320萬元放售，最後減價12萬至308萬元，終獲一名區內換樓客承接，該單位實用面積423方呎，實用呎價7,281元，屬市價水平，反映市場有實質需求。
謝氏續稱，隨着市場逐漸消化新措施，加上居屋求過於供，相信第二季區內居屋售價將保持平穩，料交投重拾升軌。
2013年4月26日 星期五
稻菊新主鄧健明﹕炒樓致富過時 買工廈商機大 明報 – 5時前
【明報專訊】樓市過去幾年水漲船高，投資界均以炒樓，尤其是炒賣住宅為「王道」，但稻菊餐廳新主人、理想集團行政總裁鄧健明偏偏決意「逆市而行」，早在2006至2007年已撤出住宅市場、轉投工廈。當近日炒樓族紛紛為吃到「辣招」大叫閉翳時，他對工廈的投資反而迎來收成期。鄧認為投機致富之說已是「泡影」，拒絕短炒，現以收購全幢式工廈為目標，又將手上持有工廈陸續翻新為酒店。
理想集團以生產及出口拉鏈為主業，2006年始涉足物業投資，剛起步時也是以買入住宅項目為主。
不過2006至2007年期間，鄧健明逐漸將集團持有的10個凱旋門豪宅沽出套現，部分單位更要蝕讓，主因發現公司位於歐洲的生意伙伴業務開始轉差，訂單期由以往一次過3個月縮短為1個月。「那時感到歐洲不對勁，我們斬釘截鐵就把物業賣了，因為我想只要手持現金，日後還會有大把（投資）機會」。塞翁失馬，躲過的是更具災難性的2008年雷曼風暴。
海嘯前沽豪宅 集團躲過風暴
金融危機過去後，鄧再度入市，但他轉戰工廈，因認為住宅租金回報少、投機性卻高，且易受政府政策及經濟周期影響。「樓價牽涉民生，政府終究會出手干預，但工廈與民生的關聯性沒那麼大」。
鄧憶述，即使當時工廈呎價十分吸引，但幾近無人問津，「SARS時200多元一呎都無人買」。由於交投並不活躍，理想集團在2008年開始進軍工廈，當時銀行拒絕為工廈承做按揭，僅上海商業銀行願意向集團批出貸款。取得資金後，鄧開始集中在九龍東買入舊工廈單位。2009年曾蔭權政府首次提倡活化工廈政策，及後時任發展局長、現為政務司長的林鄭月娥再提出「起動九龍東」，理想集團持有的物業開始漲價，現時工廈平均呎價為5203元，翻了幾倍。
活化工廈勁賺 轉買全幢建酒店
鄧表示集團最高峰時曾持有25萬平方呎樓面，主要為工廈樓上單位。因看好全幢式物業更具升值潛力，故2011年起開始「換貨」，至今僅餘6萬平方呎樓面作長線收租之用。
鄧表示，未來仍會繼續進行收購，目標仍為全幢式物業，用以作長期投資，至少持有4年。至於現時集團用以作總部的觀塘道工廈，以及位於紅磡及粉嶺的兩塊地皮將翻新成酒店，預料可提供逾400間客房，將在未來幾年分批落成，長遠目標為打造出連鎖式「iHotel」品牌，以吸本港源源不絕的自由行遊客。
住宅樓價 仍有兩成調整空間
問及對樓市的看法，鄧健明預計住宅價格續有20%調整空間，之後可望回穩。雖然政府表明將增加土地供應，但收地重建不易，發展商再起新盤亦需時，故短期內難見供應明顯上升。不過他認為政府加強對「發水樓」的監管後，地產商將「更為踏實」，以用家需求作主導。
明報記者 陳悅
理想集團以生產及出口拉鏈為主業，2006年始涉足物業投資，剛起步時也是以買入住宅項目為主。
不過2006至2007年期間，鄧健明逐漸將集團持有的10個凱旋門豪宅沽出套現，部分單位更要蝕讓，主因發現公司位於歐洲的生意伙伴業務開始轉差，訂單期由以往一次過3個月縮短為1個月。「那時感到歐洲不對勁，我們斬釘截鐵就把物業賣了，因為我想只要手持現金，日後還會有大把（投資）機會」。塞翁失馬，躲過的是更具災難性的2008年雷曼風暴。
海嘯前沽豪宅 集團躲過風暴
金融危機過去後，鄧再度入市，但他轉戰工廈，因認為住宅租金回報少、投機性卻高，且易受政府政策及經濟周期影響。「樓價牽涉民生，政府終究會出手干預，但工廈與民生的關聯性沒那麼大」。
鄧憶述，即使當時工廈呎價十分吸引，但幾近無人問津，「SARS時200多元一呎都無人買」。由於交投並不活躍，理想集團在2008年開始進軍工廈，當時銀行拒絕為工廈承做按揭，僅上海商業銀行願意向集團批出貸款。取得資金後，鄧開始集中在九龍東買入舊工廈單位。2009年曾蔭權政府首次提倡活化工廈政策，及後時任發展局長、現為政務司長的林鄭月娥再提出「起動九龍東」，理想集團持有的物業開始漲價，現時工廈平均呎價為5203元，翻了幾倍。
活化工廈勁賺 轉買全幢建酒店
鄧表示集團最高峰時曾持有25萬平方呎樓面，主要為工廈樓上單位。因看好全幢式物業更具升值潛力，故2011年起開始「換貨」，至今僅餘6萬平方呎樓面作長線收租之用。
鄧表示，未來仍會繼續進行收購，目標仍為全幢式物業，用以作長期投資，至少持有4年。至於現時集團用以作總部的觀塘道工廈，以及位於紅磡及粉嶺的兩塊地皮將翻新成酒店，預料可提供逾400間客房，將在未來幾年分批落成，長遠目標為打造出連鎖式「iHotel」品牌，以吸本港源源不絕的自由行遊客。
住宅樓價 仍有兩成調整空間
問及對樓市的看法，鄧健明預計住宅價格續有20%調整空間，之後可望回穩。雖然政府表明將增加土地供應，但收地重建不易，發展商再起新盤亦需時，故短期內難見供應明顯上升。不過他認為政府加強對「發水樓」的監管後，地產商將「更為踏實」，以用家需求作主導。
明報記者 陳悅
貝 沙 灣 高 層 4350 萬 易 手
(星島日報報道)豪宅市場成交平穩，市場消息稱，薄扶林貝沙灣六期八A座高層A室易手，造價為四千三百五十萬元，單位實用面積一千七百六十三方呎，建築面積二千四百三十四方呎，實用呎價二萬四千六百七十四元，建築呎價一萬七千八百七十二元，交易均創同類單位新高價。
2013年4月24日 星期三
樓市艱難月 廖偉強逼賺錢 利嘉閣代理被捽數 1,174
【本報訊】樓市成交量急萎縮，地產代理垂死掙扎。四大代理之一的利嘉閣地產繼去年底政府出招後率先傳出裁員消息後，其總裁廖偉強再向管理層發出225字捽數密令，「本月一定要有盈利」，罕見要求管理層返工準時全力跑數。
記者：朱連峰
■廖偉強向管理層團隊發出WhatsApp密令，爭取本月一定要有盈利。
政府不斷出招打壓樓市，地產代理僧多粥少。最新數據顯示，預期本月一、二手私人住宅買賣登記僅約3,000宗，但據地產代理監管局數字，截至上月底，地產代理持牌人數（個人及公司）多達40,005人，即平均每13名經紀搶一張單。
現有多達3,000名員工的利嘉閣，上月已錄得數百萬元虧損，總裁廖偉強日前向管理層發出捽數密令：「這九天的業績是非常重要，再一次提醒管理高層，沒有人可以豁免，所有高層的上班時間是9:30am，不論是有數無數（無數更加可惡）」，要求管理層準時返工跑數，「今個月一定要有盈利」。
廖偉強又提到自己「紅褲仔」出身，又做過「Top Sales」及做過全公司第一名經理等，從未令公司蝕過一分一毫，自己也沒有豁免，「26年來都一定是9:00前返回工作崗位」，並稱今次發出這個密令，「我是想話比（畀）大家聽，有數不能大晒（鍾意早就早，遲就遲），無數更加不要行差踏錯」。
蘋果新聞
■廖偉強
要求管理層以身作則
廖偉強則稱，返工準時是基本工作條件，不算捽數，只是提醒管理層應以身作則，尤其是在現時逆市，希望員工能與公司共渡難關，早些上班，「早起的鳥兒有蟲吃」。他又稱，一手樓新例實施後，新盤勢出現史上最長真空期，至少一星期冇新樓賣，二手（成交）又不夠分，代理更難捱，公司上月已蝕數百萬元，如沒有奇蹟，相信幾間大行本月都要見紅。
最近亦傳過裁員消息的美聯物業，美聯集團董事總經理黃子華亦稱，返工準時是合理要求，「又唔係叫佢返七點半」，而「施生（中原老闆施永青）上月都講過佢哋蝕得好甘」，捽數是無可厚非，但他不希望評論太多，無謂同行互相唱衰，又稱4月是艱難月，包括美聯在內的四大代理行平均業績料見紅。
本地客兩億掃西浦3伙
一手樓新例實施前夕，發展商全力清貨。消息稱，嘉里（683）上環西浦最後三伙貨尾，有本地客斥約1.9億元掃清。基金持有的舂坎角南埼2號屋傳售逾5億元，洋房建築面積約8,164方呎，呎價約61,244元。新地（016）上水天巒最後一間示範屋，建築面積3,575方呎，實用2,017方呎，有指原意向價5,362.5萬元，現減至4,468萬元放售，勁減近900萬元或16.7%。
另消息稱，新地（016）、恒隆（101），九建（034）及遠展（035）昨已要求代理將舊銷售資料下架。另有指太古地產（1972）何文田Dunbar Place的示範單位今日起暫停開放。
記者：朱連峰
■廖偉強向管理層團隊發出WhatsApp密令，爭取本月一定要有盈利。
政府不斷出招打壓樓市，地產代理僧多粥少。最新數據顯示，預期本月一、二手私人住宅買賣登記僅約3,000宗，但據地產代理監管局數字，截至上月底，地產代理持牌人數（個人及公司）多達40,005人，即平均每13名經紀搶一張單。
現有多達3,000名員工的利嘉閣，上月已錄得數百萬元虧損，總裁廖偉強日前向管理層發出捽數密令：「這九天的業績是非常重要，再一次提醒管理高層，沒有人可以豁免，所有高層的上班時間是9:30am，不論是有數無數（無數更加可惡）」，要求管理層準時返工跑數，「今個月一定要有盈利」。
廖偉強又提到自己「紅褲仔」出身，又做過「Top Sales」及做過全公司第一名經理等，從未令公司蝕過一分一毫，自己也沒有豁免，「26年來都一定是9:00前返回工作崗位」，並稱今次發出這個密令，「我是想話比（畀）大家聽，有數不能大晒（鍾意早就早，遲就遲），無數更加不要行差踏錯」。
蘋果新聞
■廖偉強
要求管理層以身作則
廖偉強則稱，返工準時是基本工作條件，不算捽數，只是提醒管理層應以身作則，尤其是在現時逆市，希望員工能與公司共渡難關，早些上班，「早起的鳥兒有蟲吃」。他又稱，一手樓新例實施後，新盤勢出現史上最長真空期，至少一星期冇新樓賣，二手（成交）又不夠分，代理更難捱，公司上月已蝕數百萬元，如沒有奇蹟，相信幾間大行本月都要見紅。
最近亦傳過裁員消息的美聯物業，美聯集團董事總經理黃子華亦稱，返工準時是合理要求，「又唔係叫佢返七點半」，而「施生（中原老闆施永青）上月都講過佢哋蝕得好甘」，捽數是無可厚非，但他不希望評論太多，無謂同行互相唱衰，又稱4月是艱難月，包括美聯在內的四大代理行平均業績料見紅。
本地客兩億掃西浦3伙
一手樓新例實施前夕，發展商全力清貨。消息稱，嘉里（683）上環西浦最後三伙貨尾，有本地客斥約1.9億元掃清。基金持有的舂坎角南埼2號屋傳售逾5億元，洋房建築面積約8,164方呎，呎價約61,244元。新地（016）上水天巒最後一間示範屋，建築面積3,575方呎，實用2,017方呎，有指原意向價5,362.5萬元，現減至4,468萬元放售，勁減近900萬元或16.7%。
另消息稱，新地（016）、恒隆（101），九建（034）及遠展（035）昨已要求代理將舊銷售資料下架。另有指太古地產（1972）何文田Dunbar Place的示範單位今日起暫停開放。
佐 敦 經 典 「 縮 水 商 場 」 重 生
佐 敦 經 典 「 縮 水 商 場 」 重 生
佐 敦 廣 場 經 典 「 縮 水 鋪 」 重 生 ， 一 二 樓 變 身 麻 將 會 ， 三 至 四 樓 裝 修 中 。
(星島日報報道)空置逾十年的佐敦經典「縮水鋪」，年前獲神秘財團以劃一價格每個十三萬八千元收購，坐艇多年的小業主無奈賤價沽貨，當中包括藝人薛家燕及楊寶玲等，令市場矚目。近期該商場再度重生，租客為活躍於鋪市的資深投資者黃海明，大搞同區炙手可熱的娛樂事業，包括雀會及夜總會。而該商場擁有一百六十二個鋪位中，神秘財團已收逾一百三十一個，佔比例約八成。
烏燈黑火多時的佐敦廣場，早前有大型酒樓進駐，惟不久後熄燈謝幕，知情人士透露，租客為資深投資者黃海明，簽下十年長約，月租約十五萬元，以商場實用面積一萬呎計算，平均呎租僅約十五元，黃海明接受本報查詢，對租金水平不作回應，惟表示由於該廈五樓為區內一家
老牌桑拿店，大廈已被定型，令一家大細上酒樓有點尷尬，現時剛將一及二樓改作雀會，三及四樓則即將開設夜總會，配合區內娛樂事業旺暢的形象。
這個偌大場地，收購過程神秘傳奇，先是於二○○三年十二月，寶華（亞洲）有限公司向被清盤的商場大業主鴻亨發展有限公司，購入四十九個鋪位，作價僅八十一萬六千九百元；二○一○年七月一隆有限公司向知名藝人薛家燕在內的一眾小業主，以劃一價，每個十三萬八千元，購入五十個鋪位，當年以百多二百萬元買鋪的小業主，只收回約一成資金，市場矚目。過去兩年，該商場間中見鋪位易手，作價由十六萬至七十萬元不等，買家包括佐敦廣場有限公司等。
一隆有限公司董事張顯貴，股東Sun Bright Properties Limited，註冊地址佐敦旺角廣東道高明商廈一樓單位，記者現場所見，現址為地產代理，負責人蔡偉傑回應，公司開業四年，惟並不認識一隆有限公司及張顯貴，並好訝異有收到寄予一隆的信件，已退回郵差。至於寶華（亞洲），董事及股東陳銳康，登記地址為旺角彌敦道六○七號新興大廈地庫，現場為銀泉桑拿。
收購財團背景神秘，市場消息盛傳，神秘財團為老牌地產商桂洪集團，夥拍投資者黃海明等人組成，惟桂洪集團發言人回應本報查詢時，強調集團並無涉足該商場收購。黃海明亦指，他透過代理承租物業，未有考究業主背景。
本報從土地註冊處取得資料，該商場共一百六十二個鋪位，其中一百三十一個於○三年十二月至今年二月間易手，餘下三十一個鋪，由三十名小業主以私人名義於九三年間購入，至今仍未轉手，分布於一樓有四個，二樓有九個，三樓有三個及四樓有五個。
該批未見易手的鋪位，不排除財團已和小業主達成協議，向他們承租物業，惟消息人士透露，收購財團很盡力尋找業主，惟個別業主下落不明，多番努力亦找不到，在無計可施情況下，目前仍有鋪位未收回。
房屋發展研究中心研究員姚松炎表示，財團可以透過兩個途徑統一商場業權，假若財團於十二年間，連續佔用失蹤業主的物業，可以用逆權侵佔為理據，取得業權。財團亦可向財政司長申請，要求政府拍賣空置鋪位，然後透過拍賣途徑購入。
佐敦道二十八號佐敦廣場，樓高四層，前身伯爵酒樓，實用面積共約一萬方呎，於九三年間，業主鴻亨發展拆售一百六十二個鋪位，全層面積僅約二千五百方呎的樓面，被拆開四十多個鋪位，小業主收樓後，發現鋪位嚴重「縮水」三至七成，生意做不了，物業最後淪為死場，九八年間，不少業主負擔不了管理費等，商場最終被斷水斷電，漆黑一片，有露宿者及道友在此出沒，商場從此烏煙瘴氣，甚至臭氣薰天
佐 敦 廣 場 經 典 「 縮 水 鋪 」 重 生 ， 一 二 樓 變 身 麻 將 會 ， 三 至 四 樓 裝 修 中 。
(星島日報報道)空置逾十年的佐敦經典「縮水鋪」，年前獲神秘財團以劃一價格每個十三萬八千元收購，坐艇多年的小業主無奈賤價沽貨，當中包括藝人薛家燕及楊寶玲等，令市場矚目。近期該商場再度重生，租客為活躍於鋪市的資深投資者黃海明，大搞同區炙手可熱的娛樂事業，包括雀會及夜總會。而該商場擁有一百六十二個鋪位中，神秘財團已收逾一百三十一個，佔比例約八成。
