投 資 者 沽 貝 沙 灣 減 磅 止 賺

投 資 者 沽 貝 沙 灣 減 磅 止 賺

貝 沙 灣 單 位 以 二 千 六 百 二 十 萬 元 沽 ， 十 年 間 升 值 四 倍 。
　　(星島日報報道)在政府「辣招」陰霾下，仍然有投資者成功以市價沽售豪宅，翁姓資深投資者，沽出薄扶林貝沙灣低層單位，實用面積一千三百五十五方呎，實用呎價一萬九千三百三十六元，單位於十年間升值四倍，翁氏勁賺逾一千九百五十萬元。

　　利嘉閣分區經理胡煥燁表示，貝沙灣本月首宗成交由翁姓資深投資者放盤「開齋」，一期八座低層A室連車位，以二千六百二十萬元易手，實用面積一千三百五十五方呎，建築面積一千六百七十四方呎，平均實用呎價一萬九千三百三十六元，建築呎價一萬五千六百五十一元，屬市價水平，單位間隔三房一套，現時月租五萬九千元，新買家收取回報二厘七。

　　翁氏於○三年以六百六十九萬六千元購入單位


，持貨達十年，帳面獲利達一千九百五十萬四千元。

　　中原高級分區經理黃燕源表示，翁氏近年經常換貨，沽出低層戶，轉購高層戶長收租，現時於貝沙灣尚有一個洋房及兩個分層戶放售，包括五期單號屋，建築面積約五千五百方呎，實用三千六百多方呎，連約以一億七千萬元放售。

　　翁氏亦放售一期一座兩個連約低層戶，其中A室實用八百四十四方呎，以一千六百萬元放售。黃氏更分析道，貝沙灣買家多數抱半投資半自用心態，連約購入普遍。

　　資料顯示，過去一年來，翁氏旗下公司連番沽售豪宅及商廈，包括大赤柱富豪海灣、潭陽明山莊，南區浪琴園等，料至少套現達二億五千萬元。

　　名采策略營業董事姚雲龍分析道，現時投資者沽貨有兩種心態，一種仍然是善價而沽，另一種為止賺心態，以北角城市花園及和富中心為例，持有逾兩伙的投資者不可勝數，惟現時放盤的只有兩名，一個為東南亞基金，將剛交吉的三座中層B室放盤，每月叫租三萬八千元，放賣則要略高於市價。

　　姚氏續說，資深投資者黎汝遠亦放售城市花園三個單位，有錢賺就沽貨，其中城市花園五座中層D室，實用一千二百一十九方呎，意向一千八百二十五萬元，屬罕有優質貨，以市價放售。

　　中原豪宅聯席董事蕭家權表示，西半山瑧環高層B室，實用六百七十六平方呎，建築面積九百八十一平方呎，以二千三百三十萬元承接。

2013-04-08