雍 澄 軒 退 訂 連 息 取 消 買 賣

雍 澄 軒 退 訂 連 息 取 消 買 賣

二 月 中 突 擊 拆 售 的 雍 澄 軒 酒 店 ， 當 時 回 報 率 料 逾 四 厘 ， 吸 引 大 批 買 家 入 市 。
　　(星島日報報道)長實拆售雍澄軒酒店的大計，在證監會介入下，戲劇性地「主動撤回」，並承諾向買家「回水」。長實昨日與證監達成協議，同意取消所有雍澄軒買賣合約，並向買家退回訂金，更會支付利息和律師費。長實強調不認同證監的法律觀點，但在「社會和諧、以和為貴」的前提下，贊同取消交易。

　　證監介入事件，因認為有迹象顯示，長實拆售雍澄軒屬「集體投資計畫」，事前理應得到該會審批，故打算入稟法院要求頒令取消相關銷售。長實表示「不認同證監的觀點」，重申雍澄軒不構成「集體投資計畫」，故毋須申請認可。

　　然而，長實稱，考慮到雙方的法律見解分歧，可能對雍澄軒交易的合法地位帶來不明朗因素，繼而可能對買家


的業權持有、按揭安排，或日後轉讓酒店房間造成影響。因此，在「不承認任何責任的前提下」，長實同意取消所有臨時合約及買賣合約，並向買家發還所有訂金、款項連利息，以及不超過一萬元的法律或其他費用。

　　外界估計證監這次高調及快速出手，與政府立場不無關係。長實執行董事趙國雄昨日會見傳媒時強調，不認為政府（或證監）是衝着長實而來，又稱集團不是受到壓力而作出回購房間決定。他說︰「集團並無做錯，亦無欺騙買家，沒有人需要為事件負責。」

　　長實昨日已去信所有雍澄軒買家，知會他們取消交易及退款安排，所有退款會在本月三十日或之前支付，惟究竟涉及多少金額，長實及證監兩方面均未有提供資料。買家要在十日內交回接受取消協議文件。

　　證監行政總裁歐達禮強調，該會將監察長實各方在取消銷售項目方面的進度，「以決定是否需要採取任何進一步行動」。證監又稱，雙方昨日所達成的協議，避免了「在現階段」該會引用《證券及期貨條例》展開法律程序。換言之，這次證監介入雍澄軒的風波不代表事件告一段落，往後隨時有「下集」。

　　消息透露，證監這次行動是完全「自發」和「獨立」，亦非收到任何單位或議員投訴。長實今年二月開本港地產界先河，分拆售賣葵涌雍澄軒酒店房，消息稱，證監的調查也在二月展開。據了解，證監的調查「仍在進行中」，該會早前曾知會長實，表示擬引用《證券及期貨條例》第二一三條展開法律程序，向法院申請頒令長實取消雍澄軒交易及退款。然而，證監的入稟行動尚未展開，長實已火速答應退款方案。

　　至於何解這次證監出手「不尋常地」迅速，以及要求長實在十多天內完成退款，消息稱證監並非刻意加快行動，要求長實五月底完成退款，因根據長實原定的拆售計畫，酒店單位要在六月完成買賣程序。

　　趙國雄指出，拆售雍澄軒酒店房時，集團早已評估各種可能情況，儘管他們不認同證監的觀點，惟本着「以和為貴」，以及考慮到香港當下最需要和諧氣氛，故同意取消交易。他強調，長實並非對推翻證監的入稟無勝算，只是認為一旦進入法律程序，對買家也非好事。他暫未計算事件對集團帶來多少損失，但有信心不會打擊集團聲譽。

　　長實今年二月中突擊拆售雍澄軒酒店，當時首批推出六十五個房間，平均呎價五千二百多元，兩房入場費三百三十九萬四千元，較附近二手住宅低逾一成，並指首推的有九成為連租約房間，時值月租約一萬三千五百元，回報率料逾四厘，吸引大批買家入市，兩日內沽出全數三百六十個房間，套現超過十四億元。