港圖灣逆市速售56伙 辣招失效　港人掃最貴兩單位

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■港圖灣開售前近百準買家到場抽籤輪候揀樓，為一手新例今年4月實施後新盤罕見賣樓盛況。　程志遠攝

【本報訊】近日樓市風雲色變，有新盤卻逆市意外大賣。挾無敵海景及現樓作賣點的土瓜灣港圖灣，昨速售56伙，宣佈加推42伙，為一手售樓條例後開售首日最搶鏡新盤，一洗近日樓市頹風。另恒地（012）九龍城賈炳達道33號曉薈剛上載新樓書，或會在短期內重新登場。
記者：朱連峰

嘉里（683）發展的港圖灣，是一手新例今年4月實施以來首個以現樓發售的新盤，即使定價進取，首批實用面積平均呎價高達15,122元，比同區較新的二手住宅高兩成，逆市下卻出乎市場預期熱賣。
昨天早上11點發售前，位於土瓜灣旭日街9號的現樓售樓處，已聚集過百準買家等候揀樓，場面墟冚。嘉里集團董事長郭鶴年的「太子女」郭惠光，身穿吊帶現身撐場。對於傳媒的追訪，太子女一貫低調作風，一度走出馬路閃避記者，沒有回答任何問題，最後由嘉里公關護送到港圖灣大廈內。嘉里賣樓，新世界（017）、會德豐（020）及嘉華（173）等的售樓部高層亦到場趁熱鬧。

■郭鶴年「太子女」郭惠光代父從軍，昨天穿上吊帶睇賣樓。

抽籤揀樓順利　僅兩小時

該盤同時亦是新例後第一個以抽籤定揀樓次序的樓盤，由嘉里代理執行董事朱葉培及代表律師主持抽籤儀式。
在「大木桶」抽出籌號後，買家依揀樓次序被安排前往預先登記認購的單位，買家實地看過心水現樓後，覺得冇問題即到售樓處簽約，連同「解單」，整個揀樓流程約兩小時。
現場消息稱，截至下午約四時半，有65名買家已揀樓等簽約。至5點，已簽售約50伙。發展商昨晚10時上載成交，首天登記56伙，成一手新例後最熱賣新盤，為近日疲弱樓市打氣。連同該盤昨售出56伙，新例後一手市場共錄約164宗成交。粉嶺逸峯開賣兩個月才售約74伙。

加推42伙　呎價最貴2.7萬

已登記56伙單位中，成交價647.378萬至1,560.1萬元；昨再加推42伙，其中48樓D室連天台特色戶，實用面積1,340方呎，天台1,117方呎，定價3,618萬元，呎價2.7萬元，料挑戰區內新高。
據知，有本地薑連掃第一張價單內呎價最貴兩伙，為高層A及C室海景戶，共1,780方呎，定價共3,073萬元，實呎分別17,290元及17,529元。港圖灣是新例後開售的第六個新盤。朱葉培稱，該盤在開售前接獲近130個入票認購登記，買家「出席率非常高」，其中近百名已入票入士昨有到場登記揀樓，用家佔九成。今次是以抽籤形式揀樓，但整個賣樓流程亦十分順利，秩序滿意。
二手市場持續淡靜。截至晚上八時，沙田第一城及鰂魚涌太古城昨未聞買賣。天水圍嘉湖山莊有減價成交，賞湖居5座高層H室，建築面積714方呎，實用549方呎，業主減價20萬元至330萬元售出。

