中原：十大屋苑7月份錄183宗交投
中原十大屋苑7月份合共錄得183宗成交，成交量較上月273宗回落33%，創有紀錄以來第3低。十個藍籌屋苑中，僅得黃埔花園按月交投量錄約1成升幅，新都城則企穩，其餘8大屋苑均全線回落，跌幅由18%至53.3%不等。十大屋苑本年7個月當中，已有4個月之全月成交量均少於200宗的紀錄，足證樓市交投持續淡靜，部份屋苑的交投量，比沙士時期更差。本月多個一手新盤推出市場，為樓市注入新朝氣，同時又分散二手市場購買力，加上二手業主減幅未達買家期望，令二手交投進一步萎縮。預計未來數月發展商將會加速推盤，一手供應充裕，二手交投將會受壓。
港島區方面，中原地產太古城東山閣副區域營業經理趙鴻運表示，太古城成交偏靜，本月只錄18宗買賣，宗數按月回落近2成，實用均價13164元，建築均價11357元。該區自月中後成交加快，佔11宗成交於本月後段促成，主要因為區內業主觀望已久，見新近屋苑頻錄幾宗創新高的優質戶成交，入市信心大增，遂願意高追質素佳的單位入市。不過由於下月數個一手盤陸續重推發售，或吸納二手客源，趙氏預料下月成交量將不多於30宗。
中原地產康怡及鰂魚涌區副區域營業經理楊文傑謂，本月康怡花園業主叫價仍然強硬，市場觀望氣氛濃厚，區內新睇樓客更按月大跌7成，致二手疏落，全月僅錄8宗買賣，按月跌47%，屬屋苑歷史次低成交月份，市況比沙士時期更差，並以較低質素單位成交為主，平均實用呎價11758元，平均建築呎價9639元。楊氏謂，若業主仍不肯調低叫價10至15%以符合買家預期，預料下月區內交投將持續放緩。
九龍區方面，中原地產東九龍匯景第二分行經理洪金興表示，麗港城本月全月僅錄得11宗成交，比上月大幅回落5成。買賣雙方拉鋸戰持續，業主減幅未達買家期望，加上多個一手新盤重售，分散市場購買力，令屋苑交投量大跌。市場亦有買家趁市況回軟與買家討價還價，成功入市心水優質戶，令優質戶於逆市中仍錄得不俗承接力，亦拉高屋苑平均建築呎價至7900元水平。
中原地產美孚三期分行高級分區營業經理黃惠霞指，美孚新村本月全月僅錄得17宗成交，比上月回落45.2%，屋苑平均建築呎價亦同告回軟，報7200元水平，按月微跌0.7%。市況低迷，加上多個新盤貼市價發售，部份業主陸續面對現實，調整售價，惟買家仍缺乏入市信心，拖慢交投步伐。
新界區方面，中原地產沙田第一城分行高級區域營業經理黎宗文表示，沙田第一城交投氣氛每況愈下，本月再下跌約43.4%，只錄約30宗成交，與03年沙士期間相若，買賣雙方嚴重拉鋸，肯減價之業主不多，買家對樓市前景憂慮，入市心態疲弱，本月建築平均呎價徘徊約8097元水平，實用平均呎價約10611元，較上月輕微回落約1.3%。部份買家選擇轉買為租，加上內地學生持續尋覓租盤，令本月屋苑租賃成交活躍，錄約120宗租賃成交，當中超過一半為內地生承租個案，預計租金有上升趨勢。
中原地產天水圍區副區域營業經理王樹明表示，嘉湖山莊受到鄰區兩個平價新盤開售影響，大量二手客源被搶走，成交疏落。7月份屋苑錄得42宗成交，較上月58宗縮減近28%，陸續有業主再擴大議價空間以吸引買家入市，本月平均實用呎價因而較上月微跌，幅度約0.9%，最新平均實用呎價報5738元，入市買家主要為具迫切自住需要之用家。
港島區方面，中原地產太古城東山閣副區域營業經理趙鴻運表示，太古城成交偏靜，本月只錄18宗買賣，宗數按月回落近2成，實用均價13164元，建築均價11357元。該區自月中後成交加快，佔11宗成交於本月後段促成，主要因為區內業主觀望已久，見新近屋苑頻錄幾宗創新高的優質戶成交，入市信心大增，遂願意高追質素佳的單位入市。不過由於下月數個一手盤陸續重推發售，或吸納二手客源，趙氏預料下月成交量將不多於30宗。
中原地產康怡及鰂魚涌區副區域營業經理楊文傑謂，本月康怡花園業主叫價仍然強硬，市場觀望氣氛濃厚，區內新睇樓客更按月大跌7成，致二手疏落，全月僅錄8宗買賣，按月跌47%，屬屋苑歷史次低成交月份，市況比沙士時期更差，並以較低質素單位成交為主，平均實用呎價11758元，平均建築呎價9639元。楊氏謂，若業主仍不肯調低叫價10至15%以符合買家預期，預料下月區內交投將持續放緩。
九龍區方面，中原地產東九龍匯景第二分行經理洪金興表示，麗港城本月全月僅錄得11宗成交，比上月大幅回落5成。買賣雙方拉鋸戰持續，業主減幅未達買家期望，加上多個一手新盤重售，分散市場購買力，令屋苑交投量大跌。市場亦有買家趁市況回軟與買家討價還價，成功入市心水優質戶，令優質戶於逆市中仍錄得不俗承接力，亦拉高屋苑平均建築呎價至7900元水平。
中原地產美孚三期分行高級分區營業經理黃惠霞指，美孚新村本月全月僅錄得17宗成交，比上月回落45.2%，屋苑平均建築呎價亦同告回軟，報7200元水平，按月微跌0.7%。市況低迷，加上多個新盤貼市價發售，部份業主陸續面對現實，調整售價，惟買家仍缺乏入市信心，拖慢交投步伐。
新界區方面，中原地產沙田第一城分行高級區域營業經理黎宗文表示，沙田第一城交投氣氛每況愈下，本月再下跌約43.4%，只錄約30宗成交，與03年沙士期間相若，買賣雙方嚴重拉鋸，肯減價之業主不多，買家對樓市前景憂慮，入市心態疲弱，本月建築平均呎價徘徊約8097元水平，實用平均呎價約10611元，較上月輕微回落約1.3%。部份買家選擇轉買為租，加上內地學生持續尋覓租盤，令本月屋苑租賃成交活躍，錄約120宗租賃成交，當中超過一半為內地生承租個案，預計租金有上升趨勢。
中原地產天水圍區副區域營業經理王樹明表示，嘉湖山莊受到鄰區兩個平價新盤開售影響，大量二手客源被搶走，成交疏落。7月份屋苑錄得42宗成交，較上月58宗縮減近28%，陸續有業主再擴大議價空間以吸引買家入市，本月平均實用呎價因而較上月微跌，幅度約0.9%，最新平均實用呎價報5738元，入市買家主要為具迫切自住需要之用家。
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