代 理 行 齊 聲 要 求 撤 辣 稅

代 理 行 齊 聲 要 求 撤 辣 稅

一 手 交 投 低 迷 ， 加 上 二 手 成 交 亦 萎 縮 ， 令 代 理 收 入 大 減 。 　　(星島日報報道)政府連番推出辣招，市場交投萎縮，加上美國退市陰影，有代理預期，今年全年交投量料急跌至僅約八萬五千宗，成交量不足支持業界維持現時規模；多家代理行近月收入已急劇下挫，若情況持續惡化，有大型代理行更揚言，於本年第三季後，將可能削減公司三分一規模。在成交低迷以及上車客入市亦受影響下，各大代理行就齊聲要求撤銷辣稅。 　　在政府連番推出辣稅，加上一手新例實施打窒發展商推盤部署，中原調低年初定下的全年樓市預測數字，其中全年整體樓市成交量由十二萬宗，下調至八萬五千宗，創○二年以來最低；而二手住宅成交量預測，亦由六萬宗調低至四萬宗，令交投急促萎縮。中原亞太區總裁黃偉雄表示，美聯儲表態退市 ，港府需相應撤減三項辣稅，避免打擊本地經濟，加上近期有資金流出象，若仍不撤稅，資金或流向紐約或倫敦。 　　黃氏續指，集團於四月及五月淡市下仍錄得微利，但六月佣金收入未知，但個別分行已錄得虧損，主要反映在港島、九龍豪宅，寫字樓和鋪位，反之中小型住宅受白表免補地價政策帶動，表現較好，而集團暫未有打算減鋪裁員。 　　利嘉閣總裁廖偉強預計，上半年住宅總成交量近二萬八千宗，買賣總值約一千五百七十億元，均較一二年下半年下跌逾三成，情況貼近○三年沙市時情況，但在加息及美國退市等陰霾下，下半年樓價將有一成下跌空間，成交量會因此回升，約三萬三千宗，全年合共僅約六萬一千宗成交，屬極低水平。 　　廖偉強指，由於成交少，代理行業面對極大困難，公司營業額由過去平均每月一億元，跌至目前七千萬元，若情況繼續惡化，不足以養活公司所有員工，若在第三季營業環境未有改善，公司有可能削減三分一規模，而目前未有任何裁員計畫，但逾三十萬元月租的鋪位租期屆滿必不會續約，他本人認為，政府辣稅影響甚大，應作出調整，但向政府表達意見作用不大，行業自身應先進行調整，但堅決不會減佣作招徠。 　　港置高級執行董事伍創業預期，如政府不撤招，下半年地產代理行業面臨競爭加劇，「血流成河」慘況將難以避免，因為在辣稅下，無論是新盤換樓需求，以至內地客來港置業的意欲都有所減弱，預期新盤交投量短期內難以恢復至年初水平。此外，下半年豪宅交投量將進一步下跌，反而中小型住宅交投料平穩，令樓市呈現「兩極化」局面。 　　伍創業表示，下半年經營上會採取「且戰且走」策略，檢討鋪租，貴租的必然不會續租，但分行數量不會減少，只會轉移至租金較平地段，人手調配採自然流失為原則，審慎增減人手。 　　美聯執行董事黃子華表示，成交萎縮，市場每月約五千宗成交，根本不足以養活三萬多名代理，公司將採取汰弱留強措施精簡人手，而長期虧蝕且加租的分行將不會續租，估計樓價在一千萬元至三千萬元的中檔屋苑分店將首當其衝，他建議，政府應立即撤銷辣招。 　　該公司首席分析師劉嘉輝指，美國退市加息，打擊市場上車需求，籲政府分階段撤招，尤其較後推出的雙倍印花稅，而半年換樓期亦太短，故此額外印花稅應從現有三年轉售期也應該縮短。