買家心聲

【價錢合理】
謝太是港圖灣的首名買家，她覺得價錢合理，而且今次購入的單位是買來自住，所以並不害怕加息。

【個女叫買】
吳太不知是否說笑，向記者說斥約1,400萬元買下一個海景大單位，是因為「個女叫買，海景好靚喎」。 

「 老 千 黨 」 騙 電 煤 費 三 千 萬

「 老 千 黨 」 騙 電 煤 費 三 千 萬

豪 園 茶 餐 廳 由 被 告 畢 偉 業 經 營 。 　　(星島日報報道)一個專以電綫更改逾百間餐廳電表及煤氣表讀數的「老千黨」集團，兩年來為食肆節省近三千萬元電費及煤氣費用，被警方搗破，警方先後將女主腦、集團成員及餐廳東主等十人拘控，涉案負責干擾電表煤氣表的平面設計師及兩名火鍋店及茶餐廳東主昨在區域法院承認一項串謀詐騙罪，由於三人願意做「金手指」，為控方提供資料及口供，以頂證同謀，法官批准三人繼續保釋。 　　認罪被告為三十八歲、任職平面設計師的丘致中，六十八歲叢金貴則是尖沙嘴山林道大叢海鮮火鍋的東主，六十七歲畢偉業則是旺角及深水埗豪園茶餐廳的東主。三人承認於一○年中至去年八月間，串謀他人欺詐香港中華煤氣、香港電燈及中華電力，指他們藉干擾及改 動安裝在食肆的煤氣表與電表，使有關餐廳在煤氣和電力的耗用量讀數下降，從而令煤氣及電力供應的公司，向該些食肆收取比真正耗用量低的費用。 　　至於同案被控方指為女主腦的三十六歲林麗，以及另外六名年齡由四十至六十一歲男子，則於七月二日在區域法院提訊。 　　高級檢控官林少明指，負責干擾讀表的丘致中由集團女主腦招攬，受訓後為港九新界不同食肆更改讀表，手法是首先將電力及煤氣表箱鑽兩個洞，然後把十分幼細的電綫插入表箱內，令讀數倒退，煤氣每次干預減少約數百度，電力則每次以電綫調校倒退一萬度左右，他以「一元一度電及煤氣每度十三元」計算來收取報酬。丘每月平均獲得兩萬元收入。 　　涉及本案的二十六間食肆，每月可節省電煤高達四成費用，案中有三間食肆則屬於其中兩被告，被告等的行為令中華煤氣及中華電力共損失四十二萬元收入。 　　去年一月中華煤氣有限公司接獲匿名信件舉報，披露有不法集團干擾讀表以圖詐騙，煤氣公司即報警求助，警方去年初派出臥底調查，卒於去年八中月採取行動，先後拘捕一百十四名人，涉及一百十二間食肆。該等食肆每月因干擾電煤表而節省由六千至七萬元不等。控方指該負責更改讀數之一的丘致中，去年八月中在西貢家中被捕。 　　涉案食肆包括樂翠園海鮮菜館、和味館、利來小廚、華輝餐廳、Happy餐廳小炒皇、雲南米綫、大叢海鮮火鍋、康華茶餐廳、好又多快餐，諛畏茶餐廳及雅軒餐廳等。案件編號：區院刑事四六二──二○一三。

大坑地舖連閣樓 4800萬易手

大坑地舖連閣樓 4800萬易手

2013年6月28日 11:19下一篇
消息指，大坑施弼街18至20號地下B號舖及閣樓，面積合共約1,200平方呎，以約4,800萬元易手，舖位現由租客以每月9.5萬元租用，回報率約2.4厘。

另消息指，九龍灣企業廣場3期2906室，面積2,290平方呎，以2,381萬元易手，呎價1.04萬元。

新文華一籃子舖售2.3億

地產速報

買家轉租刺激租務市場，中原趙鴻運稱，鰂魚涌太古城本月錄約70宗租務成交，包括天星閣高層海景戶，減租約1,500元，至每月約2.15萬元租出。

股市連日急挫，加上受美國退市言論影響，本報網上民調顯示，十大屋苑中，認為鰂魚涌太古城樓價升勢最好比例，按周急跌9.1個百分點最多，佔比例為13.1%，即使認為樓價升勢比例佔最多達31.5%的天水圍嘉湖山莊，比例亦按周下跌0.8個百分點。利嘉閣稱，50個指標屋苑上周錄約132宗成交，按周急瀉約44%，宗數創近八周新低。

暑假臨近，租務交投轉趨活躍。中原表示，沙田溱岸8號本月暫已錄約48宗租務成交，其中1座中層G室，建築/實用面積約991/755方呎，以月租2.1萬元租出，建築/實用呎租約21.2/27.8元，低市價約15%。港置稱，奧運站海桃灣本月已錄約8宗租務成交，包括1座低層C室以實用呎租約38.8元租出。

新文華一籃子舖售2.3億

由東方表行（00398）或相關人士持有的尖東新文華中心一籃子共48個舖位，美聯稱，以約2.38億元連約沽，較前年購入價升值53%。註冊處顯示，同區寶勒巷雙號地下部分及低層以約2.028億元易手。另消息稱，旺角西洋菜南街一個雙號地下舖位等，獲台式小食店以20萬元續租，較前租金高約54%。另資深投資者黎永滔稱，亞皆老街單號地舖一年後約滿，月租料可達250萬至300萬元。