烏燈黑火多時的佐敦廣場，早前有大型酒樓進駐，惟不久後熄燈謝幕，知情人士透露，租客為資深投資者黃海明，簽下十年長約，月租約十五萬元，以商場實用面積一萬呎計算，平均呎租僅約十五元，黃海明接受本報查詢，對租金水平不作回應，惟表示由於該廈五樓為區內一家
老牌桑拿店，大廈已被定型，令一家大細上酒樓有點尷尬，現時剛將一及二樓改作雀會，三及四樓則即將開設夜總會，配合區內娛樂事業旺暢的形象。
這個偌大場地，收購過程神秘傳奇，先是於二○○三年十二月，寶華（亞洲）有限公司向被清盤的商場大業主鴻亨發展有限公司，購入四十九個鋪位，作價僅八十一萬六千九百元；二○一○年七月一隆有限公司向知名藝人薛家燕在內的一眾小業主，以劃一價，每個十三萬八千元，購入五十個鋪位，當年以百多二百萬元買鋪的小業主，只收回約一成資金，市場矚目。過去兩年，該商場間中見鋪位易手，作價由十六萬至七十萬元不等，買家包括佐敦廣場有限公司等。
一隆有限公司董事張顯貴，股東Sun Bright Properties Limited，註冊地址佐敦旺角廣東道高明商廈一樓單位，記者現場所見，現址為地產代理，負責人蔡偉傑回應，公司開業四年，惟並不認識一隆有限公司及張顯貴，並好訝異有收到寄予一隆的信件，已退回郵差。至於寶華（亞洲），董事及股東陳銳康，登記地址為旺角彌敦道六○七號新興大廈地庫，現場為銀泉桑拿。
收購財團背景神秘，市場消息盛傳，神秘財團為老牌地產商桂洪集團，夥拍投資者黃海明等人組成，惟桂洪集團發言人回應本報查詢時，強調集團並無涉足該商場收購。黃海明亦指，他透過代理承租物業，未有考究業主背景。
本報從土地註冊處取得資料，該商場共一百六十二個鋪位，其中一百三十一個於○三年十二月至今年二月間易手，餘下三十一個鋪，由三十名小業主以私人名義於九三年間購入，至今仍未轉手，分布於一樓有四個，二樓有九個，三樓有三個及四樓有五個。
該批未見易手的鋪位，不排除財團已和小業主達成協議，向他們承租物業，惟消息人士透露，收購財團很盡力尋找業主，惟個別業主下落不明，多番努力亦找不到，在無計可施情況下，目前仍有鋪位未收回。
房屋發展研究中心研究員姚松炎表示，財團可以透過兩個途徑統一商場業權，假若財團於十二年間，連續佔用失蹤業主的物業，可以用逆權侵佔為理據，取得業權。財團亦可向財政司長申請，要求政府拍賣空置鋪位，然後透過拍賣途徑購入。
佐敦道二十八號佐敦廣場，樓高四層，前身伯爵酒樓，實用面積共約一萬方呎，於九三年間，業主鴻亨發展拆售一百六十二個鋪位，全層面積僅約二千五百方呎的樓面，被拆開四十多個鋪位，小業主收樓後，發現鋪位嚴重「縮水」三至七成，生意做不了，物業最後淪為死場，九八年間，不少業主負擔不了管理費等，商場最終被斷水斷電，漆黑一片，有露宿者及道友在此出沒，商場從此烏煙瘴氣，甚至臭氣薰天
莎莎恩平道租舖撼韓店
東方日報
莎莎恩平道租舖撼韓店
韓國化妝品牌逐步搶租銅鑼灣一線街舖，本地化妝品都積極於區內租舖，抗衡韓風新勢力，莎莎國際（00178）在恩平道一間剛開業的韓國化妝品牌毗鄰，承租一個地下連一樓舖位，代理料，莎莎是次月租近100萬元，較前租金升逾1.4倍。
市值月租近百萬元
獲莎莎承租的恩平道50號地舖及1樓，面積約1,200方呎，前租客為連鎖鐘錶店，月租約41萬元，上址市值月租近100萬元，折合呎租約830元。莎莎發言人回應，對消息「無可奉告」。
鄰近希慎廣場的恩平道一段，已成為化妝品高租金逐鹿新據點，一個韓國化妝品牌正租用恩平道54號地下部分，面積約480方呎，月租約60萬元，呎租約1,250元，較前租升近1倍，上址正位於上述莎莎新店，及本地連鎖化妝品店卓悅之間位置。
另世邦魏理仕鍾德堯稱，同區禮頓道95至97號星輝大廈地下B及C號舖現放售，總樓面約1,377方呎，料售價約8,000萬元，呎價約5.8萬元，上址亦放租，意向月租約13萬元，呎租約94元。
羅素街舖獲10億洽
消息稱，銅鑼灣羅素街一個現由連鎖鐘錶店租用的地舖，租期將至，業主意向新月租約350萬元，較現租升逾1.5倍，收租回報可觀，現獲出價約10億元洽購，呎價逾66萬元。
另據土地及公司註冊處資料，屯門區遠東發展屯門大廈地下1號舖及1至4樓等樓面，剛以1億元成交，買家公司董事為鄧成波，與投資者「舖王」波叔同名。
下一則：apm金行生意飆四成
莎莎恩平道租舖撼韓店
韓國化妝品牌逐步搶租銅鑼灣一線街舖，本地化妝品都積極於區內租舖，抗衡韓風新勢力，莎莎國際（00178）在恩平道一間剛開業的韓國化妝品牌毗鄰，承租一個地下連一樓舖位，代理料，莎莎是次月租近100萬元，較前租金升逾1.4倍。
市值月租近百萬元
獲莎莎承租的恩平道50號地舖及1樓，面積約1,200方呎，前租客為連鎖鐘錶店，月租約41萬元，上址市值月租近100萬元，折合呎租約830元。莎莎發言人回應，對消息「無可奉告」。
鄰近希慎廣場的恩平道一段，已成為化妝品高租金逐鹿新據點，一個韓國化妝品牌正租用恩平道54號地下部分，面積約480方呎，月租約60萬元，呎租約1,250元，較前租升近1倍，上址正位於上述莎莎新店，及本地連鎖化妝品店卓悅之間位置。
另世邦魏理仕鍾德堯稱，同區禮頓道95至97號星輝大廈地下B及C號舖現放售，總樓面約1,377方呎，料售價約8,000萬元，呎價約5.8萬元，上址亦放租，意向月租約13萬元，呎租約94元。
羅素街舖獲10億洽
消息稱，銅鑼灣羅素街一個現由連鎖鐘錶店租用的地舖，租期將至，業主意向新月租約350萬元，較現租升逾1.5倍，收租回報可觀，現獲出價約10億元洽購，呎價逾66萬元。
另據土地及公司註冊處資料，屯門區遠東發展屯門大廈地下1號舖及1至4樓等樓面，剛以1億元成交，買家公司董事為鄧成波，與投資者「舖王」波叔同名。
下一則：apm金行生意飆四成
2013年4月22日 星期一
黎汝遠摩出商廈蝕錢 2,771
【蘋果報訊】政府打擊炒賣工商舖，商廈炒家首當其衝受影響，「摩王」黎汝遠持有的中環永安集團大廈高層單位上會在即，因不想撻定損失近440萬元定金，故索性以4,070.25萬元摩出，蝕讓近400萬元。
黎汝遠去年10月斥4,371.75萬元購入永安集團大廈28樓8至10室，約3,015方呎，呎價1.45萬元，成交期至下月中。單位原以較購入價高一成、即逾4,800萬元放售，但商廈交投因出招而轉淡，上周已劈至4,190.85萬元放盤。因上會期迫近，他再減多一口價，至4,070.25萬元摩出，呎價1.35萬元，較購入價低6.9%或301.5萬元，連使費輸近400萬元。
除笨有精 撻定損失更慘
如物業最終不上會，樓價10%定金、即約437萬元將被沒收，損失較蝕讓更慘。黎汝遠早前已有兩個金鐘力寶中心單位撻定，損手160萬元。
土地註冊處資料顯示，中原地產亞太區總裁黃偉雄分別透過美佳創建有限公司及勝朗有限公司，購入霎東街15至21號全幢銀座式商廈樓花OLIV8及9樓兩層單位，面積分別2,060及2,045方呎，成交價7,622萬及7,668.75萬元，共1.529億元，呎價3.7萬元。
基金鵬里資產透過佰耀有限公司斥9.8億元購入觀塘建大工業大廈全幢，總樓面約20萬方呎，呎價約4,900元。仲量聯行香港資本市場部董事陳柱衡表示，灣仔永亨金融中心連命名權標售，總樓面約95,557方呎，市值20億元，6月5日截標。
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黎汝遠去年10月斥4,371.75萬元購入永安集團大廈28樓8至10室，約3,015方呎，呎價1.45萬元，成交期至下月中。單位原以較購入價高一成、即逾4,800萬元放售，但商廈交投因出招而轉淡，上周已劈至4,190.85萬元放盤。因上會期迫近，他再減多一口價，至4,070.25萬元摩出，呎價1.35萬元，較購入價低6.9%或301.5萬元，連使費輸近400萬元。
除笨有精 撻定損失更慘
如物業最終不上會，樓價10%定金、即約437萬元將被沒收，損失較蝕讓更慘。黎汝遠早前已有兩個金鐘力寶中心單位撻定，損手160萬元。
土地註冊處資料顯示，中原地產亞太區總裁黃偉雄分別透過美佳創建有限公司及勝朗有限公司，購入霎東街15至21號全幢銀座式商廈樓花OLIV8及9樓兩層單位，面積分別2,060及2,045方呎，成交價7,622萬及7,668.75萬元，共1.529億元，呎價3.7萬元。
基金鵬里資產透過佰耀有限公司斥9.8億元購入觀塘建大工業大廈全幢，總樓面約20萬方呎，呎價約4,900元。仲量聯行香港資本市場部董事陳柱衡表示，灣仔永亨金融中心連命名權標售，總樓面約95,557方呎，市值20億元，6月5日截標。
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提供稅款優惠的華置旗下灣仔壹環，昨亦錄得成交，市場指沽出十樓G室大戶，三 房一套間隔，實用面積八百四十八方呎，建築一千一百七十六方呎，成交價一千九 百二十六萬八千元，
臨 近 新 例 實 施 優 惠 新 盤 撐 起 成 交
(星島日報報道)一手「休整期」前夕，發展商盡速沽售貨尾，不少新盤憑藉優惠帶動，陸續錄得成交，上車盤元朗尚悅保持銷情，市場昨錄五宗成交，以多元化優惠吸客的深水曉尚也沽出兩伙，此外，灣仔壹環及大埔天賦海灣亦分別錄得成交。
主打中小型單位的恒基及新世界發展元朗尚悅，延續項目不俗銷情，市場消息指，該盤昨單日就沽出最少四伙，包括最近加推的一座五樓G室兩房戶，實用及建築面積四百二十八及五百七十五方呎，單位定價四百零八萬五千元，平均實用呎價九千五百四十四元，建築呎價七千一百零四元。
該盤至今提供即供減樓價半成，以及二按減樓價百分之三。
同系單幢盤深水ɓ
32;曉尚，近日所推出優惠更為震撼，包括裝修費現金回贈及免管理費等等，受巨額優惠掀動，項目近日接連錄得交投，市場指，昨天沽出其中一伙包括十八樓C室，單位實用及建築面積二百六十七及三百七十一方呎，定價四百八十六萬一千元，實用呎價一萬八千二百零六元，建築呎價一萬三千一百零二元，另外項目六樓E室亦在昨日售出。
提供稅款優惠的華置旗下灣仔壹環，昨亦錄得成交，市場指沽出十樓G室大戶，三房一套間隔，實用面積八百四十八方呎，建築一千一百七十六方呎，成交價一千九百二十六萬八千元，平均實用呎價二萬二千七百二十二元，建築呎價一萬六千三百八十四元，而發展商提供百分之三點七五印花稅回贈，涉約一百四十六萬元。
另一方面，信和等發展的大埔天賦海灣，昨售出一伙分層戶，據了解，涉項目十九座八樓C室，單位建築面積一千二百一十方呎，定價一千一百三十六萬二千元，買家以即供方案購入，可獲百分之三樓價優惠，折實後成交價約一千一百零二萬元，呎價九千一百零八方呎。
2013-04-23
(星島日報報道)一手「休整期」前夕，發展商盡速沽售貨尾，不少新盤憑藉優惠帶動，陸續錄得成交，上車盤元朗尚悅保持銷情，市場昨錄五宗成交，以多元化優惠吸客的深水曉尚也沽出兩伙，此外，灣仔壹環及大埔天賦海灣亦分別錄得成交。
主打中小型單位的恒基及新世界發展元朗尚悅，延續項目不俗銷情，市場消息指，該盤昨單日就沽出最少四伙，包括最近加推的一座五樓G室兩房戶，實用及建築面積四百二十八及五百七十五方呎，單位定價四百零八萬五千元，平均實用呎價九千五百四十四元，建築呎價七千一百零四元。
該盤至今提供即供減樓價半成，以及二按減樓價百分之三。
同系單幢盤深水ɓ
32;曉尚，近日所推出優惠更為震撼，包括裝修費現金回贈及免管理費等等，受巨額優惠掀動，項目近日接連錄得交投，市場指，昨天沽出其中一伙包括十八樓C室，單位實用及建築面積二百六十七及三百七十一方呎，定價四百八十六萬一千元，實用呎價一萬八千二百零六元，建築呎價一萬三千一百零二元，另外項目六樓E室亦在昨日售出。
提供稅款優惠的華置旗下灣仔壹環，昨亦錄得成交，市場指沽出十樓G室大戶，三房一套間隔，實用面積八百四十八方呎，建築一千一百七十六方呎，成交價一千九百二十六萬八千元，平均實用呎價二萬二千七百二十二元，建築呎價一萬六千三百八十四元，而發展商提供百分之三點七五印花稅回贈，涉約一百四十六萬元。
另一方面，信和等發展的大埔天賦海灣，昨售出一伙分層戶，據了解，涉項目十九座八樓C室，單位建築面積一千二百一十方呎，定價一千一百三十六萬二千元，買家以即供方案購入，可獲百分之三樓價優惠，折實後成交價約一千一百零二萬元，呎價九千一百零八方呎。
2013-04-23
豪宅誇張劈租兩成 深灣9號呎租不足$40 仍乏承接 2,974
【蘋果報訊】政府重稅打壓樓市，豪宅買賣急跌，租金亦受壓。隨着外籍駐港員工房津減少，大額豪宅租務需求下滑，部份新入伙豪宅屋苑出現劈租。去年底入伙的香港仔深灣9號，逾千方呎單位頻錄減租個案，9座一個建築1,593方呎單位，劈租逾兩成至月租5.8萬元，呎租不足40元，亦未能租出。奧運站豪宅瓏璽8座一個建築1,605方呎單位，劈租14%至4.3萬元租出，低市價一成。
記者：湯家明 陳家雄
代理指，去年底入伙的深灣9號迄今仍有150個租盤，主要是建築面積逾千呎大單位。市場接連錄減租個案，9座中層A室，建築1,593方呎，實用1,274方呎，業主一直以月租7.5萬元放租，惟已放租兩個多月，仍未能物色租客，最近索性劈1.7萬元，月租降至5.8萬元求租，呎租分別36.4及45.5元，減幅達22.6%，惟仍未租出。
單位業主於2011年11月以3,031萬元買入，若以上述租金租出，回報率2.3厘。另鄰座8座低層A室，建築1,703方呎，實用1,362方呎，叫租由6.8萬元減11.8%至6萬元，呎租降至35.2元及44.1元，仍未獲承租。
薄扶林貝沙灣大單位亦減租求客，主要是二千方呎以上大單位，其中4期5座高層B室，建築2,463方呎，實用1,866方呎，原叫租12.5萬元，亦減租8%至11.5萬元。
利嘉閣董事張偉文表示，環球經濟欠佳，企業收緊房津，影響豪宅租金走勢，料上半年或累跌5%。
■瓏璽有業主願以低市值一成租出單位。
瓏璽減14%租出
市場消息指，奧運站瓏璽8座中層C室，建築1,605方呎，實用1,256方呎，自去年8月入伙丟空至今，業主遂由月租5萬元減14%，至4.3萬元租出，建築及實用呎租為27元及34元。該類單位市值建築呎租30元，低市值一成租出。業主2011月7月以2,346.4萬元買入，回報率2.2厘。
另大角嘴帝柏海灣2座低層A室，建築1,000方呎，實用743方呎，原叫租3.1萬元，業主見租客從事投資銀行，遂減租近一成至2.8萬元租出，呎租分別28元及38元。因位處低層，較市值建築呎租低7%。
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記者：湯家明 陳家雄
代理指，去年底入伙的深灣9號迄今仍有150個租盤，主要是建築面積逾千呎大單位。市場接連錄減租個案，9座中層A室，建築1,593方呎，實用1,274方呎，業主一直以月租7.5萬元放租，惟已放租兩個多月，仍未能物色租客，最近索性劈1.7萬元，月租降至5.8萬元求租，呎租分別36.4及45.5元，減幅達22.6%，惟仍未租出。
