市 區 新 樓 明 年 爆 升 7011 伙

市 區 新 樓 明 年 爆 升 7011 伙

明 年 市 區 新 樓 落 成 七 千 多 伙 ， 較 今 年 爆 升 兩 倍 。
　　(星島日報報道)政府積極增加土地供應，樓宇落成局面頓起變化。差餉物業估價署公布最新數字，今明兩年住宅樓宇落成量介於一萬三千至一萬五千多伙，一向落成量偏低之市區，明年落成量高逾七千伙，按年急增兩倍，扭轉近年新界集中供應之重災區形勢。學者及發展商分別指出，市區供應急升主要來自鐵路及市區重建等，加上更細戶型設計推高樓宇數量，但相信市區傳統需求穩定，故價格料不受供應增多影響。

　　差餉物業估價署昨日公布《香港物業報告2013》數字，踏入今明兩年，住宅落成量分別達一萬三千五百及一萬五千八百多伙，過往落成供應僅集中新界區情況改變，當中，明年港九市區住宅新樓落成量倍增，並提高至七千零十一伙水平，較今


年僅二千三百二十伙增約兩倍多，同期新界區明年供應為約八千八百多伙，佔供應量為五成半，成為平分秋色局面，分散了過往供應集中在元朗及將軍澳之重災區情況。

　　以香港及九龍分區統計，各區中過千伙落成供應量，包括有中西區、灣仔、油尖旺及九龍城等地區，油尖旺更打破今年零落成局面，明年將有一千六百多伙落成量，同期，灣仔亦約有一千八百伙供應，比今年約四百多伙增加約三倍。

　　今明兩年市區盤供應急升，九龍及港島區新盤供應以一百伙或以下小規模主導，但項目數字則上升，至於涉及逾千伙的大型新樓供應，分別以灣仔前囍帖街重建項目「囍匯」，以及九龍柯士甸站項目，該兩盤均分為兩期發展，同樣提供超過一千個各類型單位，該兩大項目亦正申請分期售樓。

　　但新界區多個區份仍然是私宅重要供應庫，元朗、荃灣及沙田三區將佔據明年落成量三甲最多位置，合共達六千二百九十二伙，其中元朗今年會約有三千三百多伙落成供應，佔全港總供應量兩成四比例，明年則回落至二千二百伙水平，但仍佔整體供應近一成四，保持明年最多落成物業之區份。

　　該份報告數據又顯示，今年港九市區合計住宅樓宇落成供應二千三百多伙，僅佔整體一成七，新界區佔八成三，供應比例失平衡，今年新樓落成最多區份為西貢（包括將軍澳）、元朗及大埔，當中西貢為今年供應重鎮，佔整體供應四分一。

　　另外，有三個區份今年會錄得零供應，包括油尖旺、黃大仙及葵青，而港島南區這些貴區份亦僅有十一伙供應。

　　對於市區住宅落成量急增，城大建築科技學部高級講師潘永祥解釋，數字正反映政府近年積極推地，這些土地陸續在今明兩年完工。另外，市區重建局是另一推手，近年強拍的門檻降低，促成不少市區舊樓拆卸重建，但市區樓宇需求穩定，料樓價在供應增多下仍保持平穩。

　　理工大學建築及房地產學系教授許智文表示，新推出招標土地大多位於新界區，市區只能倚賴舊區重建增加供應，長遠而言，會以新區為發展為主，估計未來新界區供應佔大比例情況會持續。許氏續指，來年將有四區沒有任何單位落成，但對該些地區樓市預期影響也不太大，這些地區需求一向平穩，即使沒有新樓落成，二手市場也不會瘋狂向上。

　　一家大型發展商就指出，市區土地供應量嚴重不足，然而，有大型市區重建項目相繼落成，分別包括觀塘月華街和裕民坊、以及灣仔前「囍帖街」項目相繼落成，可望稍為紓緩市區供應緊絀的局面。