花墟1號踢契案開審

花墟1號踢契案開審

太子道西太子大樓地下商舖連前園等名為「花墟1號」的一批物業，一一年六月獲買家簽約作價2.4億元收購，惟同年十月成交限期前，該買家指前園所經營的「車仔檔」違反地契，又指太子大樓地舖涉及僭建。買家拒絕成交，並入稟高院踢契，向賣方追還已付訂金3,600萬元及調查業權開支約29萬元，並要求賣方賠償損失，案件昨在高院開審。

賣方被指違反地契

買家為BVI公司Channel Green Ltd.（由Ho Ching Wai所控），賣方為太宏有限公司（黎藉佐為股東兼董事，黎藉宏為秘書）。買家指賣方未能交出完好業權，雙方對合約條款有不同詮釋。

買家昨又指，賣方曾就違反地契及地舖僭建的問題，向政府交涉。根據地契，涉案地舖前園原為泊車空間，但賣方認為並無泊車需求，向政府建議取消泊車位；賣方又稱涉案地舖的僭建已存在超過三十年，應獲得豁免。不過，政府拒絕接受賣方要求。

該太子大樓地舖原為「本田廣場」露天汽車陳列室，原業主大昌行（01828）一○年將之出售，新業主接手後分間成多個舖位出租，租戶包括餐廳、花店、連鎖餅店及咖啡室等，前園則曾設有數十個「車仔檔」如跳蚤市場方式經營，並稱為「花墟1號」，不過該些「車仔檔」已被全數清拆，上址現掛上「停車場」橫額。

原訴人：Channel Green Ltd.

答辯人：太宏有限公司

案件編號︰HCMP2052/2011

瓏璽劈價400萬　蝕錢掟貨

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■瓏璽有高層單位業主願意減價400萬元出貨。

【本報訊】美國退市陰霾兼港股大跌，為本地樓市添壓，市區豪宅都要劈價蝕賣。消息稱，大角嘴瓏璽2座天海鑽高層A室，建築面積1,583方呎，實用1,243方呎，原叫價3,450萬元，剛勁減400萬元，至3,050萬元放售。賣方2011年7月以2,916萬元購入單位，扣除使費已蝕入肉。
銀主亦看淡後市平價掟貨，中原地產黃社賢表示，原由銀主持有的紅磡海濱南岸5座中層K室，建築面積630方呎，實用481方呎，剛售580萬元，呎價分別為9,206及12,058元，低市價逾5%。租金屢創新低，消息稱，油麻地御金．國峯6座一個高層建築面積403方呎單位，成交月租低至1.18萬元，呎租29.3元，料創屋苑租金新低。

利嘉閣或下季裁千人

樓市淡靜，地產代理難撈，利嘉閣地產總裁廖偉強稱，將觀察多一季，若市況仍未見改善，該行或可能在下季大幅裁減三分之一的規模，即多達近千人失飯碗，約76間分行要執笠。該行現有約230間分行，人手約3,000人。他估今年全年樓價跌一成，豪宅跌幅較大，約10%至15%。中原地產亞太區總裁黃偉雄則稱，因中原在4及5月份仍有盈利，故公司仍未有裁員計劃。黃偉雄又指，受政府三辣招及美國退市陰霾下，今年全年樓價跌一成。 