單位業主於2011年11月以3,031萬元買入，若以上述租金租出，回報率2.3厘。另鄰座8座低層A室，建築1,703方呎，實用1,362方呎，叫租由6.8萬元減11.8%至6萬元，呎租降至35.2元及44.1元，仍未獲承租。
薄扶林貝沙灣大單位亦減租求客，主要是二千方呎以上大單位，其中4期5座高層B室，建築2,463方呎，實用1,866方呎，原叫租12.5萬元，亦減租8%至11.5萬元。
利嘉閣董事張偉文表示，環球經濟欠佳，企業收緊房津，影響豪宅租金走勢，料上半年或累跌5%。
■瓏璽有業主願以低市值一成租出單位。
瓏璽減14%租出
市場消息指，奧運站瓏璽8座中層C室，建築1,605方呎，實用1,256方呎，自去年8月入伙丟空至今，業主遂由月租5萬元減14%，至4.3萬元租出，建築及實用呎租為27元及34元。該類單位市值建築呎租30元，低市值一成租出。業主2011月7月以2,346.4萬元買入，回報率2.2厘。
另大角嘴帝柏海灣2座低層A室，建築1,000方呎，實用743方呎，原叫租3.1萬元，業主見租客從事投資銀行，遂減租近一成至2.8萬元租出，呎租分別28元及38元。因位處低層，較市值建築呎租低7%。
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2013年4月21日 星期日
羅素街租金料見頂 1,572
蘋果日報
【難捱貴租】
內地豪客逼爆香港，奢侈品牌為了增加知名度，不惜工本在購物旺區搶舖，與時代廣場僅一街之隔的羅素街，去年榮登全球租金最貴街道。但專家指，市道已經轉差，「街舖租金冇可能再升」；商場亦不能獨善其身。
高緯環球香港商舖部高級董事胡詠詩坦言，對於一線街舖，如羅素街、廣東道等租金走勢看法偏淡，「市場有需求，但同業主租金要求仲有好大段距離，租金冇可能再升。」她相信，羅素街租金去年已經見頂，「就算跌三成，都要千幾蚊呎，有乜牌子做得住？」
自年初起，壞消息不停湧現，「中央倡節儉、北韓或開戰、禽流感等影響氣氛，呢排冇人出嚟搶舖。」她續指，不少零售商向她反映，中央打貪「影響好大」，需暫緩開店計劃。
商場租金恐續放緩
租金到頂，同樣發生在商場上。第一太平戴維斯公佈，今年首季主要商場租金，按季僅升1.5%，遠低於2011年及2012年，全年分別升20.6%及13.5%的升幅。該行副資深董事及商舖銷售主管方詠清相信，今年商場租金升幅續放緩，料全年只有輕微升幅。
「2011年升得太急，舊年已放緩。」方詠清指在過去一、兩年，奢侈鐘錶商在商場不停搶舖，今年情況已見收斂，部份高級時裝得以搶回商場「靚位」。
【難捱貴租】
內地豪客逼爆香港，奢侈品牌為了增加知名度，不惜工本在購物旺區搶舖，與時代廣場僅一街之隔的羅素街，去年榮登全球租金最貴街道。但專家指，市道已經轉差，「街舖租金冇可能再升」；商場亦不能獨善其身。
高緯環球香港商舖部高級董事胡詠詩坦言，對於一線街舖，如羅素街、廣東道等租金走勢看法偏淡，「市場有需求，但同業主租金要求仲有好大段距離，租金冇可能再升。」她相信，羅素街租金去年已經見頂，「就算跌三成，都要千幾蚊呎，有乜牌子做得住？」
自年初起，壞消息不停湧現，「中央倡節儉、北韓或開戰、禽流感等影響氣氛，呢排冇人出嚟搶舖。」她續指，不少零售商向她反映，中央打貪「影響好大」，需暫緩開店計劃。
商場租金恐續放緩
租金到頂，同樣發生在商場上。第一太平戴維斯公佈，今年首季主要商場租金，按季僅升1.5%，遠低於2011年及2012年，全年分別升20.6%及13.5%的升幅。該行副資深董事及商舖銷售主管方詠清相信，今年商場租金升幅續放緩，料全年只有輕微升幅。
「2011年升得太急，舊年已放緩。」方詠清指在過去一、兩年，奢侈鐘錶商在商場不停搶舖，今年情況已見收斂，部份高級時裝得以搶回商場「靚位」。
2013年4月15日 星期一
貝沙交投加速 本月4宗
東方日報
港島二手豪宅交投步伐略較三月時加快，港島南貝沙灣剛錄本月第4宗成交，屋苑2期7座中層戶獲買家以約2,350萬元承接，實用呎價約1.96萬元。另西貢區本月暫錄約5宗成交，相比上月同期僅約兩宗為佳。
市場稱，貝沙灣剛售出的2期7座中層A室，建築/實用面積1,475/1,201方呎，建築/實用呎價約1.59萬/1.96萬元，該屋苑上月全月錄5宗成交，本月暫已錄約4宗。
利嘉閣吳文標稱，西貢本月已錄約5宗成交，最大宗個案為立德台B段雙號屋售約3,450萬元。美聯梁健華稱，西沙一幢建築面積約2,100方呎村屋，連大花園，售約2,280萬元，建築呎價約1.09萬元，做價保持不俗。
壹號雲頂1615萬沽
沙田壹號雲頂錄本月首宗成交，中原黃裔材表示，屋苑8座高層A室，建築/實用面積1,446/1,094方呎，售1,615萬元，建築/實用呎價約11,169/14,762元，不足五年升值71%。該行林少禮稱，薄扶林碧瑤灣26座低層戶以約1,100萬元售出。
另九龍塘金巴倫道47號鄉議局舊址正獲洽購，該項目之前意向價約1.8億元。
港島二手豪宅交投步伐略較三月時加快，港島南貝沙灣剛錄本月第4宗成交，屋苑2期7座中層戶獲買家以約2,350萬元承接，實用呎價約1.96萬元。另西貢區本月暫錄約5宗成交，相比上月同期僅約兩宗為佳。
市場稱，貝沙灣剛售出的2期7座中層A室，建築/實用面積1,475/1,201方呎，建築/實用呎價約1.59萬/1.96萬元，該屋苑上月全月錄5宗成交，本月暫已錄約4宗。
利嘉閣吳文標稱，西貢本月已錄約5宗成交，最大宗個案為立德台B段雙號屋售約3,450萬元。美聯梁健華稱，西沙一幢建築面積約2,100方呎村屋，連大花園，售約2,280萬元，建築呎價約1.09萬元，做價保持不俗。
壹號雲頂1615萬沽
沙田壹號雲頂錄本月首宗成交，中原黃裔材表示，屋苑8座高層A室，建築/實用面積1,446/1,094方呎，售1,615萬元，建築/實用呎價約11,169/14,762元，不足五年升值71%。該行林少禮稱，薄扶林碧瑤灣26座低層戶以約1,100萬元售出。
另九龍塘金巴倫道47號鄉議局舊址正獲洽購，該項目之前意向價約1.8億元。
傳莎莎主席賣地盤 勁賺17億 3,836
【蘋果報訊】莎莎國際（178）主席兼行總裁郭少明或有關人士持有的銅鑼灣登龍街商廈地盤，市場指出，傳以約33.7億元整個地盤易手，若成交屬實，將可大賺超過一倍。
消息指出，銅鑼灣登龍街2至22號地盤，佔地約9,000方呎，現仍為地盤，傳以33.7億元易手。據悉，地盤於去年9月獲屋宇署批建一幢27層高連一層地庫的商廈物業，總樓面約13.48萬方呎，以是次成交價計算，呎價約2.5萬元。
登龍街商廈地盤34億沽
上址地盤原由郭少明或有關人士持有，早於2010年底，先斥資逾10億元購入登龍街8至22號一列舊樓，其後隨即將物業拆卸，等待發展機會。直到去年初，發展大計終有突破性進展，以5.98億元購入2號大利行全幢，呎價14,238元。大利行於不久前完成清拆，整個地盤剛完成平整工程。
消息人士指，是次或透過買賣公司進行，節省逾3.6億元印花稅，有指新買家為基金。以今次易手價計算，郭少明等可大賺逾17億元。
另永亨銀行（302）灣仔告士打道60號永亨金融中心全幢，獲本地基金出價洽購至尾聲，料作價約17億元。
地政總署公佈上月補地價項目，由美心食品持有的長沙灣長順街17號補價4.1818億元，項目已獲批建一幢四層地庫之上的25層高商廈，近19萬方呎，即每方呎補地價約2,200元。香港興業（480）荃灣中國染廠大廈則補價1.039億元。
消息指出，銅鑼灣登龍街2至22號地盤，佔地約9,000方呎，現仍為地盤，傳以33.7億元易手。據悉，地盤於去年9月獲屋宇署批建一幢27層高連一層地庫的商廈物業，總樓面約13.48萬方呎，以是次成交價計算，呎價約2.5萬元。
登龍街商廈地盤34億沽
上址地盤原由郭少明或有關人士持有，早於2010年底，先斥資逾10億元購入登龍街8至22號一列舊樓，其後隨即將物業拆卸，等待發展機會。直到去年初，發展大計終有突破性進展，以5.98億元購入2號大利行全幢，呎價14,238元。大利行於不久前完成清拆，整個地盤剛完成平整工程。
消息人士指，是次或透過買賣公司進行，節省逾3.6億元印花稅，有指新買家為基金。以今次易手價計算，郭少明等可大賺逾17億元。
另永亨銀行（302）灣仔告士打道60號永亨金融中心全幢，獲本地基金出價洽購至尾聲，料作價約17億元。
地政總署公佈上月補地價項目，由美心食品持有的長沙灣長順街17號補價4.1818億元，項目已獲批建一幢四層地庫之上的25層高商廈，近19萬方呎，即每方呎補地價約2,200元。香港興業（480）荃灣中國染廠大廈則補價1.039億元。
中環在線：中環地舖回報僅2厘 霆鋒投資眼光差 4,587
娛樂圈富豪謝霆鋒，除咗拍戲亦鍾意投資物業，舊年用超過2億元連環掃入中環擺花街兩個地舖，曾經成為城中熱話。聽聞其中一個地舖最近以月租20萬租出，雖然加租1.7倍，但回報只得2厘左右，低到冇朋友，隔籬個吉舖仲放緊租，睇嚟呢個真係長線投資！
加租1.7倍 月收20萬
謝霆鋒老闆楊受成一樣鍾意投資商舖，謝霆鋒唔知係咪受佢影響，舊年中先後買入擺花街26同28號地舖，成交價分別1.17億同9,120萬元，孖屐當時聽到哇哇聲。兩個舖面積都係1,100呎左右，前者買入時有間時裝店租緊，後者交吉。
謝霆鋒原本打算將兩個舖合併一齊租，可惜兩個舖中間隔住一條大廈樓梯，冇咁實用，最終惟有分開租。新近租出嘅26號舖，之前月租7.5萬，今年約滿，租客已經搬走咗，𠵱家轉租畀另一間時裝店，月租加到20萬。即係話，呢個舖每年為謝霆鋒帶來240萬元租金收入。隔籬仲係吉嘅28號地舖，聽聞都係以20萬放緊租。
歌手古巨基舊年都喺擺花街以5,400萬元買入一個面積約500呎嘅22號地舖，原本放租12萬，幾經考慮最終留為自用。呢個地舖投資熱潮究竟熱完未呢？
加租1.7倍 月收20萬
謝霆鋒老闆楊受成一樣鍾意投資商舖，謝霆鋒唔知係咪受佢影響，舊年中先後買入擺花街26同28號地舖，成交價分別1.17億同9,120萬元，孖屐當時聽到哇哇聲。兩個舖面積都係1,100呎左右，前者買入時有間時裝店租緊，後者交吉。
謝霆鋒原本打算將兩個舖合併一齊租，可惜兩個舖中間隔住一條大廈樓梯，冇咁實用，最終惟有分開租。新近租出嘅26號舖，之前月租7.5萬，今年約滿，租客已經搬走咗，𠵱家轉租畀另一間時裝店，月租加到20萬。即係話，呢個舖每年為謝霆鋒帶來240萬元租金收入。隔籬仲係吉嘅28號地舖，聽聞都係以20萬放緊租。
歌手古巨基舊年都喺擺花街以5,400萬元買入一個面積約500呎嘅22號地舖，原本放租12萬，幾經考慮最終留為自用。呢個地舖投資熱潮究竟熱完未呢？
2013年4月12日 星期五
尚巒山景兩房戶 劈價175萬元沽 低市價近15%
尚巒山景兩房戶
劈價175萬元沽 低市價近15%
中原豪宅STATELYHOME北角半山副區域聯席董事陳家鴻表示，分行剛促成尚巒高層B室成交，該單位實用面積552平方呎，建築面積751平方呎，擁兩房間隔，望全山景。原業主最初跟隨銀行估價，放盤開價1200萬元，惟該區市況持續淡靜，成交緩慢，新近見有實客查詢單位詳情，甚有入市誠意，原業主為盡快將單位沽出，遂同意大幅減價175萬元，以1025萬元成交，折合實用呎價約18569元，折合建築呎價約13648元，低市價近15%。
新買家鍾情上址樓齡新，用料優質，而且減幅符合預期，於是承接單位，暫未決定收租或自住。原業主則於10年以999.5萬元購入單位，是次轉手賬面獲利25.5萬元。
*****
劈價175萬元沽 低市價近15%
中原豪宅STATELYHOME北角半山副區域聯席董事陳家鴻表示，分行剛促成尚巒高層B室成交，該單位實用面積552平方呎，建築面積751平方呎，擁兩房間隔，望全山景。原業主最初跟隨銀行估價，放盤開價1200萬元，惟該區市況持續淡靜，成交緩慢，新近見有實客查詢單位詳情，甚有入市誠意，原業主為盡快將單位沽出，遂同意大幅減價175萬元，以1025萬元成交，折合實用呎價約18569元，折合建築呎價約13648元，低市價近15%。
新買家鍾情上址樓齡新，用料優質，而且減幅符合預期，於是承接單位，暫未決定收租或自住。原業主則於10年以999.5萬元購入單位，是次轉手賬面獲利25.5萬元。
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2013年4月10日 星期三
美聯工商舖 恐1,600代理失業 2,824
【蘋果報訊】政府於2月份首度推出針對工商舖物業的雙倍印花稅，市場隨即急降溫，地產代理生意急跌，美聯工商舖（459）預期，將有兩成、即最多1,600名工商舖代理會因新辣招被市場淘汰。
成交挫40%倡五招救市
政府出招後，工商舖市場大吹淡風，上月工商舖註冊量1,346宗，較2月份2,268宗勁跌超過四成。美聯工商舖執行董事兼行政總裁黃漢成估計，本月只有656宗成交，更料未來兩個月亦只得600宗水平，交投量最快第三季才有機會回升。
由於市場交投氣氛淡靜，黃漢成指工商舖代理飯碗已岌岌可危，現時全港持牌代理人為40,005個，當中約有6,000至8,000人，從事工商舖代理業務，預計其中兩成會因新辣招被市場淘汰，更有部份小型代理行會結業，引起骨牌效應。故該行提出五項救市方案，望政府能夠正視，紓緩辣招效應（見附表），包括寬免或停收代理牌費、用家持貨兩年可獲退雙倍印花稅，以及將按揭成數由四成放寬至五成等。
目前美聯工商舖共有約750名前線代理，與2月出招前相若，未見大幅流失，而目前仍有個別住宅代理轉型做工商舖。據了解，其他工商舖代理行仍未見大幅裁員情況，只採取自然流失方式減少人手。由於交投淡靜，代理難以靠促成買賣維生，故現時主力負責租賃工作。
地皇廣場送釐印推11舖
另外，繼荃灣荃立方後，同由投資者尹柏權持有的同區地皇廣場，將於下周重推11個撻定舖位，將原價發售，但會送贈全數釐印費。而荃立方重售至今，沽售約30伙。
美聯工商舖提五招救市
1.寬免或停收代理牌費
2.用家持貨兩年可獲退雙倍印花稅
3.將按揭成數由四成放寬至五成
4.辣招設日落條款
5.增加商用物業土地供應
成交挫40%倡五招救市
政府出招後，工商舖市場大吹淡風，上月工商舖註冊量1,346宗，較2月份2,268宗勁跌超過四成。美聯工商舖執行董事兼行政總裁黃漢成估計，本月只有656宗成交，更料未來兩個月亦只得600宗水平，交投量最快第三季才有機會回升。
由於市場交投氣氛淡靜，黃漢成指工商舖代理飯碗已岌岌可危，現時全港持牌代理人為40,005個，當中約有6,000至8,000人，從事工商舖代理業務，預計其中兩成會因新辣招被市場淘汰，更有部份小型代理行會結業，引起骨牌效應。故該行提出五項救市方案，望政府能夠正視，紓緩辣招效應（見附表），包括寬免或停收代理牌費、用家持貨兩年可獲退雙倍印花稅，以及將按揭成數由四成放寬至五成等。
