二 手 屋 苑 本 月 交 投 稍 回 穩

二 手 屋 苑 本 月 交 投 稍 回 穩

二 手 屋 苑 本 月 成 交 ， 較 三 月 份 谷 底 反 彈 六 成 。
　　(星島日報報道)政府推出新招逾兩個月，業主叫價態度亦一步步回軟，議價空間擴幅更漸漸明顯，甚至願意以低市價沽售，使本月二手屋苑成交從谷底反彈，令交投量回穩；當中尤以中細價上車屋苑成交較為突出，天水圍嘉湖山莊就錄逾六十宗成交，冠絕各大屋苑，魚涌康怡花園昨單日錄三宗，全月則錄十九宗，按月上升。

　　綜合市場消息，本月至昨日二十大指標屋苑暫錄約二百五十五宗，較上月全月一百六十五宗，上升約六成，港置行政總裁李志成表示，本月二手住宅交投從上月谷底回升，普遍業主減價及議價情況明顯較上月為擴闊，減價幅度普遍約百分之五，個別業主甚至減價逾一成，且在發展商減價推售貨尾刺激業主心態進一步軟化


，更不惜以低市價成交，故帶動二手交投回暖。

　　李志成指，現時市場以用家主導，市場不少新盤暫時停售，買家可選擇的新盤不多，預期睇樓客會回歸二手市場，下月交投有望繼續回升。

　　天水圍嘉湖山莊本月暫錄六十一宗成交，較三月全月三十六宗，上升約七成，祥益分行主管謝利官稱，現時嘉湖山莊盤源相對充足，加上屋苑以中細價物業為主，與市況以上車客需求一致，同時在辣招下，普遍業主心態仍然看淡後市，物業開價普遍叫上月減少半成至一成，且在願意議價下，不少單位以低市價半成沽出，進一步吸引買家入市。

　　魚涌康怡花園本月暫錄十九宗，較上月全月三宗增加五倍，美聯高級區域經理 施遠洋表示，康怡花園十九中成交中，兩房單位佔當中十五宗，反映細價上車單位獲市場承接，其中昨日更單日連錄三宗成交，其中F座中層兩房戶，以五百九十三萬元成交，實用呎價一萬一千三百六十元，建築呎價九千三百三十九元，低市價約百分之四。

　　施氏指，屋苑本月平均成交價較上月同期減少約百分之九點四，但部分單位成交價跌市已漸見回穩，市價成交個案開始陸續，昨日另外成交的兩宗三房戶，造價分別為七百五十萬及七百五十八萬元，實用呎價約一萬二千五百元均屬市場價，相信是由於屋苑上月累積相當購買力，加上業主願意減價刺激本月交投低位反彈。

　　雖然整體二手交投回升，但有個別屋苑交投仍然低迷，東涌映灣園本月至今暫錄約六宗成交，較上月減少五宗，中原副區域營業經理洪泉清表示，東涌二手市場持續淡靜，成交只限於大幅減價盤，其中映灣園十六座高層B室，實用面積七百四十八方呎，建築面積一千零一十三方呎，三房間隔，本月中業主仍然叫價六百七十萬元，日前見屋苑錄得三房戶以五百八十五萬元平價成交之個案，擔心樓價繼續下滑，心態轉弱下，最終減價七十萬元，至六百萬元將單位易手，減幅一成，實用呎價八千零二十一元，輕微低市價。

　　另外，市場錄得撻訂重售個案，美聯首席高級營業經理陳國良稱，沙田偉華中心二座低層五室，實用面積二百九十七方呎，建築面積四百零四方呎，本月初以三百二十三萬元沽出，但遭買家取消交易，估計該買家撻訂十萬元連使費共蝕約十五萬元，業主以原價放售，昨經議價後，以三百一十八萬元沽出，實用呎價一萬七百零七元，建築呎價七千八百七十一元，低市價半成。

　　陳氏續指，沙田希爾頓中心一個銀主單位，由用家以市價三百萬元承接，實用呎價一萬零六百元。

2013-04-30