100 大 屋 苑 交 投 按 月 急 升 五 成

100 大 屋 苑 交 投 按 月 急 升 五 成

二 手 氣 氛 稍 為 回 暖 ， 一 百 大 屋 苑 本 月 成 交 按 月 增 五 成 。 　　(星島日報報道)一手新例滿月，期間只有三個新盤解凍開售，令市場焦點回流二手，加上自政府推出新辣招，累積逾三個月的購買力，於本月開始重新釋放，同時，二手業主普遍仍接受議價及低市價成交，在多個因素下，令二手交投整體明顯回升；本報就一百大指標屋苑進行統計，截至昨天共錄九百一十六宗，較上月全月六百一十三宗，升近五成。 　　綜合市場消息，百大屋苑錄九百一十六宗成交，較上月增一半，當中成交量較上月為高的屋苑多達七十三個，藍籌大屋苑除天水圍嘉湖山莊及鰂魚涌康怡花園外，其餘多告上升。 　　中原亞太區住宅部總裁陳永傑形容，市況算「否極泰來」，本月成交較四月反彈，主因有二，一手條例生效後，市場只有三 個新盤推出，令焦點及購買力重回二手市場；第二則是不少業主都提供百分之五至八減價空間，令部分物業獲得承接。 　　美聯董事布少明表示，二手成交回升，以新界區屋苑更為顯著，區內二百萬至四百萬元細價樓表現突出；「辣招」漸漸被消化，樓價在五月亦有回穩迹象，吸引買家入市。 　　祥益董事張才權稱，雖然大市整體氣氛改善，但天水圍嘉湖山莊成交量卻逆市下跌，但這並不代表該屋苑表現差，又指由於嘉湖山莊上月的成交已跑先其他屋苑，一方面令部分業主開始心雄提高叫價。 　　另一方面亦令不少低市價盤開始被消化，故成交開始放緩，但隨着免補價購買綠表居屋名額出爐，將可帶動私樓交投，估計下月新界西北交投仍維持平穩。 　　本月截至昨日，龍頭屋苑鰂魚涌太古城暫錄三十宗買賣，較上月全月十二宗多出一倍半，利嘉閣經理鄭其昌稱，太古城成交加快，主因是業主見上兩月成交低迷，叫價態度陸續回軟，普遍議幅約百分之三至五，因而吸引買家入市。 　　中原首席營業經理蔡佩華表示，元朗多個屋苑本月成交均比上月出色，部分屋苑如朗晴居、新元朗中心更「破蛋」，惟YOHO Town卻較上月遜色。 　　荔枝角美孚新邨本月暫錄二十四宗，較上月全月十四宗增逾七成，港置助理區域聯繫董事余柏指，一手新例實施後，市場新盤欠奉，有意入市買家唯有轉向二手，加上現時美孚新邨業主普遍對減價持開放態度，臨場議幅亦有約百分二至六，因而能夠促成交易。 　　中原經理周世康表示，近日樓市氣氛好轉，香港仔中心由於盤少，海湖閣一個高層戶日前一天即吸引三組買家入票，原業主最終四百三十八萬元售出單位，實用呎價約一萬元，創屋苑兩房戶造價新高。 　　利嘉閣經理武秉強表示，小西灣藍灣半島本月僅錄四宗，較上月較少六成，主要由於屋苑筍盤大多已經售出，而有優質戶卻錄高價成交，五座高層A室，以九百三十六萬元成交，實用呎價一萬二千五百三十元，為屋苑同類戶呎價新高。