民生行業壓力大 頂租趨增
2013年10月28日 10:44
近日市場錄得多宗商舖頂租個案，涉及飲食、美容等民生行業。業界人士指出，過去兩年商舖租金急升，對民生行業構成極大壓力，預期頂租個案陸續有來，拖累租舖升幅。
大坑連閣舖 40萬轉手
市場消息透露，大坑浣紗街8至10號地下C號舖及閣樓，面積約1,560平方呎，原本由茶餐廳租用多年，月租約7.8萬元。日前以頂手費40萬元轉手由其業者頂租。
業界人士指出，10月中至聖誕前都是傳統零售淡季，頂手個案相對活躍，今年頂手個案特別多，10月至今已經錄得約10多宗頂租個案。而頂租個案上升，其中一個主要因素是，過去兩年各行業租金搶貴，近期整體經營環境不理想，頂手個案急增。
黃埔花園舖 30萬頂租
而飲食業所受影響相對其他行業較大，因為飲食業一向租用相對較旺的舖面，租金搶高得最明顯。除了上述頂租個案外，紅磡黃埔花園第8期1樓116號舖，面積約1,751平方呎，原本由食肆租用，近日以30萬元頂手費轉手。
業界人士指出，頂租個案增多，必然會拖慢商舖租金升幅，因為頂租舖租金升幅有限，例如尖沙咀柯士甸道110至112號1樓，面積約1,926平方呎，原本由美容店以月租7.1萬元承租，近日以頂手費20萬元轉手，新租金每月8萬元，輕微上升13%。據悉，現時市場仍有不少商店於市場尋求頂手對象，例如上環永樂街1至3號地下單號舖，面積約900平方呎，正尋求頂手對象，故市場預期頂租個案會陸續增加。
大坑連閣舖 40萬轉手
市場消息透露，大坑浣紗街8至10號地下C號舖及閣樓，面積約1,560平方呎，原本由茶餐廳租用多年，月租約7.8萬元。日前以頂手費40萬元轉手由其業者頂租。
業界人士指出，10月中至聖誕前都是傳統零售淡季，頂手個案相對活躍，今年頂手個案特別多，10月至今已經錄得約10多宗頂租個案。而頂租個案上升，其中一個主要因素是，過去兩年各行業租金搶貴，近期整體經營環境不理想，頂手個案急增。
黃埔花園舖 30萬頂租
而飲食業所受影響相對其他行業較大，因為飲食業一向租用相對較旺的舖面，租金搶高得最明顯。除了上述頂租個案外，紅磡黃埔花園第8期1樓116號舖，面積約1,751平方呎，原本由食肆租用，近日以30萬元頂手費轉手。
業界人士指出，頂租個案增多，必然會拖慢商舖租金升幅，因為頂租舖租金升幅有限，例如尖沙咀柯士甸道110至112號1樓，面積約1,926平方呎，原本由美容店以月租7.1萬元承租，近日以頂手費20萬元轉手，新租金每月8萬元，輕微上升13%。據悉，現時市場仍有不少商店於市場尋求頂手對象，例如上環永樂街1至3號地下單號舖，面積約900平方呎，正尋求頂手對象，故市場預期頂租個案會陸續增加。
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