【唐榮睇成交】只要夠多 就會焗跌
唐榮每天收到逾百宗二手成交個案資料，當中不少值得與網友分享，成交中暗藏那些微言大義？
近期屋苑名稱出現密度最高的的可能是將軍澳日出康城，連續多篇新聞稿都關乎租市劈價。
日出康城本月錄75宗租賃 全區之冠
放租盤大量湧現，為將軍澳區租金添壓，個別業主不惜劈價吸客，一宗將軍澳領凱3房套租賃成交，建呎租造約13.5元，創同類型單位近日新低價。
剛獲承接單位為將軍澳日出康城領凱9座左翼極高層B室，建築面積約966平方呎，實用面積約733平方呎，望內園景，間隔為3房1套另加雜物房，每月租金涉約1.3萬元，折合建築面積平均呎租約13.5元，實用面積平均呎租約17.7元。據了解，業主於5月中仍以約1.55萬元放租，惟正值收樓期內的領凱，大量放盤湧現，業主為求率先出租，故以市價低價放盤並成功獲洽租。
領凱新盤入伙效應，近月將軍澳區租賃相當旺場，單以日出康城為例，本月迄今暫錄75宗租賃成交，成為區內租賃成交之冠。
日出康城首都2座左翼中層D室租賃成交，間隔為3房1套，另加雜物房，景觀則以山景為主，涉及建築面積約948平方呎，實用面積約705平方呎，每月涉租約1.3萬元，折合建築面積平均呎租約13.7元，實用面積平均呎租約18.4元。
領凱套3房租1.18萬元 低市價3成
日出康城2C期領凱陸續收樓，帶動屋苑本月租賃交投轉活，最新領都租賃成交為5座高層RA室，建築面積959平方呎，實用面積722平方呎，屬三房套房另多用途房間隔，可享園海雙景，現以月租1.35萬元租出，建築呎租14.1元，實用呎租18.7元。
領凱11座右翼高層A室，建築面積805平方呎，實用面積602平方呎，間隔為3房1套，外望內園景，同區租客剛以1.18萬元承接，建築面積平均呎租14.7元，實用面積平均呎租19.6元，相對區內同類型單位普遍叫租價1.7萬元或以上計算，低於市價3成。
看來要等盤源消化，租金才能穩定。
再補充一點資料，早前唐榮「專家樓論」專欄提到：
「西九龍及將軍澳大型新盤入伙，已使兩區在過去一個月的租金出現下調現像，那未來各區情況又如何？」
2012至2014年合共3年，有超過1,000個單位入伙的區域，供應逐年增加的情況相當明顯，2012年有4區逾千單位、2013年雖然減至3區(若連接近千伙的3個地區也一併計算，便達到6區)，但值得留意是將軍澳及元朗均出現超過3,000個單位入伙的「盛況」。到2014年更「遍地開花」，全港包括8個區均有逾1,000個新盤入伙，以18區比例計算，亦即有近半數有大盤入伙的情況。
當然，若以3年合計，數量最多是元朗區，達到5,570個新盤入伙，今年三千多個高峰期後，明年還有二千多個現樓緊接登場。第二位是將軍澳區，去年1,168伙，今年再來3,427伙，合計達到4,595伙的水平。第三位是油尖旺，今年消化去年入伙的1,495單位產生的租盤後，明年又有1,614伙登場。超過2,000伙的區域尚有大埔、荃灣及沙田區，這些都需要留意。」
近期屋苑名稱出現密度最高的的可能是將軍澳日出康城，連續多篇新聞稿都關乎租市劈價。
日出康城本月錄75宗租賃 全區之冠
放租盤大量湧現，為將軍澳區租金添壓，個別業主不惜劈價吸客，一宗將軍澳領凱3房套租賃成交，建呎租造約13.5元，創同類型單位近日新低價。
剛獲承接單位為將軍澳日出康城領凱9座左翼極高層B室，建築面積約966平方呎，實用面積約733平方呎，望內園景，間隔為3房1套另加雜物房，每月租金涉約1.3萬元，折合建築面積平均呎租約13.5元，實用面積平均呎租約17.7元。據了解，業主於5月中仍以約1.55萬元放租，惟正值收樓期內的領凱，大量放盤湧現，業主為求率先出租，故以市價低價放盤並成功獲洽租。
領凱新盤入伙效應，近月將軍澳區租賃相當旺場，單以日出康城為例，本月迄今暫錄75宗租賃成交，成為區內租賃成交之冠。
日出康城首都2座左翼中層D室租賃成交，間隔為3房1套，另加雜物房，景觀則以山景為主，涉及建築面積約948平方呎，實用面積約705平方呎，每月涉租約1.3萬元，折合建築面積平均呎租約13.7元，實用面積平均呎租約18.4元。
領凱套3房租1.18萬元 低市價3成
日出康城2C期領凱陸續收樓，帶動屋苑本月租賃交投轉活，最新領都租賃成交為5座高層RA室，建築面積959平方呎，實用面積722平方呎，屬三房套房另多用途房間隔，可享園海雙景，現以月租1.35萬元租出，建築呎租14.1元，實用呎租18.7元。
領凱11座右翼高層A室，建築面積805平方呎，實用面積602平方呎，間隔為3房1套，外望內園景，同區租客剛以1.18萬元承接，建築面積平均呎租14.7元，實用面積平均呎租19.6元，相對區內同類型單位普遍叫租價1.7萬元或以上計算，低於市價3成。
看來要等盤源消化，租金才能穩定。
再補充一點資料，早前唐榮「專家樓論」專欄提到：
「西九龍及將軍澳大型新盤入伙，已使兩區在過去一個月的租金出現下調現像，那未來各區情況又如何？」
2012至2014年合共3年，有超過1,000個單位入伙的區域，供應逐年增加的情況相當明顯，2012年有4區逾千單位、2013年雖然減至3區(若連接近千伙的3個地區也一併計算，便達到6區)，但值得留意是將軍澳及元朗均出現超過3,000個單位入伙的「盛況」。到2014年更「遍地開花」，全港包括8個區均有逾1,000個新盤入伙，以18區比例計算，亦即有近半數有大盤入伙的情況。
當然，若以3年合計，數量最多是元朗區，達到5,570個新盤入伙，今年三千多個高峰期後，明年還有二千多個現樓緊接登場。第二位是將軍澳區，去年1,168伙，今年再來3,427伙，合計達到4,595伙的水平。第三位是油尖旺，今年消化去年入伙的1,495單位產生的租盤後，明年又有1,614伙登場。超過2,000伙的區域尚有大埔、荃灣及沙田區，這些都需要留意。」
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