目前美聯工商舖共有約750名前線代理，與2月出招前相若，未見大幅流失，而目前仍有個別住宅代理轉型做工商舖。據了解，其他工商舖代理行仍未見大幅裁員情況，只採取自然流失方式減少人手。由於交投淡靜，代理難以靠促成買賣維生，故現時主力負責租賃工作。
地皇廣場送釐印推11舖
另外，繼荃灣荃立方後，同由投資者尹柏權持有的同區地皇廣場，將於下周重推11個撻定舖位，將原價發售，但會送贈全數釐印費。而荃立方重售至今，沽售約30伙。
美聯工商舖提五招救市
1.寬免或停收代理牌費
2.用家持貨兩年可獲退雙倍印花稅
3.將按揭成數由四成放寬至五成
4.辣招設日落條款
5.增加商用物業土地供應
太古唱淡 料樓價近見頂 3,915
【蘋果報訊】港府早前接連出招打壓樓價下，多間發展商繼續落力唱好兼推盤，惟獨近期缺乏新盤的太古（019）母公司太古集團主席何禮泰（James Hughes Hallett），昨日卻發出「見頂論」，指香港樓價已連續上升接近四年，估計已接近見頂。
現時身兼太古及太古地產（1972）非常務董事的何禮泰，昨日在接受《彭博》訪問時表示，香港住宅樓價自2009年初至今上漲逾一倍後，已為全球主要城市中最高，若以紐約、巴黎、倫敦及東京等城市作比較，香港樓價應該很快會見頂。
他表示，未來二手樓價或會下跌，但認為德銀早前預計本港樓價未來兩年最多下跌20%的看法過份悲觀。
政府接連出招，加上多間銀行上調按息下，其他正在大力推盤的發展商近期仍努力唱好，其中長實（001）主席李嘉誠上月底在業績會上強調，「除非有特別意外，否則樓市應該會平穩」，會德豐（020）副主席梁志堅更認為，在樓市求過於供的形勢於短期難改下，樓價將難以大幅下跌。
放慢推盤 DUNBAR未開售
不過，開腔唱淡的太古近期卻似乎已放慢推盤力度，翻查資料，太古地產的東半山傲璇（OPUS HONG KONG），至今賣出2伙。其中，9樓單位去年以「天價」4.55億元沽出，建築呎價達6.8萬元，打破西半山天匯66樓A室半複式戶，建築呎價6.39萬元紀錄，登上亞洲最貴分層豪宅紀錄。
項目全數12伙，扣除早前撻租單位，尚有10伙可租可賣。惟政府實施多項重稅打壓樓市，大額豪宅買賣急挫，市場消息指，近期未接獲太古方面再大力推銷餘下單位，包括銷售及租務方面，加上市道回軟，豪宅造價能否再現上升動力，仍有待觀察。
另外，公司原計劃開售何文田DUNBAR PLACE的53個單位只聞樓梯響，尚未公佈正式開售時間，至於港島鰂魚涌西灣臺柏架山項目則剛批售樓同意書，涉92個單位。
現時身兼太古及太古地產（1972）非常務董事的何禮泰，昨日在接受《彭博》訪問時表示，香港住宅樓價自2009年初至今上漲逾一倍後，已為全球主要城市中最高，若以紐約、巴黎、倫敦及東京等城市作比較，香港樓價應該很快會見頂。
他表示，未來二手樓價或會下跌，但認為德銀早前預計本港樓價未來兩年最多下跌20%的看法過份悲觀。
政府接連出招，加上多間銀行上調按息下，其他正在大力推盤的發展商近期仍努力唱好，其中長實（001）主席李嘉誠上月底在業績會上強調，「除非有特別意外，否則樓市應該會平穩」，會德豐（020）副主席梁志堅更認為，在樓市求過於供的形勢於短期難改下，樓價將難以大幅下跌。
放慢推盤 DUNBAR未開售
不過，開腔唱淡的太古近期卻似乎已放慢推盤力度，翻查資料，太古地產的東半山傲璇（OPUS HONG KONG），至今賣出2伙。其中，9樓單位去年以「天價」4.55億元沽出，建築呎價達6.8萬元，打破西半山天匯66樓A室半複式戶，建築呎價6.39萬元紀錄，登上亞洲最貴分層豪宅紀錄。
項目全數12伙，扣除早前撻租單位，尚有10伙可租可賣。惟政府實施多項重稅打壓樓市，大額豪宅買賣急挫，市場消息指，近期未接獲太古方面再大力推銷餘下單位，包括銷售及租務方面，加上市道回軟，豪宅造價能否再現上升動力，仍有待觀察。
另外，公司原計劃開售何文田DUNBAR PLACE的53個單位只聞樓梯響，尚未公佈正式開售時間，至於港島鰂魚涌西灣臺柏架山項目則剛批售樓同意書，涉92個單位。
會德豐45億天價售商廈 瞬即24億奪將軍澳地 雙喜臨門 5,078
【本報訊】近年於地產市場相當活躍的會德豐地產，頻頻賣樓之餘又不斷搶地發展，集團剛以破九龍區造價紀錄的45億元，出售觀塘商廈樓花予宏利金融（945），其後立即成功投得將軍澳65C1區商住地，作價約24.492億元。會德豐（020）副主席吳天海昨晚形容，昨日是「雙喜臨門」。
記者：程俊華 林志光
會德豐去年至今，雖斥逾76億元投地，但出售物業套現更豐，已接近113億元，包括上月剛獲批預售樓花同意書的觀塘海濱道83號商廈One Bay East，瞬即將西座以45億元，售予宏利金融作為香港區總部，暫名宏利大廈。
■梁志堅
宏利作港總部繳稅3.8億
One Bay East由東及西座兩幢商廈組成，總樓面逾100萬方呎，是次售出的西座，共提供約51.2萬方呎寫字樓樓面，以成交價計算，呎價約8,789元。會德豐副主席梁志堅表示，雙方洽談約3個月才達成今次交易。由於政府剛加重商廈買賣印花稅，故此今次買賣涉及的稅項高達3.825億元。
海濱道83號地盤於2011年中，由會德豐地產以35.28億元投得，每方呎地價僅3,856元。梁氏指，東座傾向待物業接近落成時，以全幢或全層分層形式出售，物業預計於2015年底落成。
成將軍澳南第二大地主
宏利斥巨資購入商廈自用，不僅打破九龍區全幢商廈成交紀錄，亦屬全港第2貴易手的商廈，僅次於去年中國農業銀行斥資48.8億元買入中環干諾道中50號商廈。連同今次成交在內，會德豐近一年賣出多項住宅、商廈、工廈及商場項目，共套現約112.7億元，以專注投地發展。
此外，會德豐地產過去三數年亦幾乎逢地必投，去年至今的收穫較多，昨便以近24.5億元擊退8家發展商，投得將軍澳65C1區商住地，每呎樓面地價約4,300元。該公司常務董事黃光耀表示，地皮周邊雖有公營房屋發展，但將軍澳南市中心始終以私人樓居多，且區內新盤樓價也不受公營房屋所影響，加上區內配套設施成熟，該地皮落成後，有部份單位享有海景。公司預計項目總投資額約55至60億元。
目前南市中心除新地（016）擁4幅地外，會德豐應是第二大地主，該公司似乎押重注將軍澳區，去年至今所投4幅土地，將軍澳佔3幅，總樓面逾148.73萬方呎，約提供1,700個單位，地價總值近63億元。
■將軍澳65C1區商住地（紅框）總投資額逾55億元。 黃耀興攝
■觀塘One Bay East兩座興建中商廈，預計2015年落成。 易仰民攝
羅氏5320萬投得屯門地
另屯門虎地住宅地，除信置（083）及本地投資家族羅氏地產外，內地地產巨頭之一的雅居樂（3383）或有關人士，也再度出擊。不過，最後由羅氏地產以略低於市場預算下限的5,320萬元投得，每呎樓面地價不足3,900元。地政總署公佈，投得此地是傑穎投資有限公司。而據公司註冊處資料顯示，該公司的董事之一是羅家駒，即羅氏地產家族的後人之一。
新game出爐～快啲試下自己有無辦法上車啦！
【「樓」年運程小測試】
http://www.tomonews.net/game/hkhousingpolicy/
記者：程俊華 林志光
會德豐去年至今，雖斥逾76億元投地，但出售物業套現更豐，已接近113億元，包括上月剛獲批預售樓花同意書的觀塘海濱道83號商廈One Bay East，瞬即將西座以45億元，售予宏利金融作為香港區總部，暫名宏利大廈。
■梁志堅
宏利作港總部繳稅3.8億
One Bay East由東及西座兩幢商廈組成，總樓面逾100萬方呎，是次售出的西座，共提供約51.2萬方呎寫字樓樓面，以成交價計算，呎價約8,789元。會德豐副主席梁志堅表示，雙方洽談約3個月才達成今次交易。由於政府剛加重商廈買賣印花稅，故此今次買賣涉及的稅項高達3.825億元。
海濱道83號地盤於2011年中，由會德豐地產以35.28億元投得，每方呎地價僅3,856元。梁氏指，東座傾向待物業接近落成時，以全幢或全層分層形式出售，物業預計於2015年底落成。
成將軍澳南第二大地主
宏利斥巨資購入商廈自用，不僅打破九龍區全幢商廈成交紀錄，亦屬全港第2貴易手的商廈，僅次於去年中國農業銀行斥資48.8億元買入中環干諾道中50號商廈。連同今次成交在內，會德豐近一年賣出多項住宅、商廈、工廈及商場項目，共套現約112.7億元，以專注投地發展。
此外，會德豐地產過去三數年亦幾乎逢地必投，去年至今的收穫較多，昨便以近24.5億元擊退8家發展商，投得將軍澳65C1區商住地，每呎樓面地價約4,300元。該公司常務董事黃光耀表示，地皮周邊雖有公營房屋發展，但將軍澳南市中心始終以私人樓居多，且區內新盤樓價也不受公營房屋所影響，加上區內配套設施成熟，該地皮落成後，有部份單位享有海景。公司預計項目總投資額約55至60億元。
目前南市中心除新地（016）擁4幅地外，會德豐應是第二大地主，該公司似乎押重注將軍澳區，去年至今所投4幅土地，將軍澳佔3幅，總樓面逾148.73萬方呎，約提供1,700個單位，地價總值近63億元。
■將軍澳65C1區商住地（紅框）總投資額逾55億元。 黃耀興攝
■觀塘One Bay East兩座興建中商廈，預計2015年落成。 易仰民攝
羅氏5320萬投得屯門地
另屯門虎地住宅地，除信置（083）及本地投資家族羅氏地產外，內地地產巨頭之一的雅居樂（3383）或有關人士，也再度出擊。不過，最後由羅氏地產以略低於市場預算下限的5,320萬元投得，每呎樓面地價不足3,900元。地政總署公佈，投得此地是傑穎投資有限公司。而據公司註冊處資料顯示，該公司的董事之一是羅家駒，即羅氏地產家族的後人之一。
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2013年4月9日 星期二
北 角 英 皇 道 鋪 每 呎 2.4 萬 售
(星島日報報道)鋪價高企，吸引長情業主沽貨，北角英皇道地鋪，以每方呎約二萬四千元易手，原業主持貨二十九年，物業升值接近十九點四倍，帳面勁賺逾千萬元，新買家料收取回報三厘。
名采策略營業董事姚雲龍表示，上址為英皇道四○六至四○八號康威大廈地下四號鋪，建築面積約四百五十方呎，以一千零八十萬易手，平均呎價為二萬四千元，為市價水平，買家為投資者，以交吉形式承接。原業主於一九八四年一月以五十三萬元一手購入，持貨二十九年，帳面勁賺一千零二十七萬元，物業升值接近十九點四倍。
姚氏指出，該鋪位現租客為地產代理，租金低於市值水平，由於該地段的英皇道聚集食肆，附近的明園西街更有火鍋食店開業，
食街逐漸成形，業主放盤五天即獲承接，預計市值租金接近三萬元，新買家料收三厘回報。
市場消息指，荃灣荃景圍一八七至一九五號荃威花園商場二樓二A號鋪，面積約二萬二千六百一十五方呎，以六千八百萬元易手，折合呎價三千零七元，租客為龍威火鍋海鮮酒家，每月租金九萬三千五百元，新買家收取回報約一厘七。
油麻地新填地街二二八號地下，面積約五百五十方呎，以約二千萬元售出，平均呎價三萬六千三百六十四元，租客南記粥粉麵飯，每月租金二萬五千元，回報約一厘半。原業主在〇六年三月，以二百九十萬元購入上址，帳面獲利一千七百一十萬元，持貨約七年，物業升值五點九倍。
港置至尊旺鋪助理營業董事簡元鎧表示，中環皇后大道中九號三樓三○一號鋪，面積約六千五百方呎，業主原放租八十萬元，剛由蠔吧以每月七十五萬元承租，呎租約一百一十五元。據悉，該鋪原租客為上海菜餐廳。
創峰物業發言人表示，紅磡德民街二至三十四E號地下四F號鋪，面積約一千四百零二方呎，由家家樂餐廳，以每月十二萬五千元續租，呎租八十九元
名采策略營業董事姚雲龍表示，上址為英皇道四○六至四○八號康威大廈地下四號鋪，建築面積約四百五十方呎，以一千零八十萬易手，平均呎價為二萬四千元，為市價水平，買家為投資者，以交吉形式承接。原業主於一九八四年一月以五十三萬元一手購入，持貨二十九年，帳面勁賺一千零二十七萬元，物業升值接近十九點四倍。
姚氏指出，該鋪位現租客為地產代理，租金低於市值水平，由於該地段的英皇道聚集食肆，附近的明園西街更有火鍋食店開業，
食街逐漸成形，業主放盤五天即獲承接，預計市值租金接近三萬元，新買家料收三厘回報。
市場消息指，荃灣荃景圍一八七至一九五號荃威花園商場二樓二A號鋪，面積約二萬二千六百一十五方呎，以六千八百萬元易手，折合呎價三千零七元，租客為龍威火鍋海鮮酒家，每月租金九萬三千五百元，新買家收取回報約一厘七。
油麻地新填地街二二八號地下，面積約五百五十方呎，以約二千萬元售出，平均呎價三萬六千三百六十四元，租客南記粥粉麵飯，每月租金二萬五千元，回報約一厘半。原業主在〇六年三月，以二百九十萬元購入上址，帳面獲利一千七百一十萬元，持貨約七年，物業升值五點九倍。
港置至尊旺鋪助理營業董事簡元鎧表示，中環皇后大道中九號三樓三○一號鋪，面積約六千五百方呎，業主原放租八十萬元，剛由蠔吧以每月七十五萬元承租，呎租約一百一十五元。據悉，該鋪原租客為上海菜餐廳。
創峰物業發言人表示，紅磡德民街二至三十四E號地下四F號鋪，面積約一千四百零二方呎，由家家樂餐廳，以每月十二萬五千元續租，呎租八十九元
屋 苑 議 幅 擴 大 交 投 稍 微 升
近 日 業 主 提 供 較 大 議 幅 下 ， 令 二 手 交 投 稍 見 回 彈 。
(星島日報報道)市場氣氛未明朗，大屋苑業主紛擴大議價空間，令二手成交稍回彈，魚涌太古城昨日錄兩宗成交，低市價逾百分之四。此外，荃灣綠楊新也連錄成交，小西灣藍灣半島則獲內地客入市，涉逾二百七十萬元雙重稅款。
中原分行經理王秀芬表示，太古城昨錄劈價成交，涉金山閣中層D室兩房戶，實用面積五百九十三方呎，建築面積六百九十一方呎，單位出招前一度叫價八百三十萬元，日前累減一百一十二萬元，以七百一十八萬元沽，減幅約一成四，實用呎價一萬二千一百零八元，低於市價百分之四。
她續指，該單位質素平均，但出招前開價略高，至近日連番下調叫價，方獲外區客吸納自住。她又
指，留意到該屋苑業主態度軟化，對比上月同期僅錄一宗成交，交投轉快象頗明顯。
利嘉閣分行經理關浚而指，太古城興安閣高層G室，實用面積五百零六方呎，以六百七十萬元沽出，實用呎價一萬三千二百四十一元。
美聯營業經理戚恩榮指出，荃灣綠楊新近日睇樓量回升，惟盤源仍較短缺，屋苑J座低層三室兩房戶，實用面積四百四十五方呎，建築面積五百一十一方呎，以四百零五萬由上車客承接。
美聯區域經理吳彤表示，綠楊新另一個F座低層六室，實用面積五百八十二方呎，建築六百七十一方呎，剛以五百八十二萬元售出。
中原分行經理李偉寧表示，小西灣藍灣半島六座極高層C室，實用面積八百四十七方呎，建築面積一千二百零一方呎，三房望全海景，以一千二百萬元易手，實用呎價一萬四千一百六十八元，此買家是內地客，有需要長期留港居住，遂繳付BSD及雙倍印花稅，共逾二百七十萬元
