100 大 屋 苑 單 日 11 宗 成 交

100 大 屋 苑 單 日 11 宗 成 交

綜 合 百 大 屋 苑 昨 日 表 現 ， 共 錄 約 十 一 宗 成 交 。
　　(星島日報報道)一手盤開售步入真空期，令市場焦點重回二手市場，但交投未較慢熱，本報昨日就一百個大型屋苑交投進行即時調查，顯示昨日共錄約十一宗交投，只有約七個屋苑發市，並以上車屋苑主導，將軍澳中心昨就錄得單日三成交，表現較突出。業界指，業主面對實客普遍願意再擴議幅促成交易，預計在一手休市期下，二手交投短期可望稍為回暖。

　　綜合中原、美聯、利嘉閣、港置、世紀21、祥益及置業18提供一百個大型屋苑成交表現，昨日約六個「開齋」包括將軍澳中心連售三伙，同區都會駅售兩伙，其他屋苑如鰂魚涌太古城、荃灣綠楊新邨及元朗YOHO　TOWN則各錄一宗成交。其他多個屋苑，包括天水圍嘉湖山莊等均「食白果」。



　　利嘉閣總裁廖偉強認為，本月應市一手項目減少，地產代理及購買力焦點將重回二手市場，在市場人氣回升下，預期本月二手交投可望較四月增加最少兩成，不過，銀行估價下調及買家出價保守，則會拖累二手樓價繼續尋底。

　　置業18主席張肇栓表示，受政府推出雙倍印花稅及一手條例影響，現時一、二手市場都踏入「真空期」，令成交處於低迷狀態，但由於首次置業的買家仍然未受雙倍印花稅影響，故現時僅有的二手交投都多集中於上車盤，他又預期，除非政府把該稅項撤回，否則淡市將最少維持至明年。

　　龍頭屋苑鰂魚涌太古城昨亦錄得屋苑首宗成交，中原副區域營業經理張光耀表示，太古怡山閣高層D室，三房間隔，望山景連天台，景觀開揚，以一千萬元易手，實用呎價一萬四千五百一十四元，建築呎價一萬二千六百九十元，屬市場合理價，買家為用家。

　　世紀21行政總裁吳啟民指出，現時的二手成交都集中於細價盤上。不過，由於現時一手盤源供應過少，令購買力積壓，估計只要發展商於陸續恢復推盤，一、二手市場屆時又會恢復平衡。

　　將軍澳中心為昨天促成最多成交的屋苑，單日錄三宗。美聯高級區域經理馬立成表示，屋苑五座高層A室，以五百一十萬元易手，單位實用面積四百六十五方呎，實用呎價一萬零九百六十八元，屬市價成交。

　　荔枝角美孚新邨昨錄兩宗成交，兩日合共錄四宗，港置助理聯席董事余柏表示，其中蘭秀道十九號低層A室，以四百七十萬元成交，實用呎價八千四百八十四元，低市價百分之五。

　　淡市下，有業主急於套現，不惜連重稅蝕讓離場，中原地市務經理陳漢文表示，屯門兆禧苑E座高層五室，業主於今年二月以自由市場價二百零四萬八千多元入市，業主急於套現，加上擔心樓價將會大跌，決定盡快沽貨離場，日前叫價二百二十萬元放盤，議價後，最終減價十二萬元，至二百零八萬元沽出，實用呎價六千一百五十四元，低同類單位市價約百分之五。由於物業轉售不足半年，涉及新版額外印花稅兩成即四十一萬六千元，帳面實際蝕讓三十八萬四千三百元，蝕幅達一成九。

　　此外，個別優質單位錄高價成交，中原副分區營業經理陳忠燕表示，荃灣綠楊新邨A座高層三室，建築面積五百一十八方呎，實用面積四百五十一方呎，兩房間隔，向東南，享內園景，為屋苑「樓王」，以一口價四百三十五萬元易手，實用呎價九千六百四十五元，呎價創屋苑新高