代 理 行 齊 聲 要 求 撤 辣 稅

代 理 行 齊 聲 要 求 撤 辣 稅

一 手 交 投 低 迷 ， 加 上 二 手 成 交 亦 萎 縮 ， 令 代 理 收 入 大 減 。 　　(星島日報報道)政府連番推出辣招，市場交投萎縮，加上美國退市陰影，有代理預期，今年全年交投量料急跌至僅約八萬五千宗，成交量不足支持業界維持現時規模；多家代理行近月收入已急劇下挫，若情況持續惡化，有大型代理行更揚言，於本年第三季後，將可能削減公司三分一規模。在成交低迷以及上車客入市亦受影響下，各大代理行就齊聲要求撤銷辣稅。 　　在政府連番推出辣稅，加上一手新例實施打窒發展商推盤部署，中原調低年初定下的全年樓市預測數字，其中全年整體樓市成交量由十二萬宗，下調至八萬五千宗，創○二年以來最低；而二手住宅成交量預測，亦由六萬宗調低至四萬宗，令交投急促萎縮。中原亞太區總裁黃偉雄表示，美聯儲表態退市 ，港府需相應撤減三項辣稅，避免打擊本地經濟，加上近期有資金流出象，若仍不撤稅，資金或流向紐約或倫敦。 　　黃氏續指，集團於四月及五月淡市下仍錄得微利，但六月佣金收入未知，但個別分行已錄得虧損，主要反映在港島、九龍豪宅，寫字樓和鋪位，反之中小型住宅受白表免補地價政策帶動，表現較好，而集團暫未有打算減鋪裁員。 　　利嘉閣總裁廖偉強預計，上半年住宅總成交量近二萬八千宗，買賣總值約一千五百七十億元，均較一二年下半年下跌逾三成，情況貼近○三年沙市時情況，但在加息及美國退市等陰霾下，下半年樓價將有一成下跌空間，成交量會因此回升，約三萬三千宗，全年合共僅約六萬一千宗成交，屬極低水平。 　　廖偉強指，由於成交少，代理行業面對極大困難，公司營業額由過去平均每月一億元，跌至目前七千萬元，若情況繼續惡化，不足以養活公司所有員工，若在第三季營業環境未有改善，公司有可能削減三分一規模，而目前未有任何裁員計畫，但逾三十萬元月租的鋪位租期屆滿必不會續約，他本人認為，政府辣稅影響甚大，應作出調整，但向政府表達意見作用不大，行業自身應先進行調整，但堅決不會減佣作招徠。 　　港置高級執行董事伍創業預期，如政府不撤招，下半年地產代理行業面臨競爭加劇，「血流成河」慘況將難以避免，因為在辣稅下，無論是新盤換樓需求，以至內地客來港置業的意欲都有所減弱，預期新盤交投量短期內難以恢復至年初水平。此外，下半年豪宅交投量將進一步下跌，反而中小型住宅交投料平穩，令樓市呈現「兩極化」局面。 　　伍創業表示，下半年經營上會採取「且戰且走」策略，檢討鋪租，貴租的必然不會續租，但分行數量不會減少，只會轉移至租金較平地段，人手調配採自然流失為原則，審慎增減人手。 　　美聯執行董事黃子華表示，成交萎縮，市場每月約五千宗成交，根本不足以養活三萬多名代理，公司將採取汰弱留強措施精簡人手，而長期虧蝕且加租的分行將不會續租，估計樓價在一千萬元至三千萬元的中檔屋苑分店將首當其衝，他建議，政府應立即撤銷辣招。 　　該公司首席分析師劉嘉輝指，美國退市加息，打擊市場上車需求，籲政府分階段撤招，尤其較後推出的雙倍印花稅，而半年換樓期亦太短，故此額外印花稅應從現有三年轉售期也應該縮短。

譽都舖放售整批嗌3.3億

譽都舖放售整批嗌3.3億

配合港島東i‧UniQ譽都將於未來數月入伙，由資深投資者劉軍等持有的該項目地下1、2、3及5號舖連地下入口及一樓，趁機推出市場放售，買家可整批或分批購入。整批物業意向價約3.3億多元，與去年叫價相若，較前年底購入價高出約32%。

是次放售的筲箕灣道305號i‧UniQ譽都一籃子物業總面積約1.4萬方呎，據中原（工商舖）資料，上址4個地舖面積約1,710多至2,000餘方呎，售價約4,280萬至5,880萬元，呎價約2.6萬至3.4萬元。另該盤地下及一樓面積約7,100多方呎，售價約1.25億元，呎價約1.7萬元。據悉上址業主包括資深投資者劉軍等，其於前年底以約2.5億元向新地（00016）購入。

鄺海巒購觀塘工廈樓面

據註冊處資料，尖沙咀百樂酒店地下11及12號舖及部分廣告位以2.1億元登記易手。另該酒店地下10號舖及有關廣告位亦以1億元登記易手。

該處及公司註冊處資料顯示，觀塘巧明街95號世達中心天台部分已預留的不可分割業權工廈樓面，以逾2.88億元登記易手，買家公司為KING EFFORT LIMITED，公司董事包括鄺海巒，與城中舖位投資者同名。據悉，是次成交物業呎價約5,700元；原業主公司董事包括會德豐（00020）副主席吳天海。另市傳上環干諾道西138號一幢服務式住宅獲買家洽購，涉資逾4.2億元。

力寶呎售2.5萬　DSD後新高

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■自政府2月底出招後，力寶中心過去數月只錄得6宗成交。　資料圖片

