新 盤 觀 望 兩 日 僅 沽 65 伙

　　(星島日報報道)政府新辣招漸見成效，新盤交投僅屬平穩，市場過去兩天錄約六十五宗交投，較上周下跌約四成七，主要大盤交投亦萎縮。當中周六開賣的大角嘴奧朗．御過去兩天錄約十宗成交，表現較慢熱。至於新界兩個大盤元朗尚悅及粉嶺逸，則繼續撐起大市，尚悅更連錄非本地客付雙辣稅入市個案。

　　新盤銷情轉淡，由信和及市建局發展的大角嘴奧朗．御，項目周六正式開售五十個單位，綜合周末兩天沽約十一伙，主要由本地用家入市。

　　最新成交包括十七樓A室，定價五百二十七萬六千元，實用及建築面積分別三百二十二及四百四十一方呎，呎價一萬六千三百八十五及一萬一千九百六


十四元。

　　至於續佔交投榜最多宗數的新界兩大盤，當中恒基及新世界發展的元朗尚悅，以約二十五宗居首。

　　市場昨天錄得兩宗非本地客入市個案，其中買入一座高層兩房戶買家，同時要付買家印花稅（BSD）及雙倍印花稅，涉及佔樓價達兩成一，稅款近一百萬元。

　　另一宗為一座高層A室，估計涉及稅款逾九十萬元。

　　據市場消息指，項目昨最大額連稅入市個案為一座二十七樓B室，定價四百五十七萬元，實用面積四百零九方呎，建築面積則五百四十七方呎，兩房間隔，實用呎價一萬零三百七十二元，建築呎價八千六百八十四元，以定價計算，兩種稅款合共要付樓價兩成一（一成半為BSD，百分之六為雙倍印花稅），涉資約九十九萬七千五百元。

　　由香港小輪發展，恒基作代理的粉嶺逸，項目過去兩天沽約十伙，較上周同期的逾四十伙銷情相去甚遠。昨天項目的示範單位及售樓處，仍錄不俗參觀人流，當中不乏家庭客以及年輕夫婦等，代理相信買家仍然會入市，只是因應現時市況變化，他們傾向觀望一段較長時間，令交投變慢。

　　同樣為買家提供免印花稅方案的市區兩個單幢盤，遠展旗下深水晉嶺以及莊士佐敦珀．軒，兩個項目過去周末各有交投，晉嶺至少沽三伙，包括沽出二十二樓A室兩房戶，定價六百八十八萬一千元，實用面積四百三十方呎，建築面積六百三十三方呎，呎價分別為一萬六千零二元及一萬零八百七十元。

　　長實早前減價求售的長沙灣一號．西九龍，市場承接力不俗，過去兩天沽約四伙，包括二座二十三樓A室四房大戶，定價一千四百六十二萬元，實用及建築面積分別為九百七十一方呎及一千三百零七方呎，實用呎價一萬五千零五十七方呎，建築呎價一萬一千一百八十六元。系內元朗洪水橋尚城，項目亦沽一間雙號屋洋房。據了解，日前沽出的雙號屋，定價約一千六百七十五萬元，洋房實用及建築面積分別一千六百六十六及二千一百五十四方呎，呎價一萬零五十四及七千七百七十六元。

　　其餘新盤成交中，香港興業愉景灣津堤沽兩伙，新地元朗RESIDENCE譽88、華懋九龍城御．豪門及置地大坑上林等，則各錄一宗交投。
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