港 人 港 地 新 招 防 藉 長 租 變

兩 幅 位 於 啟 德 發 展 區 「 港 人 港 地 」 昨 日 起 正 式 招 標 。
　　(星島日報報道)政府馬不停蹄推地，標榜「港人港地」的限量項目昨日開始招標。兩幅分布位於啟德發展區項目合計提供最少逾一千一百多伙住宅，並於五月底截標；新公布的賣地章程闡明，規定業主未來出租單位不可預收逾十二個月租金。市場估計，該條款主要杜絕有人以長期租約方式，變相將物業不當地轉讓予非香港永久居民。

　　於上周政府公布港人港地設定的「六大限制」中，兩幅啟德發展區試點「港人港地」列明發展商不得出租單位，但購入單位的業主則可分租，且租戶可以是非香港永久性居民或公司，但任何租期及續期權利不可超過五年。昨天新公布之賣地章程中，進一步闡述該項業主出租要求，業主不可預先收取超於十二個月之租金。

　　發展商稱，新增的限制預先收取租金條款，相信是為防止業主藉收取一大筆租金，將單位轉讓予非本地人。其中，英皇國際執行董事張炳強稱，新加入業主不可一次過收取多於十二個月的租金限制是合理，因為可防止有人藉長租約收取大筆現金，轉讓單位佔用權予非本地人。

　　城大建築科技學部高級講師潘永祥表示，該項「港人港地」項目，有多項買家及租約限制，至於補充加入的十二個月租金限制，應該對該地皮價值影響不大，事實上，一般情況租客亦不會預先一次過交大量租金，故有關條款不會對買樓收租人士構成太大影響。另外，由於該項目諸多限制，他估計地產商出價都會更保守，估計地價較同類若沒有限制地皮，最少一成折讓。

　　早前的「六大限制」已列明單位租約不可超過五年，租戶更不可以繳付頂手費之類的款項等；新加入十二個月租金限制，同樣是避免有人藉長期租約，不當地轉讓單位給非香港永久居民。

　　另外，昨公布賣地章程又規定，該兩幅啟地皮必須提供一成樓面作低密度住宅發展，低密度住宅大樓限制樓高三至六層及高限二十五米，地皮需要提供不少於三成綠化覆蓋，兩幢建築物間距至少有六十米距離。綜合業界人士估計，各項限制條款將影響賣地價值，兩地估計市值逾四十二億元，預料每方呎樓面地價約四千八百元起。

　　高緯環球大中華區評值及諮詢部董事張翹楚指出，啟德新發展區未來會有鐵路直達，估計兩地樓面呎價每方呎約五千元水平，地價由約二十億元起，兩地合共市值四十多億元。啟德兩幅住宅地位於新發展區以北的停機坪，且鄰近太子道，屬市區靚地，分別設單位不少於五百四十五及六百個限量元素，估計有不少發展商有意搶飲「頭啖湯」爭相進駐，惟地皮將加入售賣條款，客源會稍為收窄，故有部分測量師早前也調低地皮估值。

2013-03-29
http://www.singtao.com/yesterday/loc/0329ao03.html