【本報訊】政府出招後，商廈市場氣氛急降溫，交投大減之餘，亦錄得個別蝕讓短炒成交。金鐘力寶中心2座卻出現高價成交，一個高層單位以5,981萬元易手，呎價達2.48萬元，為政府2月底推出雙倍印花稅（DSD）後新高。
美聯商業營業董事羅仲英表示，力寶中心2座36樓4B室，面積約2,412方呎，成交價約5,981萬元，呎價約2.48萬元。單位連租約，月租約12.8萬元，租期至明年4月，以現時租金計算，回報約2.6厘。據悉，新買家為盛洋投資（174）及有關人士。原業主於2010年底斥4,168萬元入市，持貨兩年多，獲利1,813萬元，升值43.5%。
自政府2月底出招後，力寶中心過去數月合共只錄得6宗成交，呎價更跌到1.7萬至1.8萬元水平，如資深投資者廖偉麟以2,431.8萬元轉讓公司股權形式，售出2座34樓4室，呎價約18,138元。
中原寫字樓部營業董事陳權威表示，觀塘萬兆豐中心低層1,226方呎單位，連租約成交價逾809萬元，呎價約6,600元，較市價低逾10%。萊坊商業物業代理部董事林護祥指出，中環甲級商廈租金將見底，空置率約5%；九龍東市場將向好，料今年租金將上升10至15%。

投資者1.8億掃西營盤舖

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■投資者無懼辣招，剛以3,600萬元增持第二街10號地舖，呎價2.25萬元。　黃耀興攝

【本報訊】港鐵西港島線明年竣工，有投資者夥拍內地客頻頻在西營盤掃地舖，過去八個月共斥資1.844億元連掃八個舖位，幾乎全部是位於未來地鐵站出口的第二街，就算政府2月出招抑壓炒舖後，仍然繼續入貨購入兩個舖位。
該批投資者於去年11月才入市西營盤地舖，一口氣斥資8,400萬元購入三個位於第二街的地舖及一個第一街的地舖。直到今年一月再度添食，以5,640萬元連購兩個第二街舖位。就算政府於2月份推出雙倍印花稅（DSD）打擊炒舖，但這批投資者仍然意猶未盡，近期再以4,400萬元買多兩個舖位，而且全數位於第二街，單計DSD已要付款366萬元。

■有投資者在最近八個月斥1.844億元狂掃西營盤八個地舖，包括第二街1號地下三個舖位。

■掃貨目標圍繞第二街，連107至117號一個逾600方呎地庫舖亦不放過，作價800萬元。

舖位近未來港鐵站出口

最新買入的第二街10號地舖連閣樓，正正位於縉城峰對面，面積合共約1,600方呎，成交價達3,600萬元，呎價2.25萬元，投資者須付306萬元的DSD。該舖原址從事五金工程，料由業主自用，於1988年以88萬元購入，現沽貨大賺3,512萬元，升值近40倍。據記者到上址觀察所見，原業主已搬離舖位交吉。

據土地註冊處資料顯示，上述八宗成交分別透過八間不同公司買入，公司董事俱為楊毅、王嶸強及劉維劼，除楊氏為本地人外，其餘皆為內地人。雖然上述人士早年亦曾買入商廈、住宅等物業投資，但只有少量，到近月才積極買入多個舖位。

據了解，該批投資者主力掃入第二街舖位，在短短200米範圍內，已連環買入七間地舖，位置鄰近日後港鐵站出口，當中三個舖交吉放租，另外四個有租約的舖位，每月租金回報亦只有1.1至2厘。有地產代理透露，上述於近月才轉手的舖位再無推出市場放售，無炒賣意欲，未知是否儲貨等地鐵通車後升值。

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吳毅億四買世紀大廈

2013年6月15日
吳毅億四買世紀大廈
樓市氣氛受政府連番出招影響，買家相對之前較容易議價，不少大額豪宅買家趁機入市，中半山世紀大廈1座複式戶以1.45億元售出，實用呎價約3.48萬元，買家為吳毅，與鎮科集團（00859）主席名字相同。

複式實呎價3.4萬
土地註冊處資料，吳毅（NG, IAN）以1.45億元連車位購入世紀大廈1座一個複式戶，原業主三年帳面獲利5,550萬元。上址建築/實用面積約5,130/4,166方呎，建築/實用呎價約28,265/34,806元。

