逾 千 萬 元 住 宅 登 記 急 跌 43%

住 宅 交 投 量 續 減 ， 逾 千 萬 元 豪 宅 成 交 跌 幅 超 於 大 市 。
　　(星島日報報道)政府連番出招，加上銀行陸續調升新做按揭息率，對樓市交投影響逐步浮現。土地註冊處昨公布最新樓宇統計數字中，三月樓宇註冊量為六千九百四十一宗，按月少二成九，其中住宅佔四千五百多宗，亦減少二成八。而住宅成交價分類中，以逾千萬元住宅交易量減幅最顯著，按月減近四成三，交易量跌超幅於大市。

　　三月份樓宇註冊量為六千九百四十一宗，土地註冊處數字反映，該月樓宇成交量為四百四十四億元，按月少百分之二十四點九。至於同期住宅樓宇登記成交宗數為四千五百三十四宗，涉及交易金額為二百七十億元，成交額按月少達三成。有市場人士估計，於近日政府出招及加息等因素，估計四月樓宇註冊量將進一步下跌。



　　以住宅交易金額分類，價值千萬元或以上之豪宅成交量跌幅最大，三月土地註冊處錄得該類樓價住宅交易量僅四百六十六宗，比二月錄得八百一十五宗計，按月跌幅達四成三，遠較住宅整體平均跌幅為二成八為高，而該類逾千萬元住宅進一步下跌至大市交易比例一成水平。

　　另外，美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，三月整體物業註冊量跌至新低水平，主因為各類物業註冊個案均全按月下跌所致。他又引述資料指出，三月一手私樓註冊量錄得一千零八十六宗，較二月減少百分之九點二，但仍連續兩個月企穩逾千宗水平。二手住宅方面，三月則錄三千五百六十四宗登記，按月下跌約三成一。

　　他又指出，非住宅物業註冊量中，工商鋪、純車位及其他等，則以商鋪成交跌幅最急，下挫約六成，共二至四百一十四宗，寫字樓及工廈亦分別少約百分之十九點七和七點二，而純車位及其他亦跌約二成一。

　　中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，三月整體樓宇買賣合約登記錄得六千八百四十一宗，創十三個月新低。按樓宇註冊時間計亦主要是反映二月間的市況，由於當時二月新春長假前後，假日氣氛濃厚，大量港人外遊，故樓市成交偏低。

　　至於二月底政府宣布雙倍印花稅等，三月底多家銀行陸續公布加按息，隨後二手樓市成交明顯萎縮，樓宇成交跌幅該待四月全月的數字才開始反映。

　　美聯物業劉嘉輝又指，相信今月樓宇註冊數字，將全面反映新壓抑樓市政策的威力。再者，除了新辣招之外，銀行調高新做按揭息率，該等影響亦將陸續於今月註冊數字中反映，在該等因素之下，估計四月整體物業註冊宗數將進一步下挫至跌破六千宗水平。

2013-04-04