土 地 註 冊 處 ： 樓 宇 登 記 急 跌 29%

　　(星島日報報道)今年樓宇成交量波動，土地註冊處最新數據顯示，三月份整體樓宇交易登記僅六千八百四十一宗，按月少二成九，其中住宅佔交易量四千五百多宗，亦減少約二成八。綜合市場估計，由於二月底政府連番出招壓市，加上三月中多家銀行加息等，今月樓宇整體註冊量或跌破六千宗水平。

　　於三月份樓宇註冊量為六千八百四十一宗，土地註冊處數字反映，該月樓宇成交金額為四百四十四億元，按月少百分之二十四點九；至於同期住宅樓宇登記成交宗數為四千五百三十四宗，涉及交易金額為二百七十億元，成交額按月少達三成。

　　以去年一月至今年首季，每月樓宇交易量介於四千四百九十多宗至最多一萬四千多宗，該十五個月內樓宇交易


量按月上升之月份僅為六個，至於下跌月份有九個，反映期間樓市交易量頗為波動，其中，自去年底政府推出雙辣招壓抑市場需求，以及今年二月再推加辣招等，每月樓宇成交量均持續低於一萬宗水平。

　　有市場人士分析，三月整體物業註冊量跌至新低水平，主要因月內各類物業註冊個案均全按月下跌所致。其中，三月一手私樓註冊量錄得一千零八十六宗，較二月減少百分之九點二，乃連續兩個月企穩逾千宗水平，二手住宅方面，三月則錄三千五百六十四宗二手住宅註冊登記，按月下跌約三成一。

　　至於非住宅物業註冊量中，工商鋪、純車位及其他等，則以商鋪成交跌幅最急，下挫約六成二至四百一十四宗，寫字樓及工廈亦分別少約百分之十九點七和七點二，而純車位及其他亦跌約二成一。

　　分析又稱，三月整體樓宇買賣合約登記錄得六千八百四十一宗，創一二年二月以來十三個月新低，按樓宇註冊時間計亦主要是反映二月間的市況，由於當時二月新春長假前後，假日氣氛濃厚，大量港人外遊，樓市成交偏低。至於二月底政府宣布雙倍印花稅等，三月底多家銀行陸續公布加按息，隨後二手樓市成交明顯萎縮，進一步樓宇成交跌幅待四月全月的登記數字才開始反映。

　　至於一手盤按月成交統計，市場人士指，今年三月錄得之一手私人住宅買賣合約登記，成交宗數錄得一千零八十多宗，當中涉及交易金額共七十八億二千多萬元，成交量計較今年二月少百分之九點七，成交金額則下降三成半。

　　三月份登記宗數最高的新盤，包括元朗尚悅錄得二百七十七宗，涉及交易總值十億八千多萬元，其次為元朗RESIDENCE譽88，該盤錄得二百二十宗成交，涉及交易總值十二億二千多萬元。另外，將軍澳天晉二期錄得一百七十六宗交易，涉及交易總值十一億五千二百多萬元。

　　市場預期，樓市將全面反映新壓抑政策的威力，再者，除新辣招外，銀行調高新做按揭息率，該等影響亦將陸續於今月註冊數字中反映，在該等因素之下，估計四月整體物業註冊宗數將進一步下挫至跌破六千宗水平。