二手豪宅市場續錄減價或平手離場個案，中原鄭莉莉表示，灣仔萃峯高層連約C室，建築/實用面積約1,161/875方呎，減價250萬元後，售2,050萬元，建築/實用呎價約1.77萬/2.34萬元，不足三年升值159.5萬元。該行莊大展表示，西區縉城峰2座中層E室獲投資者以1,018萬元購入，實用呎價約2.2萬元。

連鎖店續租中環舖 貴1.6倍

連鎖店續租中環舖 貴1.6倍
鄰近中環港鐵站大面積地舖罕有，消息人士稱，有連鎖個人護理店不惜以較現有高出1.6倍的租金，續租干諾道中單號地舖，涉及月租達約117萬元。同時，尖沙咀海防道亦有連鎖鞋店，以較現有租金高出逾1.3倍金額，續租該街道雙號地舖，涉及月租約125萬元。

海防道鞋店125萬續約
市場消息稱，上述連鎖個人護理店位於干諾道中的單號地舖，面積近2,700方呎，現時每月租金約45萬元，該連鎖品牌續租後，平均呎租升至約430元，較現租金高約1.6倍。

至於上述連鎖鞋店在尖沙咀只有3間分店，其中位於海防道的舖位，不少顧客為內地豪客，料為了繼續留守旺位，該鞋店不惜以新租金每月約125萬元續租，以面積約1,000方呎計，呎租約1,250元，較現有租金高逾1.3倍。

花園街舖9500萬易手
另方面，近年受影藝界名人追捧的中環擺花街，消息稱，其中一個雙號地舖及閣樓以每月近10萬元租出，較前租金升逾1.1倍，業主去年中以約5,400萬元購入，租金回報率約2.1厘。

旺角商舖大手買賣續增，地產代理稱，區內花園街單號地舖及閣樓以約9,500萬元售出。

另亞皆老街124至124M號高層地庫及地下部分獲洽購，涉1.06億元，呎價4,200元。

代理行佣金暴跌六成

2013年6月15日
代理行佣金暴跌六成
政府表明樓價不回落會繼續出招，一份反映樓價走勢的指數顯示，本港住宅樓價已連升五周，累積升幅達1.89%，樓價高企不下，交投萎縮，地產代理行業繼續「無運行」。代理業界連日來「吐苦水」，中原集團創辦人施永青透露，政府出招後公司佣金收入已大跌逾60%。同系的利嘉閣地產總裁廖偉強亦表示，若「捱」多一季情況持續，或者要裁員及削減分行。

昨日公布的中原城市領先指數（CCL）最新報120.74點，已連續五星期上升，按周再升0.5%。數據主要反映上月二十至二十六日簽訂的臨時買賣合約，即一手住宅物業銷售條例實施第四周及雙倍印花稅生效後第十三周市況。分區指數中，港島、新界東及新界西均錄得上升，其中港島報130.23點，創九周新高，按周升1.92%，亦為十二周最大升幅。

中原估今年樓價冧20%
事實上，CCL在雙倍印花稅實施後，由之前高位123.66點，七星期累跌5.15點至低位的118.51點，隨後回升2.24點至現有水平，若指數再回升2.92點，將回復至出招前水平。

施永青昨續在電台「吐苦水」，並表示樓價在出招後僅跌4至5%，跌幅未能協助首次置業人士上車，反而影響從業員生計，而集團旗下的代理佣金收入較年初減少逾60%。他又稱，代理行業一般未必會即時裁員，而是先透過自然流失去減低成本，並估計今年全年樓價或跌20%。

利嘉閣：或須裁員縮舖
據中原地產資料，該公司本地住宅及工商舖今年一月的佣金收入達4.26億元，政府二月再出雙辣招後，佣金逐月下跌，五月份更跌至僅得1.45億元，較年初大減66%。

同系的利嘉閣廖偉強稱，目前地產樓市「一潭死水」，公司佣金收入已沒有可能達到收支平衡的8,000萬至9,000萬元，但仍堅持不裁員及減少分行數目，惟若情況持續多一季，相信或要作出裁員或縮舖。

半數代理多月零收入
美聯董事總經理黃子華稱，估計業界有一半人過去數月「零」收入，雖然該公司無意裁員，但料無收入下員工亦會自然流失，美聯除會加強員工培訓外，亦冀透過「換舖」減省租金開支。

