登打士街吉舖湧現 租金見頂
業主叫價進取 二綫街舖承租乏力
2013年10月22日 10:30
業主紛加租下，二綫街舖承租乏力，旺角登打士街近月突出現至少8間吉舖，佔該段舖位總數近16%，代理直言，業主叫租仍進取，惟承租乏力，加上定位錯誤，料租金已見頂。
素有食街之稱的旺角登打士街，人流如鯽，惟近日吉舖明顯增加。旺角登打士街後半段（廣華醫院段），向來為街頭小食的木人巷，尤其愈近西洋菜南街位置的地舖，愈見搶手，租金拾級而上。
惟近月該地段的吉舖驟增，據本報記者日前直擊，每隔數個門牌便出現1間吉舖，合共至少8間，以該段的街舖約50多間計，吉舖佔比例達16%。
原聖安娜餅舖 加1.7倍放租
吉舖趨增原因之一，為業主叫租進取，如位於仁安大廈地下1號舖，即好景中心入口旁，享極闊門面，原由聖安娜餅店以約11萬元租用，惟據悉舖位6月份已重新以25萬元放租，新近更調升至近30萬元，加幅近1.7倍，亦有指業主有意將舖位劏成4間舖，每間叫租約7萬元，意向為非飲食行業。
美聯旺舖營業董事唐德財指，縱然上址人流強勁，惟不等於營業額能承接高租。如西洋菜南街2Y地下4號舖，位處嘉樂坊對面，僅200餘平方呎，原由乳酪店以15萬元租用，惟現已交吉並以18.8萬元放租，加幅約25%，呎租逾750元，媲美西洋菜南街。惟若以40元一杯乳酪計，即每天要售出至少156杯才僅僅足夠交租。
仁安大廈舖 加租5成欠承接
有區內代理指，個別中檔鐘錶店月前流入仁安大廈一帶，令周邊業主亦屬意將舖位租予零售品牌，而非飲食業，因前者承租力強，個別吉舖更已經更改水、電等裝置，如登打士街45號地下A及B號，交吉數月，意向月租26萬元，惟至今仍乏問津。
比鄰的美髮用品店，舖位門面拉上「不續約、散貨」等橫額，該租戶直言「頂唔順，維唔到皮。」目前交租約26萬元，尚有數月約滿，惟業主加租近5成，遂決定遷出，現加緊在同區搵舖。
代理：叫價太高 定位錯誤
目前，登打士街仍有數個未交吉的舖，已開始放租，如仁安大廈26A地舖，750餘平方呎，現由槍械模型店以約5.3萬元租用，新近叫租約8萬元，加幅逾5成。
有代理認為，業主傾向將舖位租予鐘錶等零售業，以改善租值，惟定位錯誤，因為購買鐘錶等奢侈品的內地人，也寧願光顧彌敦道或西洋菜南街，故縱然叫租金額與西洋菜南街仍有距離，但難成氣候，料租金已見頂。
素有食街之稱的旺角登打士街，人流如鯽，惟近日吉舖明顯增加。旺角登打士街後半段（廣華醫院段），向來為街頭小食的木人巷，尤其愈近西洋菜南街位置的地舖，愈見搶手，租金拾級而上。
惟近月該地段的吉舖驟增，據本報記者日前直擊，每隔數個門牌便出現1間吉舖，合共至少8間，以該段的街舖約50多間計，吉舖佔比例達16%。
原聖安娜餅舖 加1.7倍放租
吉舖趨增原因之一，為業主叫租進取，如位於仁安大廈地下1號舖，即好景中心入口旁，享極闊門面，原由聖安娜餅店以約11萬元租用，惟據悉舖位6月份已重新以25萬元放租，新近更調升至近30萬元，加幅近1.7倍，亦有指業主有意將舖位劏成4間舖，每間叫租約7萬元，意向為非飲食行業。
美聯旺舖營業董事唐德財指，縱然上址人流強勁，惟不等於營業額能承接高租。如西洋菜南街2Y地下4號舖，位處嘉樂坊對面，僅200餘平方呎，原由乳酪店以15萬元租用，惟現已交吉並以18.8萬元放租，加幅約25%，呎租逾750元，媲美西洋菜南街。惟若以40元一杯乳酪計，即每天要售出至少156杯才僅僅足夠交租。
仁安大廈舖 加租5成欠承接
有區內代理指，個別中檔鐘錶店月前流入仁安大廈一帶，令周邊業主亦屬意將舖位租予零售品牌，而非飲食業，因前者承租力強，個別吉舖更已經更改水、電等裝置，如登打士街45號地下A及B號，交吉數月，意向月租26萬元，惟至今仍乏問津。
比鄰的美髮用品店，舖位門面拉上「不續約、散貨」等橫額，該租戶直言「頂唔順，維唔到皮。」目前交租約26萬元，尚有數月約滿，惟業主加租近5成，遂決定遷出，現加緊在同區搵舖。
代理：叫價太高 定位錯誤
目前，登打士街仍有數個未交吉的舖，已開始放租，如仁安大廈26A地舖，750餘平方呎，現由槍械模型店以約5.3萬元租用，新近叫租約8萬元，加幅逾5成。
有代理認為，業主傾向將舖位租予鐘錶等零售業，以改善租值，惟定位錯誤，因為購買鐘錶等奢侈品的內地人，也寧願光顧彌敦道或西洋菜南街，故縱然叫租金額與西洋菜南街仍有距離，但難成氣候，料租金已見頂。
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