The Avery 輕 微 減 價 2% 吸 客

The Avery 輕 微 減 價 2% 吸 客

The Avery 累 沽 逾 五 十 伙 ， 平 均 實 用 呎 價 約 一 萬 八 千 元 。
　　(星島日報報道)一手銷情轉淡，發展商為加快去貨相繼變招，繼長實在月初就旗下長沙灣新盤一號．西九龍餘貨，減價逾一成一求售後，信和即日就九龍城The Avery全綫貨尾，由原本的半成 折扣增加至百分之七，即減價百分之二。

　　自政府連番出招及部分銀行加息後，整體市況觀望氣氛濃厚，一手成交更明顯減慢，令發展商紛以奇招吸客。信和昨晚公布，為旗下開售中的九龍城The Avery增加優惠，買家於復活節期間入市，可獲額外百分之二折扣，連同原本樓價半成的即供優惠，最多可獲百分之七折扣。

　　信和營業部聯席董事田兆源昨表示，The Avery開售至今吸引不少分支家庭入市，現時項目累沽逾五十伙，平均


實用呎價約一萬八千元，而建築呎價則約一萬三千元水平。集團有見復活節將至，由即日起至下月十五日，推出復活節置業優惠，買家一律可獲樓價百分之二的折扣優惠。

　　田氏續稱，集團有見項目受長投資者垂青，決定推出二按計畫，最高可造樓價兩成按揭，該計畫亦可享有樓價百分之三點五折扣優惠，連同新增的復活節優惠，最多達百分之五點五折扣。

　　至於二按計畫的息率，買家可造樓價最高兩成按揭，首兩年利率為H（銀行同業拆息）加百分之零點八八，或P（最優惠利率）減百分之二點二五厘，以較低者為準（P為五厘），故實際息率為二點七五厘。首兩年後，全期為P加百分之一，最長年期為二十年。二按連同一按在內，最高可造按揭不得高於樓價的八成半。

　　在計算新推優惠後，選擇即供付款的買家，除可享原本樓價半成折扣外，再連同新增的百分之二折扣，故最大折扣為百分之七，以項目十八樓D室作例，單位定價四百四十二萬九千元，若計算折扣後，定價約四百一十一萬九千元，該單位為開放式戶型，實用及建築面積分別二百二十五及三百一十三方呎，折扣後呎價分別一萬八千三百多及一萬三千一百多元。

　　現時項目提供三種付款方法，除新增的二按外，尚有建築期及即供付款方法，若加入成為發展商指定人士，獲額外百分之一折扣，而建築期須按定價付款，即供則可獲百分之四折扣。換言之，在新的付款優惠下，買家可享的折扣最高介乎百分之三至百分之七。

　　據了解，The Avery提供七十八個分層單位，標準單位實用面積由二百二十五至三百一十六方呎，建築面積則由三百一十三至四百三十九方呎。

　　市場消息就指，信和全新盤餘貨的佣金，以上述The Avery最高，促成交易的代理除可獲指定佣金比例外，亦可額外獲得三萬至五萬元的獎金。至於其他新盤，日前才開賣的大角嘴奧朗．御，促成交易的代理亦同樣獲額外獎金，逾四萬至五萬元。

　　而長實減價推售的長沙灣一號．西九龍，昨亦沽一伙，為二座七樓D室，定價一千二百八十五萬元，實用及建築面積分別九百六十二及一千二百九十五方呎，平均呎價分別一萬三千三百五十八及九千九百二十三元。

　　此外，發展商將於今日公布元朗洪水橋新盤尚城最新銷售部署，屆時長實執行董事趙國雄更會親自公布有關消息，市場估計發展商有可能推出新優惠。據知，該盤僅餘十多個洋房單位，最新成交十一號屋，造價約一千五百多萬元
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