2013-04-10
2013年4月8日 星期一
屋 苑 紛 破 悶 局 錄 本 月 首 成 交
(星島日報報道)二手樓市成交呆滯，市場錄得多個屋苑突破交易悶局，當中包括奧運站維港灣、屯門市廣場及東涌東堤灣畔，均錄本月首宗成交。
利嘉閣助理分區董事馮樹勳表示，奧運站連續十四天未錄成交，至昨日終於有屋苑「開齋」，單位乃維港灣九座高層G室，實用面積四百五十九方呎，建築面積六百零九方呎，原業主於上月初以六百五十五萬元放售，最終減至六百二十萬元被承接，實用呎價一萬三千五百零八元，建築呎價約一萬零一百八十一元，低市價百分之八。
中原區域營業經理洪泉清稱，東涌區本月至今僅錄得兩宗買賣成交，其中，東堤灣畔二座中層H室，業主原先叫價五百三十萬元，見成交持續平淡，遂逐步調低叫價，至五
百萬元終獲買家承接，實用呎價九千一百九十一元，建築呎價六千六百八十四元，屬市場價，原業主為投資者，同因租約結束而沽貨。
綜合市場消息稱，屯門市中心區七個屋苑本月至今僅錄一宗成交，其中屯門市廣場四座高層D室，獲用家以三百三十萬元承接，實用呎價九千四百五十六元，建築呎價六千七百零七元，為屋苑同類戶呎價新高，據悉買家為內地客，或要繳付四十九萬五千元之買家印花稅。
亞洲地產高級營業經理蔡慈愉表示，北角城市花園四座低層A室，獲買家以一千三百六十萬元承接，實用呎價一萬一千零九十三元，屬低市價百分之五，買家為用家。
利嘉閣助理分區董事馮樹勳表示，奧運站連續十四天未錄成交，至昨日終於有屋苑「開齋」，單位乃維港灣九座高層G室，實用面積四百五十九方呎，建築面積六百零九方呎，原業主於上月初以六百五十五萬元放售，最終減至六百二十萬元被承接，實用呎價一萬三千五百零八元，建築呎價約一萬零一百八十一元，低市價百分之八。
中原區域營業經理洪泉清稱，東涌區本月至今僅錄得兩宗買賣成交，其中，東堤灣畔二座中層H室，業主原先叫價五百三十萬元，見成交持續平淡，遂逐步調低叫價，至五
百萬元終獲買家承接，實用呎價九千一百九十一元，建築呎價六千六百八十四元，屬市場價，原業主為投資者，同因租約結束而沽貨。
綜合市場消息稱，屯門市中心區七個屋苑本月至今僅錄一宗成交，其中屯門市廣場四座高層D室，獲用家以三百三十萬元承接，實用呎價九千四百五十六元，建築呎價六千七百零七元，為屋苑同類戶呎價新高，據悉買家為內地客，或要繳付四十九萬五千元之買家印花稅。
亞洲地產高級營業經理蔡慈愉表示，北角城市花園四座低層A室，獲買家以一千三百六十萬元承接，實用呎價一萬一千零九十三元，屬低市價百分之五，買家為用家。
2013年4月7日 星期日
周啟邦夫人沽瑧環
【蘋果報訊】二手交投持續疲弱，過去周六及日十大屋苑共錄得12宗成交，比前周15宗成交回落兩成，鴨脷洲海怡半島及觀塘麗港城等三個屋苑零成交，表現較佳的鰂魚涌康怡花園亦僅3宗成交。
過去兩日二手交投未能保持復活節假期的水平，再度調頭回落，普遍二手成交都要減價才能售出。沙田中心唐寧大廈低層A室，建築507方呎，實用390方呎，業主月中以430萬元放售，共減四口價以380萬元售出，減幅11.6%，呎價7,495及9,744元。
周啟邦夫人沽瑧環
交投淡靜，有代理「重施故技」，網上放上分行張貼青衣灝景灣一放盤單位廣告，以駭人標題「業主求死」吸引睇樓客注意。單位建築644方呎單位，業主開價由615萬減至555萬元求售，減幅9.8%，但實際與市價相若。
中原區域聯席董事蕭家權表示，西半山瑧環高層B室，建築981方呎，實用676方呎，獲買家以2,330萬元承接，呎價分別23,751元及34,467元。原業主為周啟邦夫人周譚月清，於2010年10月以2181.5萬元購入，賬面獲利約148.5萬元，惟計及釐印及代理佣金後僅微賺不足30萬元。
一手市場周末共錄38宗成交，市傳有一組買家斥7,000萬元掃入長沙灣一號．西九龍7伙。
新地（016）聯席主席郭炳江與母親郭鄺肖卿昨日親臨元朗爾巒位於環球貿易廣場的示範單位視察。
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過去兩日二手交投未能保持復活節假期的水平，再度調頭回落，普遍二手成交都要減價才能售出。沙田中心唐寧大廈低層A室，建築507方呎，實用390方呎，業主月中以430萬元放售，共減四口價以380萬元售出，減幅11.6%，呎價7,495及9,744元。
周啟邦夫人沽瑧環
交投淡靜，有代理「重施故技」，網上放上分行張貼青衣灝景灣一放盤單位廣告，以駭人標題「業主求死」吸引睇樓客注意。單位建築644方呎單位，業主開價由615萬減至555萬元求售，減幅9.8%，但實際與市價相若。
中原區域聯席董事蕭家權表示，西半山瑧環高層B室，建築981方呎，實用676方呎，獲買家以2,330萬元承接，呎價分別23,751元及34,467元。原業主為周啟邦夫人周譚月清，於2010年10月以2181.5萬元購入，賬面獲利約148.5萬元，惟計及釐印及代理佣金後僅微賺不足30萬元。
一手市場周末共錄38宗成交，市傳有一組買家斥7,000萬元掃入長沙灣一號．西九龍7伙。
新地（016）聯席主席郭炳江與母親郭鄺肖卿昨日親臨元朗爾巒位於環球貿易廣場的示範單位視察。
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翠華旺角舖位 低市價20%續租
【蘋果報訊】貴價茶餐廳翠華（1314）大部份舖位都位於核心旅遊區，面對租金勁升，一般相信租約到期後要接受大幅加租，但位於旺角朗豪坊對面的旺角文華MPM商場分店，近日竟以約44萬元續租，租金加幅僅15%，呎租亦低過200元，低市價逾兩成。
主席：業主明白搵錢辛苦
據了解，翠華於2010年初起承租砵蘭街244號文華MPM商場地下B2及B3號舖，約2,300方呎，當時月租約38萬元，呎租165元，租期三年。由於租約將到期，剛上市的翠華為維持分店數量，亦積極續租舖位。
近年租金飆升，旺角租金升幅逾倍，該舖面向朗豪坊人流暢旺，同區舖位續租亦有逾三成加幅。但翠華卻可以43.7萬元續租，較舊租只輕微調升15%，呎租190元，續租多三年。
翠華主席李遠康接受本報查詢時確認，公司剛續租旺角文華商場地舖，對於加幅僅15%，李遠康表示：「係呀，和滔哥（文華商場業主、資深投資者黎永滔）都係好朋友，佢好明白我哋行業搵錢辛苦，大家交流對前景睇法，都覺得要互相體諒。」
資料顯示，文華MPM商場月租總收入逾1,100萬元，當中美國時裝GAP年半前租用1.5萬方呎巨舖，月租已達320萬元，呎租213元，高過最新續租的翠華地舖。目前三樓由日式食肆和民租用的舖位，現時月租約20萬元，到期後將加至38萬元放租，加幅達九成。
主席：業主明白搵錢辛苦
據了解，翠華於2010年初起承租砵蘭街244號文華MPM商場地下B2及B3號舖，約2,300方呎，當時月租約38萬元，呎租165元，租期三年。由於租約將到期，剛上市的翠華為維持分店數量，亦積極續租舖位。
近年租金飆升，旺角租金升幅逾倍，該舖面向朗豪坊人流暢旺，同區舖位續租亦有逾三成加幅。但翠華卻可以43.7萬元續租，較舊租只輕微調升15%，呎租190元，續租多三年。
翠華主席李遠康接受本報查詢時確認，公司剛續租旺角文華商場地舖，對於加幅僅15%，李遠康表示：「係呀，和滔哥（文華商場業主、資深投資者黎永滔）都係好朋友，佢好明白我哋行業搵錢辛苦，大家交流對前景睇法，都覺得要互相體諒。」
資料顯示，文華MPM商場月租總收入逾1,100萬元，當中美國時裝GAP年半前租用1.5萬方呎巨舖，月租已達320萬元，呎租213元，高過最新續租的翠華地舖。目前三樓由日式食肆和民租用的舖位，現時月租約20萬元，到期後將加至38萬元放租，加幅達九成。
投 資 者 沽 貝 沙 灣 減 磅 止 賺
投 資 者 沽 貝 沙 灣 減 磅 止 賺
貝 沙 灣 單 位 以 二 千 六 百 二 十 萬 元 沽 ， 十 年 間 升 值 四 倍 。
(星島日報報道)在政府「辣招」陰霾下，仍然有投資者成功以市價沽售豪宅，翁姓資深投資者，沽出薄扶林貝沙灣低層單位，實用面積一千三百五十五方呎，實用呎價一萬九千三百三十六元，單位於十年間升值四倍，翁氏勁賺逾一千九百五十萬元。
利嘉閣分區經理胡煥燁表示，貝沙灣本月首宗成交由翁姓資深投資者放盤「開齋」，一期八座低層A室連車位，以二千六百二十萬元易手，實用面積一千三百五十五方呎，建築面積一千六百七十四方呎，平均實用呎價一萬九千三百三十六元，建築呎價一萬五千六百五十一元，屬市價水平，單位間隔三房一套，現時月租五萬九千元，新買家收取回報二厘七。
翁氏於○三年以六百六十九萬六千元購入單位
，持貨達十年，帳面獲利達一千九百五十萬四千元。
中原高級分區經理黃燕源表示，翁氏近年經常換貨，沽出低層戶，轉購高層戶長收租，現時於貝沙灣尚有一個洋房及兩個分層戶放售，包括五期單號屋，建築面積約五千五百方呎，實用三千六百多方呎，連約以一億七千萬元放售。
翁氏亦放售一期一座兩個連約低層戶，其中A室實用八百四十四方呎，以一千六百萬元放售。黃氏更分析道，貝沙灣買家多數抱半投資半自用心態，連約購入普遍。
資料顯示，過去一年來，翁氏旗下公司連番沽售豪宅及商廈，包括大赤柱富豪海灣、潭陽明山莊，南區浪琴園等，料至少套現達二億五千萬元。
名采策略營業董事姚雲龍分析道，現時投資者沽貨有兩種心態，一種仍然是善價而沽，另一種為止賺心態，以北角城市花園及和富中心為例，持有逾兩伙的投資者不可勝數，惟現時放盤的只有兩名，一個為東南亞基金，將剛交吉的三座中層B室放盤，每月叫租三萬八千元，放賣則要略高於市價。
姚氏續說，資深投資者黎汝遠亦放售城市花園三個單位，有錢賺就沽貨，其中城市花園五座中層D室，實用一千二百一十九方呎，意向一千八百二十五萬元，屬罕有優質貨，以市價放售。
中原豪宅聯席董事蕭家權表示，西半山瑧環高層B室，實用六百七十六平方呎，建築面積九百八十一平方呎，以二千三百三十萬元承接。
2013-04-08
貝 沙 灣 單 位 以 二 千 六 百 二 十 萬 元 沽 ， 十 年 間 升 值 四 倍 。
(星島日報報道)在政府「辣招」陰霾下，仍然有投資者成功以市價沽售豪宅，翁姓資深投資者，沽出薄扶林貝沙灣低層單位，實用面積一千三百五十五方呎，實用呎價一萬九千三百三十六元，單位於十年間升值四倍，翁氏勁賺逾一千九百五十萬元。
利嘉閣分區經理胡煥燁表示，貝沙灣本月首宗成交由翁姓資深投資者放盤「開齋」，一期八座低層A室連車位，以二千六百二十萬元易手，實用面積一千三百五十五方呎，建築面積一千六百七十四方呎，平均實用呎價一萬九千三百三十六元，建築呎價一萬五千六百五十一元，屬市價水平，單位間隔三房一套，現時月租五萬九千元，新買家收取回報二厘七。
翁氏於○三年以六百六十九萬六千元購入單位
，持貨達十年，帳面獲利達一千九百五十萬四千元。
中原高級分區經理黃燕源表示，翁氏近年經常換貨，沽出低層戶，轉購高層戶長收租，現時於貝沙灣尚有一個洋房及兩個分層戶放售，包括五期單號屋，建築面積約五千五百方呎，實用三千六百多方呎，連約以一億七千萬元放售。
翁氏亦放售一期一座兩個連約低層戶，其中A室實用八百四十四方呎，以一千六百萬元放售。黃氏更分析道，貝沙灣買家多數抱半投資半自用心態，連約購入普遍。
資料顯示，過去一年來，翁氏旗下公司連番沽售豪宅及商廈，包括大赤柱富豪海灣、潭陽明山莊，南區浪琴園等，料至少套現達二億五千萬元。
名采策略營業董事姚雲龍分析道，現時投資者沽貨有兩種心態，一種仍然是善價而沽，另一種為止賺心態，以北角城市花園及和富中心為例，持有逾兩伙的投資者不可勝數，惟現時放盤的只有兩名，一個為東南亞基金，將剛交吉的三座中層B室放盤，每月叫租三萬八千元，放賣則要略高於市價。
姚氏續說，資深投資者黎汝遠亦放售城市花園三個單位，有錢賺就沽貨，其中城市花園五座中層D室，實用一千二百一十九方呎，意向一千八百二十五萬元，屬罕有優質貨，以市價放售。
中原豪宅聯席董事蕭家權表示，西半山瑧環高層B室，實用六百七十六平方呎，建築面積九百八十一平方呎，以二千三百三十萬元承接。
2013-04-08
土 地 註 冊 處 ： 樓 宇 登 記 急 跌 29%
(星島日報報道)今年樓宇成交量波動，土地註冊處最新數據顯示，三月份整體樓宇交易登記僅六千八百四十一宗，按月少二成九，其中住宅佔交易量四千五百多宗，亦減少約二成八。綜合市場估計，由於二月底政府連番出招壓市，加上三月中多家銀行加息等，今月樓宇整體註冊量或跌破六千宗水平。
於三月份樓宇註冊量為六千八百四十一宗，土地註冊處數字反映，該月樓宇成交金額為四百四十四億元，按月少百分之二十四點九；至於同期住宅樓宇登記成交宗數為四千五百三十四宗，涉及交易金額為二百七十億元，成交額按月少達三成。
以去年一月至今年首季，每月樓宇交易量介於四千四百九十多宗至最多一萬四千多宗，該十五個月內樓宇交易
量按月上升之月份僅為六個，至於下跌月份有九個，反映期間樓市交易量頗為波動，其中，自去年底政府推出雙辣招壓抑市場需求，以及今年二月再推加辣招等，每月樓宇成交量均持續低於一萬宗水平。
有市場人士分析，三月整體物業註冊量跌至新低水平，主要因月內各類物業註冊個案均全按月下跌所致。其中，三月一手私樓註冊量錄得一千零八十六宗，較二月減少百分之九點二，乃連續兩個月企穩逾千宗水平，二手住宅方面，三月則錄三千五百六十四宗二手住宅註冊登記，按月下跌約三成一。
至於非住宅物業註冊量中，工商鋪、純車位及其他等，則以商鋪成交跌幅最急，下挫約六成二至四百一十四宗，寫字樓及工廈亦分別少約百分之十九點七和七點二，而純車位及其他亦跌約二成一。
分析又稱，三月整體樓宇買賣合約登記錄得六千八百四十一宗，創一二年二月以來十三個月新低，按樓宇註冊時間計亦主要是反映二月間的市況，由於當時二月新春長假前後，假日氣氛濃厚，大量港人外遊，樓市成交偏低。至於二月底政府宣布雙倍印花稅等，三月底多家銀行陸續公布加按息，隨後二手樓市成交明顯萎縮，進一步樓宇成交跌幅待四月全月的登記數字才開始反映。
至於一手盤按月成交統計，市場人士指，今年三月錄得之一手私人住宅買賣合約登記，成交宗數錄得一千零八十多宗，當中涉及交易金額共七十八億二千多萬元，成交量計較今年二月少百分之九點七，成交金額則下降三成半。
三月份登記宗數最高的新盤，包括元朗尚悅錄得二百七十七宗，涉及交易總值十億八千多萬元，其次為元朗RESIDENCE譽88，該盤錄得二百二十宗成交，涉及交易總值十二億二千多萬元。另外，將軍澳天晉二期錄得一百七十六宗交易，涉及交易總值十一億五千二百多萬元。
市場預期，樓市將全面反映新壓抑政策的威力，再者，除新辣招外，銀行調高新做按揭息率，該等影響亦將陸續於今月註冊數字中反映，在該等因素之下，估計四月整體物業註冊宗數將進一步下挫至跌破六千宗水平。