同系香港置業行政總裁李志成稱，本月業界的生意情況稍較五月好轉，該行會開源節流，並引進國內物業來港銷售以增佣金收入。

會德豐下限價奪何文田地

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■位於佛光街與常富街交界的何文田豪宅地皮，昨獲會德豐地產以38億元投得。

【本報訊】政府干預樓市令樓價乾升，交投萎縮，發展商投地亦開始漸趨審慎，上周截標的兩幅土地，均以市場下限估值成交，其中何文田豪宅地，會德豐地產僅以每呎樓面地價9,875元投得，連此地在內，為過去3年在此附近所售出的4幅地皮中最平一幅。

每呎樓面地價不足萬元

此幅位於佛光街與常富街交界地皮，佔地只8萬多方呎，可建樓面不足40萬方呎，算是中型發展地，基於市區靚地難求，仍受發展商垂青。不過，面對政府「一波勁過一波」的壓市措施，令目前樓市交投大跌逾半之餘，買家入市步伐緩慢，其中中大型單位以至豪宅市場受影響更甚；然而樓價卻繼續反覆上升，故地皮成交價已反映發展商及政府對樓市前景的看法。
會德豐地產以38.29億元擊退12家財團，投得何文田地，每呎樓面地價跌破9,900元之餘，亦從該區過去3年的地皮成交中，反映地價正拾級向下。
新地（016）於2010年中以每呎樓面地價逾1.25萬元投得前山谷道邨；2011年中永泰地產夥南豐以每呎樓面地價9,934元投得紅磡高山道前海關已婚關員宿舍；今年初嘉里建設（683）亦以每呎樓面地價1.02萬元投得今次成交地旁邊的地皮。上述3家財團雖都在今次入標財團之列，卻被會地以更低價奪地，可見不單一眾發展商對後市的取態已趨保守。
會德豐地產發言人指，該地連建築費等成本的總投資逾60億元。主席梁志堅補充，項目最快兩年後賣樓，公司過去兩年斥近200億元投地。
至於馬鞍山商業地由百利保（617）夥富豪（078）以近6.62億元投得，每呎樓面地價4,027元。其首席營運總監范統指項目總投資約13至15億元。

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辣招未見效　一年升28% 香港扯高全球樓價

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■本港樓價在過去一年升幅達28%，是推高全球樓價水平的地區。

【本報訊】港府出招打壓樓市未能成功令樓價降溫，反而越「㩒」越升。根據萊坊最新發表的報告指出，今年首季香港住宅樓價升逾5%，全年增幅為55個國家或地區中最大，高達28%，推高全球樓價水平。特首梁振英再次表明近期樓價確有回軟，但新的供應量仍未到位，因此政府不會「減辣」。
記者：程俊華

萊坊國際住宅研究部副合夥人Kate Everett-Allen分析，香港雖然連番推出措施冀冷卻樓市，但全年樓價升幅28%，是推高全球樓價水平的地區。

全球樓價升6.6%　三年最勁

萊坊發表今年首季《全球樓價指數》報告，截至今年三月，過去十二個月全球樓價按年平均上升6.6%，升幅為2010年第二季以來最大。
時間推算，第一季前的半年內，政府分別在去年10月及今年2月份加推買家印花稅（BSD）及雙倍印花稅（DSD）「雙辣招」等措施，惟過去半年及今年首季樓價仍有分別12.1%及5.1%增長，顯示措施未能成功壓低樓價，只是減少交投，近日還藉白表免補價刺激中下價樓迹象，消化措施威力。
另一個有推出打壓樓市措施的中國，樓價升幅僅次香港，過去十二個月升23.8%；首季升幅更高達10.7%，增幅全球最高。而美國樓價按年上升10.2%，升幅自06年以來最大。
樓價未見受出招影響，反映二手樓價的中原城市領先指數CCL最新報120.74點，按周升0.5%，連升五周累升1.89%，創九周新高。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，樓價指數續升，反映白表免補地價居屋對二手私樓市場的反應。
特首梁振英昨於網誌中撰文，指政府採取措施壓抑非本港永久居民，以及投資和投機需求，過去每星期樓價上升1、2%的情況有紓解，樓價回軟，成交減少，有意見認為政府應該「減辣」。不過，政府無意在現階段撤銷任何調控措施，如果「減辣」，恐怕樓價很有機會重拾升軌，市民供樓負擔水平惡化，影響金融市場穩定的威脅不退，各種問題會重現。

