中銀上調7屋苑估價 3月來首次
受惠將軍澳居屋旺 新都城提高3.1％
2013年6月7日 12:27
自政府推出雙倍印花稅後，銀行一度調低二手屋苑估價，惟至本周初，中銀上調7大屋苑估價，升幅最高為將軍澳新都城3.1%，料與同區居屋帶動有關，為該行近3個月來首次調升估值，業界料年內屋苑估值仍會下調。
據本報記者統計中銀及滙豐兩家銀行就10個大型屋苑的估價變化資料所示，中銀剛於本周初合共調升7個大型屋苑單位估值，為該行由3月初起至今近三個月來，第一次上調單位估價。
估值獲調升的7大屋苑包括東涌映灣園、天水圍嘉湖山莊、沙田第一城、將軍澳新都城、牛頭角淘大花園、鰂魚涌太古城及康怡花園，估價升幅由1.8%至3.1%不等。
多個屋苑估價 滙豐續調低
各大屋苑當中，升幅最大的單位為新都城2期7座中層G室，實用面積370平方呎（建築516平方呎），估價由上月底390萬元，增12萬元至402萬元。
據中原地產資料所示，新都城上月成交量按月增逾1倍，但平均建築呎價卻微跌1.2%，估計估值仍有升幅的原因或與近期居屋市場轉旺有關，如日前將軍澳寶明苑以215.8萬元售出A座高層戶，實用呎價破萬元，而同區和明苑日前亦以屋苑實用呎價新高8,333元沽出一高層戶。
不過，反觀滙豐銀行，多個屋苑估價仍然被下調，而由4月起至今，滙豐屢次調低各大型屋苑估值，下調次數多達17次，累跌最多的單位為映灣園2期6座高層A室戶，累積跌幅近7%。
業界：樓價估值 跌幅溫和
對於市場分別有銀行就相同單位調高及調低估值，中原按揭經紀董事總經理王美鳳解釋指，各大銀行會委託逾一間估價行做估價，當中所作出的估值有高低之分，不排除個別銀行取態特別積極，故選取較高者的估值。
她續指，雖二手樓價由年初至今普遍已回落約4至7%，但有部分單位成交價無跟隨大市下調，銀行因應市況調整估價不足為奇，但料今年整體樓價及估價仍會錄溫和跌幅。
不過，經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓認為物業估價高低不一定反映銀行做樓按生意態度，而獲調升的估價價錢，可能是未完全反映近期的樓價回調，但她亦預期，年內樓價仍有約1成下調空間，估計整體估價持續被調低。
據本報記者統計中銀及滙豐兩家銀行就10個大型屋苑的估價變化資料所示，中銀剛於本周初合共調升7個大型屋苑單位估值，為該行由3月初起至今近三個月來，第一次上調單位估價。
估值獲調升的7大屋苑包括東涌映灣園、天水圍嘉湖山莊、沙田第一城、將軍澳新都城、牛頭角淘大花園、鰂魚涌太古城及康怡花園，估價升幅由1.8%至3.1%不等。
多個屋苑估價 滙豐續調低
各大屋苑當中，升幅最大的單位為新都城2期7座中層G室，實用面積370平方呎（建築516平方呎），估價由上月底390萬元，增12萬元至402萬元。
據中原地產資料所示，新都城上月成交量按月增逾1倍，但平均建築呎價卻微跌1.2%，估計估值仍有升幅的原因或與近期居屋市場轉旺有關，如日前將軍澳寶明苑以215.8萬元售出A座高層戶，實用呎價破萬元，而同區和明苑日前亦以屋苑實用呎價新高8,333元沽出一高層戶。
不過，反觀滙豐銀行，多個屋苑估價仍然被下調，而由4月起至今，滙豐屢次調低各大型屋苑估值，下調次數多達17次，累跌最多的單位為映灣園2期6座高層A室戶，累積跌幅近7%。
業界：樓價估值 跌幅溫和
對於市場分別有銀行就相同單位調高及調低估值，中原按揭經紀董事總經理王美鳳解釋指，各大銀行會委託逾一間估價行做估價，當中所作出的估值有高低之分，不排除個別銀行取態特別積極，故選取較高者的估值。
她續指，雖二手樓價由年初至今普遍已回落約4至7%，但有部分單位成交價無跟隨大市下調，銀行因應市況調整估價不足為奇，但料今年整體樓價及估價仍會錄溫和跌幅。
不過，經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓認為物業估價高低不一定反映銀行做樓按生意態度，而獲調升的估價價錢，可能是未完全反映近期的樓價回調，但她亦預期，年內樓價仍有約1成下調空間，估計整體估價持續被調低。
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