於三月份樓宇註冊量為六千八百四十一宗，土地註冊處數字反映，該月樓宇成交金額為四百四十四億元，按月少百分之二十四點九；至於同期住宅樓宇登記成交宗數為四千五百三十四宗，涉及交易金額為二百七十億元，成交額按月少達三成。
以去年一月至今年首季，每月樓宇交易量介於四千四百九十多宗至最多一萬四千多宗，該十五個月內樓宇交易
量按月上升之月份僅為六個，至於下跌月份有九個，反映期間樓市交易量頗為波動，其中，自去年底政府推出雙辣招壓抑市場需求，以及今年二月再推加辣招等，每月樓宇成交量均持續低於一萬宗水平。
有市場人士分析，三月整體物業註冊量跌至新低水平，主要因月內各類物業註冊個案均全按月下跌所致。其中，三月一手私樓註冊量錄得一千零八十六宗，較二月減少百分之九點二，乃連續兩個月企穩逾千宗水平，二手住宅方面，三月則錄三千五百六十四宗二手住宅註冊登記，按月下跌約三成一。
至於非住宅物業註冊量中，工商鋪、純車位及其他等，則以商鋪成交跌幅最急，下挫約六成二至四百一十四宗，寫字樓及工廈亦分別少約百分之十九點七和七點二，而純車位及其他亦跌約二成一。
分析又稱，三月整體樓宇買賣合約登記錄得六千八百四十一宗，創一二年二月以來十三個月新低，按樓宇註冊時間計亦主要是反映二月間的市況，由於當時二月新春長假前後，假日氣氛濃厚，大量港人外遊，樓市成交偏低。至於二月底政府宣布雙倍印花稅等，三月底多家銀行陸續公布加按息，隨後二手樓市成交明顯萎縮，進一步樓宇成交跌幅待四月全月的登記數字才開始反映。
至於一手盤按月成交統計，市場人士指，今年三月錄得之一手私人住宅買賣合約登記，成交宗數錄得一千零八十多宗，當中涉及交易金額共七十八億二千多萬元，成交量計較今年二月少百分之九點七，成交金額則下降三成半。
三月份登記宗數最高的新盤，包括元朗尚悅錄得二百七十七宗，涉及交易總值十億八千多萬元，其次為元朗RESIDENCE譽88，該盤錄得二百二十宗成交，涉及交易總值十二億二千多萬元。另外，將軍澳天晉二期錄得一百七十六宗交易，涉及交易總值十一億五千二百多萬元。
市場預期，樓市將全面反映新壓抑政策的威力，再者，除新辣招外，銀行調高新做按揭息率，該等影響亦將陸續於今月註冊數字中反映，在該等因素之下，估計四月整體物業註冊宗數將進一步下挫至跌破六千宗水平。
2013年4月6日 星期六
貝沙灣全海複式戶連4車位 以1億1440萬元易手
貝沙灣全海複式戶連4車位
以1億1440萬元易手
中原豪宅STATELYHOME西半山區域聯席董事蕭家權表示，分行最新促成一宗貝沙灣複式單位成交，單位為4期8座高層複式戶，建築面積4805平方呎，實用面積3739平方呎，享開揚全海景，連同4個車位，獲買家以1億1440萬元承接，建築平均呎價23809元，實用面積平均呎價30596元。新買家為外區用家，鍾情貝沙灣居住環境舒適，感單位屬罕有放盤，質素極高，業主叫價合理，即決定入市單位作自住之用。
中原地產蕭家權指，上址原業主於2009年5月以6320萬元連4個車位購入上址，持貨近4年，是次沽出單位賬面獲利約5120萬元離場，單位升值約81%。
以1億1440萬元易手
中原豪宅STATELYHOME西半山區域聯席董事蕭家權表示，分行最新促成一宗貝沙灣複式單位成交，單位為4期8座高層複式戶，建築面積4805平方呎，實用面積3739平方呎，享開揚全海景，連同4個車位，獲買家以1億1440萬元承接，建築平均呎價23809元，實用面積平均呎價30596元。新買家為外區用家，鍾情貝沙灣居住環境舒適，感單位屬罕有放盤，質素極高，業主叫價合理，即決定入市單位作自住之用。
中原地產蕭家權指，上址原業主於2009年5月以6320萬元連4個車位購入上址，持貨近4年，是次沽出單位賬面獲利約5120萬元離場，單位升值約81%。
2013年4月5日 星期五
業主跪低 交投飆
股市大瀉，加上內地H7N9疫情告急，住宅業主開始腳軟，劈價更狠，準買家就睇準執平貨，交投急升。鄰近內地的北區上水公屋太平邨，有單位業主獲準買家第一口還價，已即時主動減價15萬元售出單位，綠表價售155萬元。將軍澳怡心園亦有業主一日內兩度減價合共38萬元，亦成功沽出單位，做價亦為全區私樓近半年新低。另外，市場減價貨顯著增加，準買家伺機出動今、明兩天睇樓量首度回升6.5%。
驚青業主，主動減價，金龍地產馮宇成稱，太平邨平易樓高層單位，建築/實用面積約609/439方呎，已放盤數個月，綠表叫價170萬元，業主受近日疫症消息影響，加上北區鄰近內地，擔心類似沙士疫情重現，單位昨獲綠表客首次睇樓，第一口還價便即減價至155萬元沽，建築/實用呎價2,545/3,531元，低市價約5%，單位約三年升值約53.5%。
怡心園連環劈38萬沽出
業主大幅減幅，樓價「尋底」，美聯馬立成稱，將軍澳怡心園2座低層C室，二月時以418萬元開盤，三月初已減至398萬元，昨日股市回落，即再減兩口價共38萬元至360萬元沽出，為全區私樓近半年新低，建築/實用呎價僅約5,634/7,725元。中原洪玉麟稱，同區城中駅9座低層D室，早前已減價33.5萬元，連租約售466.5萬元，建築/實用呎價6,693/9,094元，建築呎價再跌至六千餘元。
該行楊文傑稱，鰂魚涌康怡花園A座高層戶，業主之前放盤價約659萬元，同時加佣出貨，股市大跌市前一日已隨市況叫價願減至620萬元，昨日見勢再減至600萬元；而同區南豐新邨5座中層兩房戶，日前已減26萬至461萬元易手。
世紀21日昇黃文龍稱，北角海峰園南峰閣中層放盤，加按息時已減30萬元，昨跌市後業主擴大減幅，叫價再減50萬至1,200萬元；由於區內約八成放盤已減價，吸引準買家睇樓，令今、明兩日北角區預約睇樓量回升約20%。利嘉閣亦指出，業主割價漸多，50指標屋苑今明錄1,710組預約睇樓，按周回升6.5%，連跌五周後首度回升。個別地區睇樓客，因疫情「甩底」；中原盧鏡豪稱，鴨脷洲海怡半島昨有約20%預約睇樓客，取消預約睇樓。
盛薈蝕讓 代理溫州送訂
驚青業主早願壯士斷臂，中原王樹明稱，天水圍嘉湖山莊麗湖居9座高層C室三房戶，兩個月累減約45萬售275萬元，建築/實用呎價3,879/5,037元，建築呎價跌穿四千元。該行鄭少芳稱，新屯門中心4座高層A室，日前售283.5萬元，建築呎價4,573元，低市價10%。該行指，大圍盛薈5座南翼中層D室，代理送訂上溫州以約740萬元售，約兩年帳面蝕約22.1萬元，馬鞍山天宇海7B座高層B室，減約43萬售725萬元，近三年帳面只賺約23.4萬元，料有機會蝕使費。
驚青業主，主動減價，金龍地產馮宇成稱，太平邨平易樓高層單位，建築/實用面積約609/439方呎，已放盤數個月，綠表叫價170萬元，業主受近日疫症消息影響，加上北區鄰近內地，擔心類似沙士疫情重現，單位昨獲綠表客首次睇樓，第一口還價便即減價至155萬元沽，建築/實用呎價2,545/3,531元，低市價約5%，單位約三年升值約53.5%。
怡心園連環劈38萬沽出
業主大幅減幅，樓價「尋底」，美聯馬立成稱，將軍澳怡心園2座低層C室，二月時以418萬元開盤，三月初已減至398萬元，昨日股市回落，即再減兩口價共38萬元至360萬元沽出，為全區私樓近半年新低，建築/實用呎價僅約5,634/7,725元。中原洪玉麟稱，同區城中駅9座低層D室，早前已減價33.5萬元，連租約售466.5萬元，建築/實用呎價6,693/9,094元，建築呎價再跌至六千餘元。
該行楊文傑稱，鰂魚涌康怡花園A座高層戶，業主之前放盤價約659萬元，同時加佣出貨，股市大跌市前一日已隨市況叫價願減至620萬元，昨日見勢再減至600萬元；而同區南豐新邨5座中層兩房戶，日前已減26萬至461萬元易手。
世紀21日昇黃文龍稱，北角海峰園南峰閣中層放盤，加按息時已減30萬元，昨跌市後業主擴大減幅，叫價再減50萬至1,200萬元；由於區內約八成放盤已減價，吸引準買家睇樓，令今、明兩日北角區預約睇樓量回升約20%。利嘉閣亦指出，業主割價漸多，50指標屋苑今明錄1,710組預約睇樓，按周回升6.5%，連跌五周後首度回升。個別地區睇樓客，因疫情「甩底」；中原盧鏡豪稱，鴨脷洲海怡半島昨有約20%預約睇樓客，取消預約睇樓。
盛薈蝕讓 代理溫州送訂
驚青業主早願壯士斷臂，中原王樹明稱，天水圍嘉湖山莊麗湖居9座高層C室三房戶，兩個月累減約45萬售275萬元，建築/實用呎價3,879/5,037元，建築呎價跌穿四千元。該行鄭少芳稱，新屯門中心4座高層A室，日前售283.5萬元，建築呎價4,573元，低市價10%。該行指，大圍盛薈5座南翼中層D室，代理送訂上溫州以約740萬元售，約兩年帳面蝕約22.1萬元，馬鞍山天宇海7B座高層B室，減約43萬售725萬元，近三年帳面只賺約23.4萬元，料有機會蝕使費。
樓價指數兩連跌 進調整期 2,317
【蘋果報訊】政府重拳打壓樓市，銀行又上調按揭息率，本港樓價指數第二周下跌。反映本港樓價走勢的中原城市領先指數CCL，最新報123.01點，按周跌0.35%，兩周共跌0.53%，六大指數包括四大地區及大型屋苑領先指數（CCL Mass）齊報跌，為48周以來首次，中原指確認樓價進入調整期。
政府無法短期內急增住宅供應，以重稅等方法抑制買樓需求，令樓市降溫。反映本港樓價走勢的中原城市領先指數，最新報123.01點，按周下跌0.35%之餘，並連續兩周出現下跌，累跌0.53%，跌幅是17周以來最大。
樓價指數大概分四大區域，包括港島區、九龍區，以及新界東及新界西。上述四區指數全部報跌，當中，港九及新界西已連跌兩周。
六大指數全線挫
四大區域之中，兩周累跌幅度最高為港島區，最新指數報131.15點，按周跌0.47%，兩周累跌0.86%。其次，新界西最新報103.9點，按周跌0.77%，兩周累跌則0.81%，跌幅僅次港島區。新界東報121.14點，按周跌0.59%；九龍區最新報123.49點，按周跌0.05%，兩周以來累跌0.36%，為四區中跌幅最細的區域。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，受上月銀行上調按揭息率影響，CCL六大指數全線報跌，而日本央行量寬措施，將於本月下旬公佈的CCL才反映出來。
中原昨公佈樓價指數，並為今年首季結算，總體而言，樓價於今年首季先升後回軟，CCL首季上升6.24%，CCL Mass則升6.98%。
分區方面，首季九龍區升幅最大，樓價上升9.22%；新界西首季上升8.14%，新界東則升5.98%，港島區則升4.33%。
政府無法短期內急增住宅供應，以重稅等方法抑制買樓需求，令樓市降溫。反映本港樓價走勢的中原城市領先指數，最新報123.01點，按周下跌0.35%之餘，並連續兩周出現下跌，累跌0.53%，跌幅是17周以來最大。
樓價指數大概分四大區域，包括港島區、九龍區，以及新界東及新界西。上述四區指數全部報跌，當中，港九及新界西已連跌兩周。
六大指數全線挫
四大區域之中，兩周累跌幅度最高為港島區，最新指數報131.15點，按周跌0.47%，兩周累跌0.86%。其次，新界西最新報103.9點，按周跌0.77%，兩周累跌則0.81%，跌幅僅次港島區。新界東報121.14點，按周跌0.59%；九龍區最新報123.49點，按周跌0.05%，兩周以來累跌0.36%，為四區中跌幅最細的區域。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，受上月銀行上調按揭息率影響，CCL六大指數全線報跌，而日本央行量寬措施，將於本月下旬公佈的CCL才反映出來。
中原昨公佈樓價指數，並為今年首季結算，總體而言，樓價於今年首季先升後回軟，CCL首季上升6.24%，CCL Mass則升6.98%。
分區方面，首季九龍區升幅最大，樓價上升9.22%；新界西首季上升8.14%，新界東則升5.98%，港島區則升4.33%。
2013年4月3日 星期三
The Hampton八千萬清貨
東方日報
過往豪宅一向「唔憂賣」，但隨着政府去年不斷為樓市加辣，部分業主亦要面對現實，意向價曾達1億元的跑馬地The Hampton最後一伙，最終成交價為8,000萬元，實用呎價約3萬元。另西區寶雅山有山景戶連劈五口價共120萬元，終售1,118萬元。
上述易手的The Hampton低層A室，建築/實用面積3,350/2,627方呎，建築/實用呎價23,881/30,453元。據土地註冊處資料，該單位買家為張培明（CHANG BEI MING）。張氏名字與會德豐（00020）去年退休的一名獨立非執行董事名字相同，但未知是否同一人。至於該廈全數單位已售出，早於前年，其中一個中低層A室成交價為8,100萬元。
寶雅山連降五口價
部分豪宅業主態度軟化，中原顧偉瀚表示，寶雅山高層A室，建築/實用面積973/716方呎，原業主最初叫價1,238萬元，近期見樓市停滯不前，故在十日內連劈五口價共9.7%，終以1,118萬元沽貨，建築/實用呎價1.15萬/1.56萬元。該行陳錦輝稱，火炭駿景園2座高層C室減價32萬元，剛以598萬元售出，建築/實用呎價8,364/10,067元。
世紀21北山嚴智贇表示，北角富麗苑C座高層1室，建築/實用面積964/835方呎，連雙車位以1,150萬元售出，建築/實用呎價約1.19萬/1.38萬元，低市價一成。
過往豪宅一向「唔憂賣」，但隨着政府去年不斷為樓市加辣，部分業主亦要面對現實，意向價曾達1億元的跑馬地The Hampton最後一伙，最終成交價為8,000萬元，實用呎價約3萬元。另西區寶雅山有山景戶連劈五口價共120萬元，終售1,118萬元。
上述易手的The Hampton低層A室，建築/實用面積3,350/2,627方呎，建築/實用呎價23,881/30,453元。據土地註冊處資料，該單位買家為張培明（CHANG BEI MING）。張氏名字與會德豐（00020）去年退休的一名獨立非執行董事名字相同，但未知是否同一人。至於該廈全數單位已售出，早於前年，其中一個中低層A室成交價為8,100萬元。
寶雅山連降五口價
部分豪宅業主態度軟化，中原顧偉瀚表示，寶雅山高層A室，建築/實用面積973/716方呎，原業主最初叫價1,238萬元，近期見樓市停滯不前，故在十日內連劈五口價共9.7%，終以1,118萬元沽貨，建築/實用呎價1.15萬/1.56萬元。該行陳錦輝稱，火炭駿景園2座高層C室減價32萬元，剛以598萬元售出，建築/實用呎價8,364/10,067元。
世紀21北山嚴智贇表示，北角富麗苑C座高層1室，建築/實用面積964/835方呎，連雙車位以1,150萬元售出，建築/實用呎價約1.19萬/1.38萬元，低市價一成。
澳盛憂港重現樓災
東方日報
政府打擊樓價上漲、銀行調高按息，都令不少券商看淡未來樓市前景。當中澳盛銀行發表研究報告，指目前本港樓價已高於「公平價值」（Fair Value）24%，若情況持續將會戳破樓市泡沫，這或導致九七至○三年的樓市災難重臨。
