屋 苑 低 市 價 盤 增 交 投 稍 彈

二 手 減 價 盤 源 增 ， 推 動 交 投 稍 為 增 加 。
　　(星島日報報道)淡市下業主叫價態度持續軟化，市場低市價放盤量增加，促使大型屋苑問盤及交投有稍為解凍象，低市價幅度由百分之三至十不等，其中荔枝角美孚新低層戶，業主三天前以低市價一成放售，至昨天再擴大議價兩萬元，並以三百七十八萬元沽出；其他大型屋苑魚涌太古城、青衣盈翠半島及天水圍嘉湖山莊均錄低市價約百分之五成交。

　　利嘉閣董事徐志華表示，在新盤帶頭減價及政府新辣稅施累，買家對二手住宅入市意欲低迷，並已從過去一個月指標屋苑成交量創新低反映出來，現時業主唯有以低市價才有望出貨，而低水幅度將會在樓價一成水平以內，主要由於政府早前提高按揭成數及低息


環境持續，業主普遍持貨力已較金融風暴及沙士時期改善，故相信未來低市價成交會續湧現，但低水幅度不會擴闊。

　　港置助理聯席董事余柏稱，荔枝角美孚新本月至今已錄四宗成交，最新為四期百老街一一七號低層A室，實用面積四百三十七方呎，建築面積五百七十三方呎，成交價三百七十八萬元，實用呎價八千六百五十元，建築呎價六千五百九十七元，低市價一成，據悉，原業主因急於套現，故低開放盤，持貨剛滿兩年，帳面獲利五十萬元。

　　利嘉閣市務經理陳志傑表示，青衣海欣花園六座中層B室，原業主早前開價四百一十萬元，近日減價至三百九十九萬八千元，實用呎價八千五百六十一元，建築呎價八千七百七十九元，較市價低約百分之九，亦為同類造價本年首度跌破四百萬元。

　　美聯助理區域經理黎燦強稱，天水圍嘉湖山莊麗湖居十座中高層F室，成交價二百四十二萬元，實用呎價五千四百七十五元，建築呎價四千二百零一元，低市價約百分之五，據悉，原業主持貨剛滿一年，轉售扣除樓價百分之五額外印花稅即約十二萬一千元後，帳面賺約三十九萬九千元。

　　美聯區域營業董事何勇方表示，青衣盈翠半島十座中層F室，業主開價約七百九十八萬元，議價後減三十餘萬元，以約七百六十四萬元成交，實用呎價一萬一千五百九十元，建築呎價九千二百三十六元，較市價低約百分之五。

　　中原副分區營業經理陳彪指，魚涌太古城錄得本月首宗成交，為銀星閣中層D室，原業主出招前開價一千二百五十萬元，近日減價至一千零八十八萬元易手，實用呎價一萬四千五百四十五元，建築呎價一萬二千九百零六元，低市價約百分之五。

　　港置聯席董事冼過章指，將軍澳都會二座低層七室，原業主減價六十萬元以四百五十萬元成功沽出單位，實用呎價九千二百二十一元，低市價百分之八。

　　另一邊廂，政府資助房屋優質單位卻連錄新高成交，富誠地產區域經理林榮表示，慈雲山慈愛苑A座高層九室，實用面積六百四十五方呎，建築面積八百二十九方呎，以綠表價三百八十萬元成交，實用呎價五千八百九十一元，建築呎價四千五百八十四元，屬屋苑綠表價呎價新高，高市價百分之三。

　　富誠地產經理李文傑指出，牛池灣嘉峰臺五座高層F室，以綠表價四百萬元易手，實用呎價六千七百九十一元，建築呎價五千七百七十二元，屬屋苑綠表價呎價新高，高市價百分之二。

　　金龍地產助理營業經理陳美寶表示，粉嶺公屋祥華中層兩房單位，連地價以二百三十七萬元成交，實用呎價六千二百二十元，建築呎價四千五百八十四元，創屋苑呎價新高。

2013-04-04