投 資 者 出 動 頻 錄 DSD 成 交

投 資 者 出 動 頻 錄 DSD 成 交

二 手 整 體 交 投 平 淡 ， 市 場 錄 得 多 宗 投 資 者 連 DSD 稅 入 市 個 案 。
　　(星島日報報道)二手市場未因新盤「真空期」受益，交投表現呆滯，業主近期紛擴大議幅，吸引投資者趁機「揀貨」，選購心儀單位作收租用途，並不惜繳交額外稅項，市場昨頻錄連雙倍印花稅DSD成交個案，均以貼近市價入市，回報率逾百分之三，包括有買家擲逾千萬元入市柏景灣，涉及稅金達八十萬元。

　　理大建築及房地產學系教授許智文表示，投資者「入貨」與否，主要以有無「水位」賺幅作考量，即使繳付DSD稅，只要回報優厚及長遠樓價有升值潛力，投資者依然在所不計，雖然投資者入市象恢復，但是否代表樓價開始見底，尚屬未知之數，估計樓價短期內仍會緩緩向下，長遠樓價發展還要視乎政府未來政策取向。

　


　經濟學者關焯照指，現時樓價已較二月出招前為低，且近日業主心態回軟，買家必然盡力壓價，使減幅變大，從而吸引投資者入市，他們不會冒風險以高市價接貨，其現階段談「撈底」仍言之尚早；另外，租金回報約在三厘以上，對比其他投資產品如人民幣等並不算吸引，且在租盤增加下，租金有下跌壓力，估計本地市場未來仍以用家主導。

　　中原分區營業經理林海燕表示，奧運站近日睇樓氣氛不錯，區內柏景灣便錄得投資者斥資連DSD入市，涉屋苑六座中層D室三房戶，實用面積七百五十六方呎，建築面積一千零一十一方呎，望部分海景，日前以一千零八十萬元易手，實用呎價一萬四千二百八十六元，貼近市價水平。單位買家是長投資者，須付DSD稅逾八十一萬元，單位交吉交易，市值月租約二萬八千元，租金回報約三點一厘，可算不俗。

　　觀望氣氛濃厚下，業主屢次讓價沽出單位。利嘉閣分行經理鄭其昌指，太古城唐宮閣中高層G室，實用面積五百八十三方呎，原則兩房改三房，原開價八百萬元，經過近日三度降價後，由外區投資者以七百三十二萬元承接，低於銀行估值七百七十萬元，呎價一萬二千五百五十六元，市值月租二萬一千元，料回報率逾三點五厘。

　　世紀21奇豐助理區域經理許秋偉表示，馬鞍山海濤居三座中層B室，實用面積六百四十四方呎，開價六百五十萬後，近日降價二十七萬元，獲外區投資者斥六百二十三萬元購入，以交吉交易，實用呎價九千六百七十四元，買家付DSD稅四十七萬元，市值月租一萬八千元計算，租金回報逾三點四厘。

　　細價物業同獲投資客垂青。中原副分區營業經理招錦昌稱，沙田區近月細價樓交投較平穩，當中翠華花園C座高層四室一房單位，實用面積二百一十五方呎，由長投資者以二百二十五萬元購入，實用呎價一萬零四百六十五元，原業主去年四月才購入單位，持貨不足兩年，亦要交半成SSD稅共十一萬元，不過，連稅後依然獲利五十六萬元。

　　美聯首席高級營業經理黃錦瀚表示，沙田第一城五十二座高層H室兩房單位，屬屋苑單邊優質戶，實用面積三百零四方呎，亦獲收租客以三百四十萬元入市，實用呎價一萬一千一百八十四元，逼近今年初呎價高位，市值月租一萬元，回報率逾三點五厘。

　　利嘉閣分行經理文家輝指，元朗尚城錄屋苑首宗二手成交，涉三座高層D室，實用面積五百三十一方呎，兩房間隔，以三百七十八萬元易手，呎價七千一百一十九元，原業主前年四月以三百六十六萬元一手購入，帳面僅獲利十二萬元，連同代理佣金等支出，業主料需「蝕使費」離場