超公平值24%恐崩盤
該行表示，過去十二個月整體經濟增長僅1.4%，但樓價升幅卻達23%，樓市泡沫已現。該行以實際利率、恒指及建築成本的表現，與樓價作計量測算，顯示目前樓價高於公平價值24%，而過往若實際樓價與公平價值的差距愈大，樓市泡沫崩盤的風險也愈高，相信目前已處於危險邊緣。加上美國經濟復甦較預期快，低按揭利率環境或會提前結束，若港府現階段大增房屋供應，可能會造成市場供過於求，重蹈香港回歸至沙士期間的樓市災難。
瑞銀早前預期，樓價有機會下調5至10%，將地產股資產淨值及目標股價雙雙調低3%，又調低地產股一三年盈利預測2%至5%，以反映樓價下跌因素及政策風險。不過由於地產股股價已下跌17%，有超跌迹象，目前是買入地產股時機。該行首選長實（00001）、新地（00016）及新世界發展（00017），認為它們本年待售樓盤較多面向中小型單位市場，有利於銷售。
政府打擊樓價上漲、銀行調高按息，都令不少券商看淡未來樓市前景。當中澳盛銀行發表研究報告，指目前本港樓價已高於「公平價值」（Fair Value）24%，若情況持續將會戳破樓市泡沫，這或導致九七至○三年的樓市災難重臨。
超公平值24%恐崩盤
該行表示，過去十二個月整體經濟增長僅1.4%，但樓價升幅卻達23%，樓市泡沫已現。該行以實際利率、恒指及建築成本的表現，與樓價作計量測算，顯示目前樓價高於公平價值24%，而過往若實際樓價與公平價值的差距愈大，樓市泡沫崩盤的風險也愈高，相信目前已處於危險邊緣。加上美國經濟復甦較預期快，低按揭利率環境或會提前結束，若港府現階段大增房屋供應，可能會造成市場供過於求，重蹈香港回歸至沙士期間的樓市災難。
瑞銀早前預期，樓價有機會下調5至10%，將地產股資產淨值及目標股價雙雙調低3%，又調低地產股一三年盈利預測2%至5%，以反映樓價下跌因素及政策風險。不過由於地產股股價已下跌17%，有超跌迹象，目前是買入地產股時機。該行首選長實（00001）、新地（00016）及新世界發展（00017），認為它們本年待售樓盤較多面向中小型單位市場，有利於銷售。
業主反價因加得減 都會駅劈售 呎價穿七千 21,807
【蘋果報訊】政府雙辣招及加息前，業主瘋狂反價。惟市況逆轉，在實客不足下惟有減價。二手劈價，將軍澳都會駅有業主因加得減，年初500萬元不賣，最後賺少50萬元離場，建築呎價為近年首度失守7,000元關。
記者：朱連峰
樓市冰封逾一個月，業主開始軟化，將軍澳更出現激劈個案。
消息稱，都會駅2座10樓以下E室，建築面積659方呎，實用面積488方呎，剛以屋苑逾半年來至低價易手，成交價450萬元，建築及實用呎價僅6,829元及9,221元，低市價逾一成，是屋苑去年10月以來成交呎價首度「見六字」，即低於7,000元。
單位去年12月開價530萬元放售。今年1月，有人出價500萬元，業主卻憧憬新春後樓市例旺而不賣。其後政府出招及加息夾擊，樓市受壓，至3月，單位叫價即使調低至470萬元，仍乏人問津，直至本周二晚再減價20萬元才甩手。當初500萬元不賣，錯過高位出貨機會。
太古城較年初賺少12萬
但賣方2011年僅以338萬元購入，仍勁賺過百萬元。買家是80後準新婚客，趁機執平貨。上月初，屋苑兩房成交價520萬元。
太古城亦有業主因加得減。美聯物業高級營業經理吳肇基表示，銀星閣低層D室，建築面積843方呎，實用面積748方呎，今年1月開價1,100萬元放盤，即日有30枱客睇樓，並有客即時不講價「落票」購入，惟業主有見市旺擔心平賣而即晚封盤，9天後更反價14%至1,250萬元。其後市況逆轉，高價賣樓不成，反賺少12萬元，單位近日只以1,088萬元賣出。太古城這類「套三房」則王單位，有指最貴一伙高峯期可賣逾1,222萬元。
美孚低市價一成易手
荔枝角美孚新邨再現400萬元以下成交。市場消息指，4期百老匯街117號低層A室，建築面積573方呎，實用面積437方呎，原業主2011年以328萬元購入，剛SSD「刑滿」，以378萬元
沽出，低市價約10%，扣除使費，賺約30萬元。
金龍地產分行經理陳美寶稱，粉嶺祥華邨中層公屋，建築面積522方呎，實用面積381方呎，剛連租約售237萬元。中國康樂園地產分行經理周政碩稱，大埔康樂園連錄三宗買賣，其中18街單號屋，建築面積1,850方呎，成交價1,670萬元創同類新高。
另萊坊發表全球豪宅租金指數，由09年第二季金融危機後的低位起計，全球豪宅租金已反彈20%，香港絕對「跑贏大市」，升幅達42.2%冠全球，單以去年全年計上升3.7%。
■太古城
太古城減價放售過程
單位：銀星閣低層D室
建築/實用面積：843/748方呎
今年1月13日：
放盤開價1,100萬元，即日獲30枱客睇樓，業主驚平賣即晚封盤
1月22日：
反價14%至1,250萬元
3月17日：
政府出招及加息影響，叫價降至1,150萬元
3月20日：
單位冇人吼，叫價再減至1,100萬元
4月2日：
最後1,088萬元售出，較年初叫價賺少12萬元
■都會駅
都會駅減價放售過程
單位：2座低層E室
建築/實用面積：659/488方呎
去年12月：
放盤開價530萬元
今年1月：
有客出價500萬元，但業主憧憬新春後樓市例旺，樓價會上升，結果封盤不賣
3月：
叫價降至470萬元，仍乏人問津
4月2日：
僅以450萬元易手，建築及實用呎價僅6,829元及9,221元，創屋苑至少半年新低,新買家為一名80後準新婚客http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130404/18216453
記者：朱連峰
樓市冰封逾一個月，業主開始軟化，將軍澳更出現激劈個案。
消息稱，都會駅2座10樓以下E室，建築面積659方呎，實用面積488方呎，剛以屋苑逾半年來至低價易手，成交價450萬元，建築及實用呎價僅6,829元及9,221元，低市價逾一成，是屋苑去年10月以來成交呎價首度「見六字」，即低於7,000元。
單位去年12月開價530萬元放售。今年1月，有人出價500萬元，業主卻憧憬新春後樓市例旺而不賣。其後政府出招及加息夾擊，樓市受壓，至3月，單位叫價即使調低至470萬元，仍乏人問津，直至本周二晚再減價20萬元才甩手。當初500萬元不賣，錯過高位出貨機會。
太古城較年初賺少12萬
但賣方2011年僅以338萬元購入，仍勁賺過百萬元。買家是80後準新婚客，趁機執平貨。上月初，屋苑兩房成交價520萬元。
太古城亦有業主因加得減。美聯物業高級營業經理吳肇基表示，銀星閣低層D室，建築面積843方呎，實用面積748方呎，今年1月開價1,100萬元放盤，即日有30枱客睇樓，並有客即時不講價「落票」購入，惟業主有見市旺擔心平賣而即晚封盤，9天後更反價14%至1,250萬元。其後市況逆轉，高價賣樓不成，反賺少12萬元，單位近日只以1,088萬元賣出。太古城這類「套三房」則王單位，有指最貴一伙高峯期可賣逾1,222萬元。
美孚低市價一成易手
荔枝角美孚新邨再現400萬元以下成交。市場消息指，4期百老匯街117號低層A室，建築面積573方呎，實用面積437方呎，原業主2011年以328萬元購入，剛SSD「刑滿」，以378萬元
沽出，低市價約10%，扣除使費，賺約30萬元。
金龍地產分行經理陳美寶稱，粉嶺祥華邨中層公屋，建築面積522方呎，實用面積381方呎，剛連租約售237萬元。中國康樂園地產分行經理周政碩稱，大埔康樂園連錄三宗買賣，其中18街單號屋，建築面積1,850方呎，成交價1,670萬元創同類新高。
另萊坊發表全球豪宅租金指數，由09年第二季金融危機後的低位起計，全球豪宅租金已反彈20%，香港絕對「跑贏大市」，升幅達42.2%冠全球，單以去年全年計上升3.7%。
■太古城
太古城減價放售過程
單位：銀星閣低層D室
建築/實用面積：843/748方呎
今年1月13日：
放盤開價1,100萬元，即日獲30枱客睇樓，業主驚平賣即晚封盤
1月22日：
反價14%至1,250萬元
3月17日：
政府出招及加息影響，叫價降至1,150萬元
3月20日：
單位冇人吼，叫價再減至1,100萬元
4月2日：
最後1,088萬元售出，較年初叫價賺少12萬元
■都會駅
都會駅減價放售過程
單位：2座低層E室
建築/實用面積：659/488方呎
去年12月：
放盤開價530萬元
今年1月：
有客出價500萬元，但業主憧憬新春後樓市例旺，樓價會上升，結果封盤不賣
3月：
叫價降至470萬元，仍乏人問津
4月2日：
僅以450萬元易手，建築及實用呎價僅6,829元及9,221元，創屋苑至少半年新低,新買家為一名80後準新婚客http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130404/18216453
上 環 永 德 呎 價 7500 元 易 手
上 環 永 德 商 業 中 心 單 位 ， 以 每 方 呎 七 千 五 百 元 易 手 。
(星島日報報道)參茸行業聚集的上環永德商業中心，新錄一宗成交，涉及二○二至二○三室，面積一千○八十四方呎，以每方呎七千五百元易手，涉資八百一十三萬元，該單位市值租金每方呎二十二至二十三元，以易手價計算，新買家料收取回報逾三厘五。
上址原業主於二○○五年九月以一百七十五萬購入物業，持貨七年半，帳面獲利六百三十八萬元，物業升值三點六倍。
永德商業大廈位處文咸西街十三至十九號及永樂街一七七至一八三號，兩條街道聚集參茸行業，該廈不乏參茸業用家，自置或租用物業，作為寫字樓。
薄扶林貝沙灣錄車位成交，貝沙灣一期CPL三層二百一十六號車位，以一百四十八萬元易手。
原
業主於二○○五年四月以九十萬購入車位，持貨七年五個月，帳面獲利八十五萬元，物業升值九成四。
市場人士指出，雖然上述兩項目原業主均於二○○五年時入市，惟物業升值差天共地。
灣仔會展廣場二一○二室，面積八千五百方呎，以每方呎五十五元承租，每月租金四十六萬七千五百元。
另外，灣仔謝斐道四○三至四○九號港佳商業大廈一樓全層，面積約三千一百三十方呎，以每方呎約二十二元承租，每月租金六萬八千八百六十元。
2013-04-04
新 蒲 崗 錦 榮 街 地 鋪 3600 萬 沽
錦 榮 街 一 至 三 十 三 號 地 下 P 及 Q 號 鋪 以 三 千 六 百 萬 元 沽 。
(星島日報報道)新蒲崗錦榮街地鋪，剛以三千六百萬元易手，平均呎價六萬五千四百五十五元，新買家料收取回報約二厘三，物業於兩年一個月間升值約一點三倍。
消息人士透露，上址為錦榮街一至三十三號地下P及Q號鋪，面積約五百五十方呎，以易手價計算，平均呎價六萬五千四百五十五元，租客為客家佬飯店，月租三萬四千五百元，租期至今年四月三十日屆滿，新買家現時收取回報一厘二，惟代理指出，該鋪位現時市值月租逾七萬元，若以市值租金承租，新買家料收取回報約二厘三。
原業主於二○一一年二月以一千五百八十萬元購入上址，帳面獲利二千零二十萬元，物業於兩年一個月間升值約一點三倍。業內人士指出，由於錦榮街一至
三十三號為一列樓高只有五層的舊樓，不排除新買家購入物業博收購。
佐敦佐敦道四十至四十四A號地下B（四十二）號鋪，面積約五百五十方呎，獲買家以逾四千五百萬元洽購，該物業租客為雜貨店，為臨時租約，現業主為麥姓投資者，於去年八月以三千六百五十萬元購入上址，現時以每月七萬五千元放租。若物業成功易手，帳面獲利逾八百五十萬元。
香港仔海怡半島十八A號一樓及三樓一○四至一○六及三九四號鋪，面積一千二百方呎，以一千萬元易手，平均呎價八千三百三十三元，租客怡香園茶餐廳，月租三萬三千元，新買家收取回報約四厘。
銅鑼灣霎東街十一至十三號三十一樓，面積一千五百八十方呎，以六千萬元易手。
油麻地彌敦道五○一號地下，面積一千二百方呎，剛以二十萬元承租，平均呎租一百六十七元，舊租客為日式連鎖食肆金太郎，由二○○二年開始承租該鋪位，當年每月八萬二千元，有代理指出，最新月租為十五萬元，十年來加租六萬八千元，惟不敵新租客以更高租金打動業主。
業內人士指，基於現時地鋪租金高企，連鎖食肆現時承租鋪位，目標均為價格較廉的「樓上鋪」。
尖沙嘴加連威老道九十八號地下G○八A號鋪，面積四百八十八方呎，以每月十二萬元承租，平均呎租二百四十六元，租客為藥房。
中原（工商鋪）工商部助理區域營業董事盧偉德表示，觀塘鴻圖道47號嘉鴻中心推出招租，涉及中至高層樓面，單位面積由約二千方呎至七千方呎不等，業主維持意向呎租由十四點五元起，其中分層單位呎價約十四點至十五元不等，如低層C室，建築面積約三千二百方呎，意向呎租約十四點五元；另一個低層全層單位，可供作餐飲用途，總樓面約七千方呎，意向呎租約二十四元。
2013-04-04
逾 千 萬 元 住 宅 登 記 急 跌 43%
住 宅 交 投 量 續 減 ， 逾 千 萬 元 豪 宅 成 交 跌 幅 超 於 大 市 。
(星島日報報道)政府連番出招，加上銀行陸續調升新做按揭息率，對樓市交投影響逐步浮現。土地註冊處昨公布最新樓宇統計數字中，三月樓宇註冊量為六千九百四十一宗，按月少二成九，其中住宅佔四千五百多宗，亦減少二成八。而住宅成交價分類中，以逾千萬元住宅交易量減幅最顯著，按月減近四成三，交易量跌超幅於大市。
三月份樓宇註冊量為六千九百四十一宗，土地註冊處數字反映，該月樓宇成交量為四百四十四億元，按月少百分之二十四點九。至於同期住宅樓宇登記成交宗數為四千五百三十四宗，涉及交易金額為二百七十億元，成交額按月少達三成。有市場人士估計，於近日政府出招及加息等因素，估計四月樓宇註冊量將進一步下跌。
以住宅交易金額分類，價值千萬元或以上之豪宅成交量跌幅最大，三月土地註冊處錄得該類樓價住宅交易量僅四百六十六宗，比二月錄得八百一十五宗計，按月跌幅達四成三，遠較住宅整體平均跌幅為二成八為高，而該類逾千萬元住宅進一步下跌至大市交易比例一成水平。
另外，美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，三月整體物業註冊量跌至新低水平，主因為各類物業註冊個案均全按月下跌所致。他又引述資料指出，三月一手私樓註冊量錄得一千零八十六宗，較二月減少百分之九點二，但仍連續兩個月企穩逾千宗水平。二手住宅方面，三月則錄三千五百六十四宗登記，按月下跌約三成一。
他又指出，非住宅物業註冊量中，工商鋪、純車位及其他等，則以商鋪成交跌幅最急，下挫約六成，共二至四百一十四宗，寫字樓及工廈亦分別少約百分之十九點七和七點二，而純車位及其他亦跌約二成一。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，三月整體樓宇買賣合約登記錄得六千八百四十一宗，創十三個月新低。按樓宇註冊時間計亦主要是反映二月間的市況，由於當時二月新春長假前後，假日氣氛濃厚，大量港人外遊，故樓市成交偏低。
