屋 苑 市 淡 紛 錄 低 市 價 沽

屋 苑 市 淡   紛 錄 低 市 價 沽

二 手 睇 樓 及 交 投 量 續 平 淡 ， 不 少 新 交 易 乃 低 市 價 沽 。
　　(星島日報報道)於復活節長假期首天，屋苑昨天錄得二手睇樓及交投量持續淡靜。綜合市場消息稱，市場新近成交以減叫價放盤物業為主，當中更不乏低市價一成以上的交易；但同一時間，卻有公屋戶在靜市中造出高價成交紀錄。

　　美聯助理區域經理吳紹輝表示，觀塘麗港城相連單位新錄減叫價達兩百萬元成交，涉及交易為十座中層E及F室，單位實用面積合計約一千二百零四方呎，建築面積約一千五百零七方呎，原業主曾以一千三百萬元放盤，及後遇上政府推出雙倍印花稅等措施後，決定累減叫價至一千一百萬元沽出，減價幅度達一成半，而造價低亦低市價逾一成，折算實用呎價約九千一百三十六元。

　　另外，祥益地產營業經理黃慶德表示，屯

門居屋龍門居三座中層F室，單位實用面積五百九十二方呎，建築面積七百零五方呎，以綠表價二百一十五萬元易手，較單位銀行估值低約百分之六點五，實用呎價三千六百三十二元，建築呎價三千零五十元。黃氏又指，該單位業主原開價二百三十八萬元，但最終減叫價二十三萬元成交，減幅約一成。

　　位於青衣藍澄灣錄得本月首宗成交，美聯首席高級營業經理樊志聰表示，屋苑六座中層C室，實用面積四百八十八方呎，建築面積六百八十三方呎，成交價約三百八十六萬元，實用呎價約七千九百一十元，建築呎價五千六百五十二元，低市價約百分之六。他稱，原業主曾以四百三十萬元放售物業，於政府出招後由於睇淡後市，故在本月中一度下調叫價至四百萬元，並獲準買家洽購後再減至三百八十六萬元沽出，累計減幅約一成。

　　另一方面，市場新錄得連補價之公屋戶，以高價成交易手個案。利嘉閣市務經理傅志雄表示，青衣邨宜業樓高層○八室，實用面積三百八十一方呎，建築面積四百八十七方呎，獲上車客即睇即買，作價二百七十萬元成交，高市價約兩成，實用呎價七千零八十六元，建築呎價五千五百四十四元，創青衣公屋連補價的市場呎價次高。

2013-03-30

http://www.singtao.com/yesterday/pro/0330ho02.html