CY無意「減辣」　冀樓市回軟

梁振英重申，只要供應增加，調控需求力度就可減輕。土地和樓宇供應沒有明顯增加，政府就不會放鬆調控需求力度。
政府堅持不撤招，資深投資者紀惠集團行政總裁湯文亮認為，「政府都係想樓價可以下跌，既然辣招唔撤，相信全年樓價無可避免要開始下跌，估計全年跌8至10%」。跌勢將由以投資收租為主的中大碼豪宅開始帶動，細價樓受居屋政策影響料難跌。
中原地產創辦人施永青表示，美國有機會提早退市，導致利率上升，加上發展商下半年將加快密集推新盤，會令一手樓價下跌，同時影響二手樓價，今年本港樓價有可能下跌20%。

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利字當頭： 辣招後樓市消化不良

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■地產業界開咗個「苦水會」，講述政府三辣招的禍害。　黃耀興攝

黃遠輝說，樓市再跌兩成就好，可以讓更多人置業。
一個前賓架講出這樣的話，實在不可思議。我不是說賓架一定要捍衞甚麼人的利益。不過，當全香港樓價平均下跌兩成，難道黃賓架真的相信，在各種市場因素互動之下，樓價可以剛剛好跌夠兩成，就停止在那個水平？
讓更多人置業，那些單位又從何而來？總要有業主放盤吧。不過，三辣招的後遺症，就是令到供應萎縮。要是樓價跌了兩成，在高位入了貨的業主再蝕讓，到時政府會減收，甚至豁免三辣招的額外印花稅嗎？向蝕讓的人徵收額外印花稅，算是懲罰嗎？
如果有些人買樓為賺錢，最終卻被政府懲罰，為甚麼黃遠輝等梁粉又認為要樓價跌讓更多人上車？難道他們真的覺得人人都要自置物業才對？社會上，總有人選擇租住吧！請問在政府這個新思維之下，那裏來的業主有多幾層收租物業？對，在DSD推出之前已經持貨的業主吧。好，那請問現在政府的辣招，是增加社會流動性，還是減少社會流動性？
昨天，有個地產業界的「苦水會」，多數的講者，都表達了三辣招的禍害。話說回頭，就連財政司司長曾俊華，都曾經以單位交易數目減少，作為辣招收效的指標。不過，辣招本來不是要打擊樓價嗎？為甚麼現在變成打擊成交？理論上，樓價高低，辣招都會令賣樓的惜貨，入市的卻步。換言之，無論政府表面的理由是甚麼，實際的效果，都是令到未有樓的更難成為業主，現在磚頭流轉更慢。不過，當樓價回落，政府撤辣招開閘，結果將會是刺激供應令市場氾濫，也就是所謂的人踩人。
所以，要撤招還是趁早。善意的建議說過了，聽不聽，是否聽得明白，就看香港人的福了。阿門。

利世民
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時代廣場鄰舖　高價近4億售

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■銅鑼灣時代廣場背後的霎東街9號地舖，剛以近4億元易手。　麥永健攝

【本報訊】銅鑼灣時代廣場背後的霎東街舊樓單位近年被頻頻收購，就算政府向工商舖加收雙倍印花稅，亦無礙街內地舖以高價易手。霎東街9號地舖剛以近4億元易手，呎價高見逾18萬元。
消息人士透露，霎東街9號地舖，約2,200方呎，剛以近4億元成交，呎價18.18萬元。據悉，舖位現租予鞋店，月租僅17.5萬元，就算原業主早前以28萬元放租，一旦以此價租出，租金回報亦只有0.8厘。據了解，早前有不少投資者出價3億元洽購此舖，因此是次高價買賣屬收購的機會甚高。

持貨14年勁賺3.9億

土地註冊處資料顯示，原業主於99年斥資900萬元購入該舖位，如今持貨14年，大賺約3.91億元，舖價勁飆逾43倍。
霎東街一帶舊樓過去兩年來多次被落釘收購，霎東街9號樓上的住宅單位近一年最少有3伙被收購，其中一樓後座單位，成交價1,725萬元，呎價高達36,859元。至於毗鄰的9號B地下1號舖，面積約400方呎，去年以8100萬元易手，呎價高達20.25萬元。由於所有單位買家俱為海外註冊公司，身份神秘，故市場人士推測與區內大業主希慎興業（014）有關。
另外，上周截標的灣仔永亨金融中心有指已獲買家出價約18億元洽購至尾聲，只待業主永亨銀行（302）確認，料可短期內易手。

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