至於二月底政府宣布雙倍印花稅等，三月底多家銀行陸續公布加按息，隨後二手樓市成交明顯萎縮，樓宇成交跌幅該待四月全月的數字才開始反映。
美聯物業劉嘉輝又指，相信今月樓宇註冊數字，將全面反映新壓抑樓市政策的威力。再者，除了新辣招之外，銀行調高新做按揭息率，該等影響亦將陸續於今月註冊數字中反映，在該等因素之下，估計四月整體物業註冊宗數將進一步下挫至跌破六千宗水平。
2013-04-04
逾 千 萬 元 住 宅 登 記 急 跌 43%
住 宅 交 投 量 續 減 ， 逾 千 萬 元 豪 宅 成 交 跌 幅 超 於 大 市 。
(星島日報報道)政府連番出招，加上銀行陸續調升新做按揭息率，對樓市交投影響逐步浮現。土地註冊處昨公布最新樓宇統計數字中，三月樓宇註冊量為六千九百四十一宗，按月少二成九，其中住宅佔四千五百多宗，亦減少二成八。而住宅成交價分類中，以逾千萬元住宅交易量減幅最顯著，按月減近四成三，交易量跌超幅於大市。
三月份樓宇註冊量為六千九百四十一宗，土地註冊處數字反映，該月樓宇成交量為四百四十四億元，按月少百分之二十四點九。至於同期住宅樓宇登記成交宗數為四千五百三十四宗，涉及交易金額為二百七十億元，成交額按月少達三成。有市場人士估計，於近日政府出招及加息等因素，估計四月樓宇註冊量將進一步下跌。
以住宅交易金額分類，價值千萬元或以上之豪宅成交量跌幅最大，三月土地註冊處錄得該類樓價住宅交易量僅四百六十六宗，比二月錄得八百一十五宗計，按月跌幅達四成三，遠較住宅整體平均跌幅為二成八為高，而該類逾千萬元住宅進一步下跌至大市交易比例一成水平。
另外，美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，三月整體物業註冊量跌至新低水平，主因為各類物業註冊個案均全按月下跌所致。他又引述資料指出，三月一手私樓註冊量錄得一千零八十六宗，較二月減少百分之九點二，但仍連續兩個月企穩逾千宗水平。二手住宅方面，三月則錄三千五百六十四宗登記，按月下跌約三成一。
他又指出，非住宅物業註冊量中，工商鋪、純車位及其他等，則以商鋪成交跌幅最急，下挫約六成，共二至四百一十四宗，寫字樓及工廈亦分別少約百分之十九點七和七點二，而純車位及其他亦跌約二成一。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，三月整體樓宇買賣合約登記錄得六千八百四十一宗，創十三個月新低。按樓宇註冊時間計亦主要是反映二月間的市況，由於當時二月新春長假前後，假日氣氛濃厚，大量港人外遊，故樓市成交偏低。
至於二月底政府宣布雙倍印花稅等，三月底多家銀行陸續公布加按息，隨後二手樓市成交明顯萎縮，樓宇成交跌幅該待四月全月的數字才開始反映。
美聯物業劉嘉輝又指，相信今月樓宇註冊數字，將全面反映新壓抑樓市政策的威力。再者，除了新辣招之外，銀行調高新做按揭息率，該等影響亦將陸續於今月註冊數字中反映，在該等因素之下，估計四月整體物業註冊宗數將進一步下挫至跌破六千宗水平。
2013-04-04
屋 苑 低 市 價 盤 增 交 投 稍 彈
二 手 減 價 盤 源 增 ， 推 動 交 投 稍 為 增 加 。
(星島日報報道)淡市下業主叫價態度持續軟化，市場低市價放盤量增加，促使大型屋苑問盤及交投有稍為解凍象，低市價幅度由百分之三至十不等，其中荔枝角美孚新低層戶，業主三天前以低市價一成放售，至昨天再擴大議價兩萬元，並以三百七十八萬元沽出；其他大型屋苑魚涌太古城、青衣盈翠半島及天水圍嘉湖山莊均錄低市價約百分之五成交。
利嘉閣董事徐志華表示，在新盤帶頭減價及政府新辣稅施累，買家對二手住宅入市意欲低迷，並已從過去一個月指標屋苑成交量創新低反映出來，現時業主唯有以低市價才有望出貨，而低水幅度將會在樓價一成水平以內，主要由於政府早前提高按揭成數及低息
環境持續，業主普遍持貨力已較金融風暴及沙士時期改善，故相信未來低市價成交會續湧現，但低水幅度不會擴闊。
港置助理聯席董事余柏稱，荔枝角美孚新本月至今已錄四宗成交，最新為四期百老街一一七號低層A室，實用面積四百三十七方呎，建築面積五百七十三方呎，成交價三百七十八萬元，實用呎價八千六百五十元，建築呎價六千五百九十七元，低市價一成，據悉，原業主因急於套現，故低開放盤，持貨剛滿兩年，帳面獲利五十萬元。
利嘉閣市務經理陳志傑表示，青衣海欣花園六座中層B室，原業主早前開價四百一十萬元，近日減價至三百九十九萬八千元，實用呎價八千五百六十一元，建築呎價八千七百七十九元，較市價低約百分之九，亦為同類造價本年首度跌破四百萬元。
美聯助理區域經理黎燦強稱，天水圍嘉湖山莊麗湖居十座中高層F室，成交價二百四十二萬元，實用呎價五千四百七十五元，建築呎價四千二百零一元，低市價約百分之五，據悉，原業主持貨剛滿一年，轉售扣除樓價百分之五額外印花稅即約十二萬一千元後，帳面賺約三十九萬九千元。
美聯區域營業董事何勇方表示，青衣盈翠半島十座中層F室，業主開價約七百九十八萬元，議價後減三十餘萬元，以約七百六十四萬元成交，實用呎價一萬一千五百九十元，建築呎價九千二百三十六元，較市價低約百分之五。
中原副分區營業經理陳彪指，魚涌太古城錄得本月首宗成交，為銀星閣中層D室，原業主出招前開價一千二百五十萬元，近日減價至一千零八十八萬元易手，實用呎價一萬四千五百四十五元，建築呎價一萬二千九百零六元，低市價約百分之五。
港置聯席董事冼過章指，將軍澳都會二座低層七室，原業主減價六十萬元以四百五十萬元成功沽出單位，實用呎價九千二百二十一元，低市價百分之八。
另一邊廂，政府資助房屋優質單位卻連錄新高成交，富誠地產區域經理林榮表示，慈雲山慈愛苑A座高層九室，實用面積六百四十五方呎，建築面積八百二十九方呎，以綠表價三百八十萬元成交，實用呎價五千八百九十一元，建築呎價四千五百八十四元，屬屋苑綠表價呎價新高，高市價百分之三。
富誠地產經理李文傑指出，牛池灣嘉峰臺五座高層F室，以綠表價四百萬元易手，實用呎價六千七百九十一元，建築呎價五千七百七十二元，屬屋苑綠表價呎價新高，高市價百分之二。
金龍地產助理營業經理陳美寶表示，粉嶺公屋祥華中層兩房單位，連地價以二百三十七萬元成交，實用呎價六千二百二十元，建築呎價四千五百八十四元，創屋苑呎價新高。
2013-04-04
屋 苑 低 市 價 盤 增 交 投 稍 彈
二 手 減 價 盤 源 增 ， 推 動 交 投 稍 為 增 加 。
(星島日報報道)淡市下業主叫價態度持續軟化，市場低市價放盤量增加，促使大型屋苑問盤及交投有稍為解凍象，低市價幅度由百分之三至十不等，其中荔枝角美孚新低層戶，業主三天前以低市價一成放售，至昨天再擴大議價兩萬元，並以三百七十八萬元沽出；其他大型屋苑魚涌太古城、青衣盈翠半島及天水圍嘉湖山莊均錄低市價約百分之五成交。
利嘉閣董事徐志華表示，在新盤帶頭減價及政府新辣稅施累，買家對二手住宅入市意欲低迷，並已從過去一個月指標屋苑成交量創新低反映出來，現時業主唯有以低市價才有望出貨，而低水幅度將會在樓價一成水平以內，主要由於政府早前提高按揭成數及低息
環境持續，業主普遍持貨力已較金融風暴及沙士時期改善，故相信未來低市價成交會續湧現，但低水幅度不會擴闊。
港置助理聯席董事余柏稱，荔枝角美孚新本月至今已錄四宗成交，最新為四期百老街一一七號低層A室，實用面積四百三十七方呎，建築面積五百七十三方呎，成交價三百七十八萬元，實用呎價八千六百五十元，建築呎價六千五百九十七元，低市價一成，據悉，原業主因急於套現，故低開放盤，持貨剛滿兩年，帳面獲利五十萬元。
利嘉閣市務經理陳志傑表示，青衣海欣花園六座中層B室，原業主早前開價四百一十萬元，近日減價至三百九十九萬八千元，實用呎價八千五百六十一元，建築呎價八千七百七十九元，較市價低約百分之九，亦為同類造價本年首度跌破四百萬元。
美聯助理區域經理黎燦強稱，天水圍嘉湖山莊麗湖居十座中高層F室，成交價二百四十二萬元，實用呎價五千四百七十五元，建築呎價四千二百零一元，低市價約百分之五，據悉，原業主持貨剛滿一年，轉售扣除樓價百分之五額外印花稅即約十二萬一千元後，帳面賺約三十九萬九千元。
美聯區域營業董事何勇方表示，青衣盈翠半島十座中層F室，業主開價約七百九十八萬元，議價後減三十餘萬元，以約七百六十四萬元成交，實用呎價一萬一千五百九十元，建築呎價九千二百三十六元，較市價低約百分之五。
中原副分區營業經理陳彪指，魚涌太古城錄得本月首宗成交，為銀星閣中層D室，原業主出招前開價一千二百五十萬元，近日減價至一千零八十八萬元易手，實用呎價一萬四千五百四十五元，建築呎價一萬二千九百零六元，低市價約百分之五。
港置聯席董事冼過章指，將軍澳都會二座低層七室，原業主減價六十萬元以四百五十萬元成功沽出單位，實用呎價九千二百二十一元，低市價百分之八。
另一邊廂，政府資助房屋優質單位卻連錄新高成交，富誠地產區域經理林榮表示，慈雲山慈愛苑A座高層九室，實用面積六百四十五方呎，建築面積八百二十九方呎，以綠表價三百八十萬元成交，實用呎價五千八百九十一元，建築呎價四千五百八十四元，屬屋苑綠表價呎價新高，高市價百分之三。
富誠地產經理李文傑指出，牛池灣嘉峰臺五座高層F室，以綠表價四百萬元易手，實用呎價六千七百九十一元，建築呎價五千七百七十二元，屬屋苑綠表價呎價新高，高市價百分之二。
金龍地產助理營業經理陳美寶表示，粉嶺公屋祥華中層兩房單位，連地價以二百三十七萬元成交，實用呎價六千二百二十元，建築呎價四千五百八十四元，創屋苑呎價新高。
2013-04-04
2013年4月2日 星期二
尖東地舖「劏」5間租罄
核心零售區前景仍向好，帶動商舖租務逆市暢旺，和之味集團董事總經理鄭威濤表示，合資持有的尖東東海商業中心G7至G9號地舖，月前分間成5個細舖招租，現已悉數租出，每月租金共約62萬元，較上址前租客連鎖日式食店租金高近兩倍，收租回報率亦升至逾4.4厘。
月租62萬 升幅近兩倍
鄭威濤指出，上述東海商業中心地舖原由元氣壽司租用，月租約22萬元，早前租客遷出後，有感市場對細面積店舖需求殷切，故分間為5個地舖，現全數租出，月租約62萬元，較前租金高近兩倍。
據悉，鄭氏去年夥拍其他投資者以約1.65億元購入上址，當時收租回報率僅約1.6厘，現升至逾4.4厘，而上述日式食店前租戶亦轉租附近港晶中心一個地舖，月租約25萬元。
金馬倫道舖租飆逾50%
另市場人士稱，尖沙咀金馬倫道單號地下一個地舖，面積不足500方呎，剛獲健康產品店以每月28萬元租用，市場估計較前租金高出超過50%。此外，一間連鎖食店再承租銅鑼灣怡和街地舖，新租用的地舖每月租金約35萬元，較前租升約75%。
貝沙灣洋房 劈價三成租出 2,322
【蘋果報訊】外圍經濟弱，本港豪宅租金受壓。薄扶林貝沙灣5期有洋房大幅劈租逾三成才租出，呎租40元有找，料屬屋苑洋房呎租新低。
建築呎租不足40元
消息稱，貝沙灣5期單號屋，建築面積6,298方呎，實用4,190方呎，原本每月租金叫價達37.7萬元，最終要勁劈逾三成，至25萬元才租出，建築和實用呎租僅39.7元及59.7元。有指租客為外籍人士，因快起租關係，才獲業主平租。代理稱，過去貝沙灣洋房成交呎租至少50元，個別逾60元，低於40元實屬罕見。
業界指，外圍經濟弱，本地大額豪宅租務需求減少，令租金受壓，特別是20萬元以上的「大租」，跌幅最明顯。
代理稱，貝沙灣5期只有兩幢洋房放租，除上述洋房外，有指周啟邦夫人譚月清持有的單號屋，建築面積6,329方呎，現每月叫租達35萬元，是次成交洋房較之平近三成。
南豐集團持有的淺水灣老牌豪宅福慧大廈低層B室，建築2,857方呎，消息指，新近以月租12.8萬元租出，呎租44.8元。
將軍澳天晉1期租金「越租越平」。代理稱，1座高層B室，建築面積1,123方呎，實用870方呎，剛以每月2.55萬元租出，呎租僅22.7元，屬同類低價。
業界指，外圍經濟弱，本地大額豪宅租務需求減少，令租金受壓，特別是20萬元以上的「大租」，跌幅最明顯。
代理稱，貝沙灣5期只有兩幢洋房放租，除上述洋房外，有指周啟邦夫人譚月清持有的單號屋，建築面積6,329方呎，現每月叫租達35萬元，是次成交洋房較之平近三成。
南豐集團持有的淺水灣老牌豪宅福慧大廈低層B室，建築2,857方呎，消息指，新近以月租12.8萬元租出，呎租44.8元。
將軍澳天晉1期租金「越租越平」。代理稱，1座高層B室，建築面積1,123方呎，實用870方呎，剛以每月2.55萬元租出，呎租僅22.7元，屬同類低價。
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130403/18215606
食肆扯高大坑舖租
食肆扯高大坑舖租
另據《彭博》報道，本港地舖租金繼續上升，連帶旺區周邊的二、三線地區租金都急增，鄰近銅鑼灣的大坑，本是寧靜小社區，近年有大量特色食肆湧入，扯高區內舖租，更有車房被加租逾倍迫走，改由食肆進駐。有區內車房東主指，預料大部份車房將於四至五年內消失於大坑。
此外，由和之味集團董事總經理鄭威濤持有之尖沙嘴東海商業中心地下G7至G9前元氣壽司舖位，分間成五個舖位全部租出，租客為影音及參茸店，月租共62萬元，較之前租金22萬元升1.8倍。
此外，由和之味集團董事總經理鄭威濤持有之尖沙嘴東海商業中心地下G7至G9前元氣壽司舖位，分間成五個舖位全部租出，租客為影音及參茸店，月租共62萬元，較之前租金22萬元升1.8倍。
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130403/18215605
2013年4月1日 星期一
76% 受 訪 者 ： 減 價 半 成 內 現 承 接
(星島日報報道)樓市轉吹冷風，部分大型發展商帶頭減價促銷，部分屋苑業主亦態度軟化減價求售，《星島地產網》就「新盤連環減價，二手屋苑造價要下跌多少才現承接？」為題進行民調，所得投票結果，有七成六人士、即合計二百七十三人認為，二手屋苑減價百分之五或以下就會出現承接。
這項調查訪問了三百六十人，當中佔七成六受訪者相信，在二手屋苑減價百分之五或以下便會現承接 。另外，有一成四人士，約佔五十人認為，認為樓價下跌一成半以上，就會出現承樓。調查中，亦有百分之四受訪者，約佔十六人認為，屋苑減價百分之五至一成，便會出現承接。
http://www.singtao.com/yesterday/pro/0402ho04.html
這項調查訪問了三百六十人，當中佔七成六受訪者相信，在二手屋苑減價百分之五或以下便會現承接 。另外，有一成四人士，約佔五十人認為，認為樓價下跌一成半以上，就會出現承樓。調查中，亦有百分之四受訪者，約佔十六人認為，屋苑減價百分之五至一成，便會出現承接。
http://www.singtao.com/yesterday/pro/0402ho04.html
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