粉 嶺 逸 昨 開 售 第 五 座 樓 王 單 位 ， 發 展 商 指 首 十 分 鐘 已 沽 約 四 十 伙 。
(星島日報報道)政府新辣招將屆滿月，整體一手交投稍見回勇，綜合市場消息指，過去兩天新盤錄逾一百零八宗成交，較上周同期升逾五成八，當中粉嶺逸昨開售樓王單位，成為新盤成交的「火車頭」，發展商指買家中達九成七為本地客。而日前減價的一號．西九龍連沽九伙，至於市區兩個單幢盤，深水晉嶺及佐敦珀．軒則錄連環成交。
由香港小輪發展，恒基作為銷售代理的粉嶺逸繼續開賣，昨天推出第五座「樓王」單位，共二百一十六伙，發展商對銷情抱信心，料會賣樓至凌晨，計算昨天成交後，項目開售不足一周已沽全盤逾半，當中有高達九成七為本地客，反映項目由本地用家主導。
恒基營業部總經理林達民昨表示，逸昨天下午四時半開始，開賣第五座樓王單位，共二百一十六伙，開賣首十分鐘已沽約四十伙，套現一億六千萬至一億七千萬元，主要為用家主導。而項目由上周開售至今不足一周，截至上周六止已沽逾三百五十伙，套現逾十五億元，估計計算昨晚的成交後，會超過項目全盤的一半，反應不俗。
林達民又指，初步統計所得，入市的買家中達九成七為本地客，相信非本港買家只佔極少數，而買家中有約八成半採以即供付款，以建築期付款的則約一成半，而按照定價計算，累售單位的平均建築呎價約六千七百五十元。
政府自去年十月底開始接連出招調控樓市，林氏認為，目前市場正在「唞氣中」，正適應新環境，買賣雙方均持觀望態度，料整體市況平穩，發展商定價審慎貼市，認為細價盤正迎合市場需求，正如旗下兩大新盤逸及尚悅。他亦相信，部分銀行加息只屬短暫措施，不認為是加息周期開始，加上美國未有調高息口，故對於集團推盤影響不大。
市場消息指，逸昨開賣新一批單位中，市場承接力不俗，由下午四時半起已有不少買家排隊揀樓，高峰期為晚上八至九時，料發展商會賣樓至凌晨，估計首日可沽逾一百伙。
至於系內與新世界合作發展的元朗尚悅，項目開售至今累積售出約一千三百六十二伙，為集團套現約五十五億元，以建築面積計算，平均呎價約六千九百元。而市場過去兩天錄約二十宗交投，當中包括一位來自台灣的買家，付「雙辣稅」逾六十八萬元。
另邊廂，遠展旗下深水晉嶺，上周公布價單及開放展銷廳以來反應不俗，發展商指過去周末兩天，共錄逾二千組買家參觀，有意入市的買家數量已超過首張價單的九個單位，發展商會接受個別買家洽購，亦會考慮增加回贈全套印花稅的優惠名額。
遠展高級營業及市務總監方俊指，參觀項目的準買家多為用家，亦有認購超過一個單位以上，由於準買家對回贈全套印花稅反應不俗，集團決定接受客戶個別洽購，同時考慮增加優惠名額。
市場消息指，該盤過去兩天錄得約十宗交投，包括部分為早前預留，昨天拆單的戶型，最新一宗為一樓B室開放式戶型，定價三百五十五萬元，實用面積二百一十五方呎，實用呎價為一萬六千五百一十二元。
而莊士發展的珀．軒，市場亦錄約四宗成交，部分為早前預留個案，發展商將於今天公布銷售部署。另外，長實長沙灣一號．西九龍至少沽九伙，未涉及非本地客入市個案。
2013-03-18
http://www.singtao.com/yesterday/pro/0318ho01.html
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